Сколько стоит приватизация земли

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит приватизация земли». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Какие земли можно получить бесплатно?

2. Кто имеет право на приватизацию земельного участка

3. Сроки и стоимость приватизации земельных участков

4. Какие участки можно приватизировать по дачной амнистии?

5. Приватизация земельного участка в 2022 году – общие моменты

6. Общие моменты приватизации земельного участка

7. Понятие приватизации – что это и зачем нужно

8. Плюсы и минусы приватизации

9. Этап 3: постановка объекта на кадастровый учет

10. Что делать, если у дома два хозяина?

В наибольшей степени «Дачная амнистия», касается как раз земельных участков, которые с советских времен носят названия «дача». Те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.

Какие земли можно получить бесплатно?

Итак, «Дачная амнистия» предполагает безвозмездную передачу в собственность земельного участка, фактически принадлежащего семье или гражданину. Но не всех. Реестр участков, подлежащих бесплатной передаче, четко определен. Это:

Участки, на которых располагаются приватизированные объекты недвижимости

То есть, если на неприватизированном участке находятся приватизированное жилое строение и хозпостройки, вы имеете право безвозмездно получить в собственность землю, находящуюся под ними и территорию, необходимую для их эксплуатации и обслуживания. Важно, чтобы они были построены раньше вступления в силу Земельного кодекса. То есть, до 2001 года.

Если постройки не приватизированы, земля под ними в собственность не переходит. Ее придется либо выкупить, либо взять в аренду.

Участки, находящиеся в долгосрочной аренде

Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20 + лет. Но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.

Участки, полученные под садоводство, ИЖС, ЛПХ

Если участок изначально брался под строительство частного жилого дома, любительское садоводство (по сути, «для дачи») или для того, чтобы вести на нем подсобное хозяйство (но не фермерскую деятельность), то вы уже обладаете всеми законными правами на его бесплатную приватизацию. Осталось лишь оформить все законным образом.

Участки под гаражами

Этот пункт реестра касается, скорее, не «дачников», поскольку приватизированный гараж на даче ничем не отличается от прочих хозпостроек. Речь идет о членах гаражных кооперативов, многие из которых возникли еще во времена СССР. Теперь хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем надела, на котором тот расположен. Оформляется приватизация через правление кооператива.

Земля, находящаяся в бессрочном пользовании

Земля выделялась и оформлялась сразу «большим куском» — на СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). А затем уже нарезалась небольшими участками для каждого члена сообщества.

Формальным хозяином земли являлся не человек, пользующийся своей дачей, а структура – товарищество садоводов и дачников. То есть, дачника в любой момент могли «попросить» из товарищества, хотя, справедливости ради, надо сказать, что такие случаи происходили довольно редко. ФЗ№ 93 разрешил оформлять такие участки в личную собственность.

Процедура оформления приватизации участка, принадлежащего СНТ, сложнее, чем индивидуального. Члену садоводческого товарищества вначале следует обратиться с заявлением к его председателю и направить соответствующую заявку в органы местной власти. Только после того, как заявка будет одобрена, можно приступать к процедуре регистрации земли на свое имя.

Если же дача была выделена гражданину лично, порядок оформления будет общим – прямо в Росреестре. В этом случае действует упрощенный порядок регистрации, предусмотренный ФЗ№ 93, и если есть возможность желательно воспользоваться им. Стоимость оформления складывается из оплаты следующих действий:

Наименование	Стоимость
Межевание территории	От 10 000 рублей
Государственная пошлина за приватизацию земельного участка	Согласно процедуре «Дачной амнистии» — 350 рублей, в остальных случаях – 2000 рублей
Выписка из ЕГРН	300 рублей

Кто имеет право на приватизацию земельного участка

Получить землю от публичного правового образования вправе все граждане РФ. Однако, некоторым категориям лиц доступна бесплатная приватизация государственной земли:

лица, получившие участок на безвозмездной основе для пользования им на срок свыше 6 лет. Они вправе подать заявление, чтобы установить собственность, по прошествии 5 лет;
граждане, получившие землю, чтобы построить дом или вести сельскохозяйственную деятельность. Для них действуют те же условия по срокам, что и в предыдущем пункте;
люди, арендующие участок. При этом договор заключен не позднее 25.10.11;
участок получен в безвозмездное пользование и имеет жилую постройку;
земля была оформлена в собственность до 2001 года.

