Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отменить договор дарения в 2023 году — подробное описание и инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:
- В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
- Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
- Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.
Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.
Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.
К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Когда сделка может быть признана ничтожной
Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:
- Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор по сути фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству
- Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги
- Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.
Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.
По каким основаниям можно оспорить дарение недвижимости
Все нюансы правоотношений между гражданами, в том числе и передача имущества в дар, изложены в Гражданском кодексе РФ. Согласно этому документу (ст. 578), основания для отмены дарения недвижимости могут быть такими:
- дарополучатель покушался на жизнь или здоровье дарителя, его близких родственников – нанесение телесных повреждений, покушение на жизнь лица, оформившего договор дарения, или его близких, не только уголовное преступление, но и основание для оспаривания дарственной в суде. Подтверждением противоправных действий со стороны одариваемого является обвинительный приговор, вступивший в законную силу;
- получатель имущества обращается с недвижимостью ненадлежащим образом, что составляет угрозу утраты объекта – халатное отношение к подарку может привести к тому, что даритель захочет забрать его обратно, и закон будет на его стороне (правда, только в том случае, если удастся доказать реальные нарушения со стороны одариваемого – например, разрушение объекта недвижимости по его вине);
- даритель прожил дольше, чем получатель подарка – иногда в договор вносится пункт, согласно которому объект имущества может быть возвращён дарителю в том случае, если он переживет получателя дара.
Эти основания касаются ситуаций, когда инициатором расторжения договора дарения недвижимости является даритель или его представители. Кроме того, существуют и другие основания, которые позволяют отменить такой договор:
- по соглашению обоих сторон – если и даритель, и одариваемый выражают желание отменить дарение недвижимости, это несложно сделать, как и с любым другим договором. Для этого не придется даже обращаться в суд, достаточно зарегистрировать в официальном порядке расторжение дарственной;
- если даритель – лицо (юридическое или физическое), которое было признано банкротом в судебном порядке, а сама передача недвижимости происходила в течение 6 месяцев до того, как суд вынес решение о банкротстве. В этом случае договор оспаривается одним из кредиторов банкрота или временным управляющим. Но окончательное решение о расторжении договора дарения принимает суд.
Основания для отмены дарения.
Закон устанавливает следующие основания для отмены дарения:
— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или жизнь кого-либо из членов его семьи , близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
— одаряемый умышленно лишил жизни дарителя;
— если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
— совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
— кроме того, в самом договоре дарения может быть закреплено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.
Сроки подачи документов на оспаривание
Законодательством предоставляется возможность вернуть квартиру дарителю на протяжении трех лет со дня подписания соглашения. Но следует помнить о том, что, не смотря на трехлетний срок для подачи иска на оспаривание, документы могут быть поданы не позже, чем через год от момента, когда были обнаружены факты, позволяющие судиться за подаренное жилье. То есть, если одариваемый умышленно нанес телесные повреждения человеку, который подарил ему квартиру, то иск на расторжение контракта на дарение должен быть подан не позднее, чем через год после совершения противоправного поступка со стороны одариваемого.
Для случаев, когда оспариванием занимается даритель, например, в случае, если одариваемый своими действиями приводит жилье в негодность, возможно продление искового периода до пяти лет.
Бывают случаи, когда по тем или иным причинам суд принимает решение о продлении срока оспаривания, в большинстве случаев такое исключение делается для истцов кроме самого дарителя, но если с момента передачи квартиры прошло более десяти лет, вернуть подаренное имущество будет невозможно даже при наличии доказательной базы, позволяющей расторгнуть контракт.
Важная особенность оспаривания: Если для самого дарителя исковый период составляет три года со дня подписания документа, подтверждающего дарение, то для родственников или посторонних истцов, пытающихся доказать противозаконность сделки, трехлетний период оспаривания начинает отсчитываться с того дня когда они узнали о подписании договора, а не со дня его фактического подписания. Но в этом случае в суде придется доказывать, что о факте дарения истцу стало известно только недавно.
Что говорит судебная практика по делам об отмене дарения
Судебная практика по таким делам неоднозначна. Решение суда напрямую зависит от наличия оснований для отмены дарственной, указанных в законе, и полноты представленных доказательств.
Например. Женщина обратилась в суд с требованием отменить договор дарения на квартиру. В качестве основания указала ненадлежащее обращение одаряемого с подарком, которое может повлечь его утрату.
Суд в удовлетворении ее требования отказал. Обосновал решение тем, что истицей не были предоставлены доказательства неимущественной ценности подаренной квартиры. А также она не смогла пояснить суду, в чем заключалось ненадлежащее обращение одаряемого с подаренной вещью.
Рассмотрим примеры из судебной практики, где сторонами сделки, которую хотели отменить, были близкие родственники.
Пример 1. Мать подарила сыну квартиру. Через год после заключения сделки он начал систематически ее избивать. Она обратилась в полицию, была проведена медицинская экспертиза и получено заключение о нанесении тяжкого вреда здоровью.
В отношении сына вынесен обвинительный приговор. На основании полученного судебного акта мать обратилась в суд, чтобы отменить дарственную. Судом ее требование было удовлетворено.
Пример 2. Отец подарил дочери автомобиль. Через некоторое время между ними произошла крупная ссора. Даритель решил отменить сделку и вернуть себе транспортное средство. Но суд ему отказал. Поскольку ссора, какой бы сильной она ни была, не является причиной для отмены дарственной.
Образец искового заявления об отмене договора дарения
Рекомендуем воспользоваться образцом иска об отмене договора дарения, подготовленным специалистами нашего сайта.
В Кунцевский районный суд города Москвы
121351, г. Москва, ул. Ярцевская, д.12
Истец: Степанов Андрей Иванович,
проживающий по адресу
г. Москва, ул. Боженко, д. 5, кв. 78
Ответчик: Алексеев Иван Николаевич,
проживающего по адресу
г. Москва, ул. Ярцевская, д.15, кв. 7
Третье лицо: Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и
картографии по городу Москве
адрес: г. Москва, ул. Большая Тульская ул., 15
Исковое заявление об отмене договора дарения квартиры
Между мной, Степаным Андреем Ивановичем, и Алексеевым Иваном Николаевичем был заключен договор дарения от 24.01.2022, согласно которому в собственность ответчика переходила квартира, кадастровый номер 50:27:00204416:100, площадью 105 кв.м., по адресу Московская область, Подольский, г. Москва, поселение Рязанское, д. Рязаново, д. 30, кв. 56.
До отчуждения недвижимого имущества, указанная квартира принадлежала мне, на праве собственности.
Право собственности ответчика на подаренную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москвы, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2022 года была сделана запись регистрации.
17.05.2022 года ответчик, находясь в состоянии алкогольного опьянения, напал на меня и причинил мне телесные повреждения. Приговором суда от 17.07.2022 по делу 2-4567/2022 ответчик был признан виновным в причинении тяжкого вреда моему здоровью.
Отмена по иску дарителя
Для отмены дарения дарителю необходимо обратиться в судебный орган по месту жительства одаряемого с исковым заявлением, в котором он должен обязательно указать причину, на основании которой требует расторгнуть договор дарения.
В случаях, когда права собственности на подаренную недвижимость на момент рассмотрения дела в суде уже зарегистрированы в соответствующих органах, то дарителю в исковом заявлении нужно просить также об аннулировании регистрации. К иску в обязательном порядке должны прилагаться все необходимые документальные дополнения. Доказательства можно подать частично, так как законом допускается предъявление доказательств по делу на любой стадии судопроизводства до вынесения судебного решения.
Иск по отмене дарения даритель может подать в суд при любых обстоятельствах, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев из всего разнообразия дорогих подарков (квартир, автомобилей, земли, ценных вещей) споры возникают по поводу отмены дарения жилья. В результате рассмотрения иска дарителя суд выносит решение либо об отмене дарения, либо об отказе в удовлетворении требований дарителя.
Как оспорить договор дарения
Далеко не всегда имеются веские правовые основания для оспаривания сделки дарения, зачастую желание оспорить сделку продиктовано банальным непринятием факта отчуждения имущества, и люди пытаются любым путем его вернуть.
К сожалению, многие полагают, что неправильная оценка ситуации, необдуманность действий в момент совершения сделки дарения и иные подобные причины могут стать основанием для возврата переданного по сделке. Такие мнения ошибочны. К примеру, тот факт, что даритель просто передумал дарить свое имущество, либо поссорился с дарителем и разорвал с ним отношения, никоим образом не повлияет на результат сделки, отменить или оспорить дарение по такому основанию невозможно.