Отдельная категория — те, кто может воспользоваться условиями дачной амнистии. Они приватизируют землю бесплатно, если:

Садоводческое некоммерческое товарищество сформировано до 01.01.19.
Земли для ведения садово-огороднического хозяйства были получены до 30.10.2001.
Лицо имеет членство в СНТ.

На льготы могут рассчитывать и другие категории граждан: ветераны и пострадавшие в ВОВ, инвалиды, военнослужащие, дети-сироты. Список дополняется региональным правительством.

На данный момент приватизация земель, которые входят в состав садоводческих и прочих дачных некоммерческих объединений представляется возможной.

Для того, чтобы осуществить подобную процедуру, кроме документации, которая требуется в общем порядке, необходимо будет также предоставить подтверждение Управления товарищества о том, что по всем текущим платежам отсутствует задолженность, а также документ, подтверждающий границы надела, который подписан членами Правления СНТ.

Таким образом, приватизация земельного участка фактически означает переход надела в частную собственность и получение соответствующего документа государственного образца.

При наличии оснований на приватизацию необходимо собрать пакет обязательной документации и вместе с заранее оформленным заявлением обратиться в органы местного самоуправления, в чьей собственности находится конкретный участок.

Сроки и стоимость приватизации земельных участков

Процедура может показаться несложной, но на практике землепользователи сталкиваются с многочисленными проблемами. Зачастую у них нет бумаг, подтверждающих права на пользование, что затрудняет процедуру. Также приходится проводить межевание и ставить надел на кадастровый учет: в итоге процесс может занять больше полугода.

Какова стоимость приватизации земельного участка в России? Готовьтесь к следующим сопутствующим расходам:

за выписку из ЕГРН придется отдать 300 руб.;
стоимость нотариальных услуг, если вы оформляете документы по доверенности, достигает 1 000 руб.;
за кадастровый паспорт вы заплатите 2 000 руб.;
услуги кадастрового инженера и проведение геодезических работ стоят 7 000 — 14 500 руб.

Цены меняются в зависимости от субъекта РФ, поэтому универсального ответа, в какую сумму обойдется процедура, нет.

Какие участки можно приватизировать по дачной амнистии?

Действие дачной амнистии распространяется на все земельные участки, выданные в пользование гражданам до 30 октября 2022 года, то есть в период действия еще старого Земельного Кодекса РФ.

Возьмите в руки правоустанавливающие документы на земельный участок и внимательно их изучите:

если там отсутствуют сведения о праве, на котором земля была предоставлена, значит, по умолчанию, считается что она была передана вам в качестве собственности (исключение – участки, которые законом невозможно передать частному сектору);
если в документе указано, что надел был предоставлен на праве бессрочного пользования, то для перевода в собственность землю надо обязательно приватизировать.

Под приватизацией участков подразумевается приобретение в частную собственность земель, находящихся во владении государства или муниципалитета.

При определенных обстоятельствах земля может быть приобретена в собственность на безвозмездной основе, в том числе на основании ст. 39.1., 39.5., 39.10. ЗК РФ, а также ст. 1 ФЗ № 119.

Согласно нормативным положениям закона, участки земли, на которых находятся законные постройки, должны быть либо получены в аренду, либо приватизированы. При этом для собственников построек на земельных участках предоставляется исключительное право.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют законные собственники сооружений, зданий или других построек, возведенных на участке земли. Под преимущественным правом понимается, что никто, кроме владельцев недвижимости, не сможет произвести процедуру приватизации земли.