Необходимо иметь четкое понимание того, что оспаривание любой сделки – задача не из простых. Гражданским законодательством РФ определен четкий и исчерпывающий перечень оснований для оспаривания сделки. Судебная практика по оспариванию сделок не отличается единообразием, что делает данную категорию споров сложной даже для подготовленных юристов.
Можно ли приостановить и прервать срок исковой давности
Срок исковой давности можно приостановить, если:
- Возникло препятствие в виде непреодолимой силы (чрезвычайное происшествие).
- Истец либо ответчик служит в военных войсках.
- Отложили дело.
- Приостановилось законное действие нормативных актов.
Если стороны договора решили провести процедуру разбирательства вне суда при помощи медиации или посредничества, срок исчисляется законом о правиле проведения этих процедур. Если он не установлен, тогда отсчитывается 6 месяцев с даты, когда началась эта процедура.
Основанием приостановление срока является:
- истец подал иск на оспаривание сделки;
- ответчик признает иск либо делает частичную оплату или просит суд отсрочить дело.
Можно ли аннулировать дарственную на квартиру или дом при жизни дарителя
Да, это возможно, договор дарения регулируется статьей 578 гражданского кодекса России, там прописаны все нюансы и обстоятельства, которые могут быть причиной для признания дарственной недействительной:
- сделка автоматически признается недействительной, если для получения имущества одаряемый должен выполнить поставленные условия;
- в случае попытки уклонения от уплаты налогов и оформления дарственной вместо договора-купли продажи, такие соглашения считаются мнимыми, сделка может быть аннулирована;
- если одаряемый или даритель в момент подписания соглашения был в недееспособном состоянии, сделка признается недействительной;
- в случае обмана, пыток, угроз от одной из сторон, с целью подписания договора, дарственная считается недействительной;
- одаряемый вправе отказаться от дарственной;
Добровольное расторжение дарственной
Не исключены случаи, когда расторгнуть дарственную стороны могут по обоюдному согласию. Для этого необходимо оформление соглашения, которое подписывается сторонами. В указанном документе совсем не обязательно указание причины, по которой даритель и одаряемый пришли к выводу отменить все достигнутые ранее договорённости.
Важно только то, что соглашение о расторжении равносильно договору и должно быть составлено и оформлено в той же форме. То есть, если дарятся ценности, стоимость которых свыше трёх тысяч рублей, то соглашение о расторжении также должно быть оформлено в виде документа.
Если по договору дарения передавалась недвижимость, то такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Соответственно и соглашение о расторжение договора должно пройти процедуру регистрации, по завершении которой дарителю будет возвращено его имущество.
Как оспорить дарственную?
Процедура судебной тяжбы не отличается от подобных дел и состоит из перечня действий, направленных на получение положительного результата. Итак, что нужно делать, чтобы опротестовать зарегистрированный договор.
-
При обнаружении нарушенного права, истец должен подготовить заявление, включающее:
- реквизиты суда, личные данные обратившегося и ответчика;
- изложение ситуации и в чем состоит нарушение интересов;
- причины признания сделки недействительной;
- требования в отношении ответчика;
- перечень приложений к иску;
- дата и подпись обратившегося.
При отсутствии опыта подобных дел, для подготовки документа лучше все же обратиться к юристу, специализирующемуся по данной категории дел.
В противном случае, при допущении нарушений при составлении документации, расчетов сроков и сборе доказательственной базы, суд может отказать в принятии заявления либо не удовлетворить заявленные требования.
-
К иску должны прилагаться следующие бумаги:
- копия паспорта обратившегося лица;
- договор, который подлежит оспариванию;
- подтверждающий изложенные в иске факты, материал;
- документация, свидетельствующая о родстве с одаряемым;
- правоустанавливающие бумаги на жилплощадь;
- квитанция, свидетельствующая об уплате суммы госпошлины;
- сведения, подтверждающие попытку урегулировать спорную ситуацию.
- Пакет документов направляется в судебную инстанцию, расположенную в населенном пункте где проживает лицо, привлекаемое в качестве ответчика. По истечении пяти дней судом выносится определение о принятии заявления к производству, отказе в принятии или возврате его направившему субъекту.
- Истцу будет необходимо подготовиться к участию в процессе, сформировать свою позицию, привести аргументированное обоснование обращения в суд.