Правоотношения, связанные с оборотом участков земли, регламентируются сразу несколькими нормативными документами:

ЗК РФ;
178-ФЗ;
218-ФЗ;
171-ФЗ (неофициальное наименование – Закон о приватизации земельных участков в упрощенном режиме (дачная амнистия).

Важно! Муниципальные или государственные власти могут отказать в приватизации земельного участка только в случаях, указанных в соответствующих законодательных актах.

После введения в действие ЗК РФ государство прекратило передавать на безвозмездной основе земельные участки.

Теперь единственное основание для приобретения их в собственность – это приватизация тем лицом, которому ранее земля была передана на каком-либо законном основании.

Некоторые категории лиц, помимо владельцев законно возведенных построек, могут приватизировать муниципальные земли также на бесплатной основе:

если прошло 5 лет после того, как участок был передан в безвозмездное пользование для ИЖС или ЛПХ, при условии, что использование участка велось в соответствии с целями, указанными при передаче;
граждане, имеющие трех или более детей;
иные категории лиц, имеющие право на бесплатную приватизацию согласно локальным нормативным актам;
граждане, желающие приватизировать земли в составе субъектов РФ на территории Дальневосточного округа.

Указанным лицам необходимо предоставить следующие документы:

заявление о предоставлении участка (либо заявление о предварительном согласовании безвозмездной передачи участка в частную собственность);
документ, подтверждающий личность;
доверенность (если нужна);
документ, удостоверяющий права заявителя на приватизируемый участок;
схема расположения участка (в случае, если отсутствует проект межевания территории);

Приватизация земельного участка в 2022 году – общие моменты

Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.

Основные плюсы приватизации земельных участков:

Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.

Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.

В 2022 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:

использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
многодетные семьи;
иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.

Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:

заповедники;
национальные парки;
территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
изъятые из оборота;
лесной фонд;
водный фонд.

Общие моменты приватизации земельного участка

Прежде, чем приступить к оформлению приватизации, нужно понимать все её последствия:

Возникновение права заключать сделки с данной землёй.
Участок можно передать в залог банку за получение кредита.
Частная собственность охраняется государством.

Это плюсы приватизации земли, но есть и минус – после прохождения приватизационной процедуры, собственник земли должен будет ежегодно платить земельный налог.

На 2022 год право на бесплатную приватизацию имеют:

Лица, использующие землю на основании договора аренды в течение пяти лет и более.
Многодетные семьи.
Иные категории граждан, для которых такая возможность определена региональным законодательством.

Также нужно учитывать, что ряд категорий земельных участков приватизировать запрещено. К ним относятся:

Заповедники и национальные парки.
Общественные территории.
Участки лесного и водного фонда.
Земли, изъятые из оборота.

Понятие приватизации – что это и зачем нужно

Передача объекта государственного имущества гражданам. Сопровождается оформлением документов. Выполняется бесплатно. Это право дается людям один раз.

Впервые приватизацию проводили в 2001-м году, с началом действия Земельного кодекса. Позднее, в 2006-м году был разработан и принят специальный ФЗ-93, упростивший процедуру.

Большинство людей считают ее выгодной.

В законодательстве предусмотрено осуществление реприватизации, когда недвижимость возвращается хозяином обратно государству. Это полезно, если изменились обстоятельства.

Законодательные акты, где описана процедура, права участников и другие нюансы:

· Земельный кодекс;

· ФЗ – 137;

· ФЗ – 171.

У приватизации есть свои положительные, также отрицательные стороны.

Плюсы и минусы приватизации

Их следует рассмотреть заранее, до осуществления процедуры.

Преимущества	Недостатки
Человек станет полноправным хозяином территории. Может осуществлять с недвижимостью различные сделки: продавать, завещать потомкам, делить или объединять, обменивать, находить арендаторов, или представить как залог при получении кредита.	Землевладельцы ежегодно платят налоги.
Земля будет закреплена за определенным лицом – новым владельцем. Государство теряет право изымать ее. Если администрации нужно использовать весь или часть участка для разныхгоснужд (проведение газа, воды и пр.) она должна уведомить хозяина и выплатить ему компенсацию.	Нужно содержать участок и соседние территории как положено. Иначе владельца обязуют платить штраф.
Владелец не платит аренду.	После приватизации стоимость земли возрастет и продать его впоследствии сложнее.
Он вправе построить там дом, если категория земли позволяет. Не просто дачное строение, а жилой. Вдобавок, прописаться. Причем, согласно последним нововведениям вместо получения разрешения, ему достаточно просто уведомить муниципалитет о планируемом строительстве.

Этап 3: постановка объекта на кадастровый учет

Нужен, если территория не имеет установленных границ. Либо приватизация осуществляется одновременно с межеванием:

1. Заявителю нужно отыскать кадастрового инженера, составить договор.

2. Специалист выезжает, обмеряет территорию и вносит данные в общий межевой план. Результаты согласовывает с ближайшими соседями, чьи участки имеют с указанным общие границы. План в электронном и обычном письменном виде предоставляет клиенту.

3. План заявитель передает с другими нужными бумагами в местную Кадастровую палату. Там информацию вносят в систему. И выдают гражданина кадастровый паспорт. Объект собственности поставлен на кадастровый учет.

Расходы, связанные с межеванием несет заявитель.

Что делать, если у дома два хозяина?

Старые жилые строения обычно занимались несколькими семьями. Сейчас возможно и такое, что у одного частного дома имеется сразу два хозяина. Как быть с оформлением права собственности на землю в таком случае?

Первое условие — согласие обоих хозяев. Условно, если один инициирует приватизацию земельного участка под домом, второй также должен быть согласен, а не чинить препятствия. Если согласие получено, оба собственника обращаются в местную администрацию. Но что, если согласия нет?

Нагляднее всего рассмотреть ситуацию на живом примере.

Пример:

Два хозяина – Белов В.Г. и Усманов А.Ю. проживали в старом 2-х этажном частном доме. Жилье досталось им давно, но они успели приватизировать каждый свое жилое помещение в домовладении. Земельный участок под зданием находился в руках муниципалитета. Усманов изъявил желание приватизировать землю, и предложил другому собственнику, Белову, подать заявления в местную администрацию. Но Белов отказывался, мотивируя это тем, что у него нет денег на проведение кадастровых работ и прочие расходы. Не добившись согласия второго хозяина дома, Усманов был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец заявлял, что он является собственником частного дома и хочет приватизировать участок под зданием. Но второй собственник против такого решения. Поэтому, истец просит передать ему землю в частную собственность без согласия ответчика. Исковое заявление было удовлетворено – суд разрешил Усманову приватизировать землю под домом на общих условиях. Причина – владение долей в частном доме и соблюдение приватизационных сроков.

Обратная ситуация – если оба хозяина частного дома согласны на приватизацию. Тогда земля перейдет к ним обоим по праву общей долевой собственности. Размер земельных долей будет равняться оформленным долям на жилую собственность.

Закон «О дачной амнистии» предусматривал облегчение проведения процедуры оформления прав собственности, только для земли, переданной в пользование гражданам РФ до 2022 года.

ФЗ № 171 от 01.03.2015 существенно облегчает приватизацию участков, полученных гражданами в пользование до 2022 года и позднее.

Целевое назначение подобных земельных наделов:

устройство дачи и ведение подсобного хозяйства;
строительство дома или гаража;
возделывание огородных и садоводческих растений.

Чтобы получить землю в собственность бесплатно существует одно неизменное условие.

Правом на безвозмездную приватизацию участка гражданин РФ может воспользоваться только единожды в жизни.

В соответствии с законодательством упрощенная процедура приватизации имеет два срока:

до 01.03.2018 можно бесплатно стать владельцем жилого дома без введения постройки в эксплуатацию (в соответствии с «дачной амнистией»);
до 31.12.2022 можно будет безвозмездно оформить в собственность земельные наделы в СНТ.