Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какая планировка квартиры лучше: «Распашонка» или «линейка»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно некоторым источникам, история планировки-распашонки начинается ещё со времён Советского Союза, и связана она с небезызвестными “хрущёвками”. Распашонки предлагают максимально функциональное использование площади квартиры, а ещё компенсируют своим удобством скромную площадь, не самую привлекательную отделку и тонкие стены.
Кто первым понял, что распашонки – это круто
Да, может быть, в каких-нибудь коммуналках сталинских времён стены были толще, а комнаты просторнее, но, при этом, по комфорту они распашонкам явно уступают. Если раньше даже в рамках одной квартиры устраивалось нечто похожее на общежитие, то теперь в рамках всё той же одной квартиры у каждого члена семьи был свой уголок. Поверить в эту версию происхождения названия тем более легко потому, что Никита Хрущёв наверняка любил рубашки-распашонки, а точнее, их украинский вариант – вышиванки.
Стоит ли покупать квартиру-распашонку в СПб
Ответ на вопрос обусловлен целым рядом факторов, среди которых не последнюю роль играют и субъективные причины — индивидуальные предпочтения покупателя, особенности здоровья и т.п. Если обратиться только к объективной стороне вопроса и взвесить озвученные плюсы и минусы, то выбор падает в пользу покупки «распашонки».
Удачен такой вариант и в реалиях Петербурга — характеристики квартиры отлично подходят для климата северной столицы, который не перестает удивлять нас своим непостоянством. Да и с точки зрения своей нетипичности вариант квартиры-распашонки крайне привлекателен. Благо, застройщики не скупятся на предложения, и приобрести жилье с окнами на 2 и более стороны — задача вполне осуществимая. Важная ремарка: перед покупкой жилья желательно обратить внимание, куда выходят окна в квартире.
Какие минусы у квартиры-распашонки
Недостатки «распашонки» – это скорее особенности, которые нужно учитывать. Поскольку комнаты расположены напротив, высока вероятность возникновения сквозняков. Чтобы их не было, важно сделать качественное остекление без каких-либо щелей.
Какие еще минусы есть у квартиры-распашонки:
- Одна из комнат всегда находится в тени. Это недостаток, вытекающий из преимущества. Менее освещенную комнату нужно отделывать в светлых теплых тонах, чтобы в помещении не было ощущения прохлады.
- Длинный коридор. Недостаток, характерный для многокомнатных «распашонок» с не до конца продуманной планировкой. Узкий коридор сложно сделать удобным и функциональным. Поэтому конфигурацию входной зоны нужно обязательно учитывать при покупке.
Как можно организовать перепланировку в «распашонке»
Если при выборе новостройки у покупателя есть возможность отыскать планировку, которая будет полностью удовлетворять его потребностям, то полученная в наследство «распашонка» может оказаться не слишком пригодной для жизни. Но все проблемы решаются с помощью перепланировки, естественно, согласовав предварительно проект в БТИ. Самые распространенные способы перепланировки таковы:
- Большая комната делится перегородкой на пару маленьких – спальню и кабинет или спальню и кладовку;
- Объединить балкон с комнатой или оборудовать там отдельную комнату;
- Объединить раздельные санузлы и получить более просторное помещение, чтобы было куда установить стиральную машинку;
- Сделать просторную кухню-гостиную с зонированием;
- В домах с электроплитой можно поменять местами кухню и комнату.
В планировке квартиры-распашонки есть несколько положительных сторон:
Отличный обзор местности, просматривается практически вся территория, прилегающая к дому, а если окна смотрят на восток и запад, то наблюдение восхода солнца придаст дополнительные силы, а вечерний закат успокоит и поможет скоротать вечер.
Комнаты будут в течение дня равномерно освещены, сменяя солнечный свет и тень, что будет способствовать сохранению здорового микроклимата и удовлетворит предпочтения всех проживающих.
Планировка-распашонка удобна тем, что на одной жилплощади могут жить люди разных взглядов и привычек, не мешая друг другу, например дети и родители, или их семьи. Отсутствие общих стен дает право на личную жизнь каждому члену семьи.
В квартире такого типа легко провести перепланировку, например, увеличить размер кухни, отделив обеденную зону барной стойкой, что позволит визуально увеличить пространство и осовременить интерьер.
Часто за счет большой прихожей и кухни можно выделить дополнительно третью комнату с помощью архитектурных элементов – арок, перегородок и т.д. Еще можно расширить пространство зала за счет утепленного и застекленного балкона.
Основные типы планировок «распашонок»
Из-за востребованности на рынке жилья в наше время данные планировки активно используются застройщиками. Существует несколько основных типов:
- Однокомнатная квартира-распашонка. Здесь кухня со спальной находятся друг против друга, разделяемые коридором с санузлом. Балкон может быть из любого жилого помещения. В «однушке» кухня, как правило, имеет просторную площадь и ее можно использовать как кухню-гостиную.
- Стандартные квартиры-распашонки с двумя комнатами, так называемый вариант «квадратики», содержат коридор, из которого выходит 4 двери. Обычно, по одну его сторону располагается гостиная со спальной, по другую — кухня. Завершается проект санузлом. Все просто и удобно. Очень много таких квартир осталось от старого фонда. Есть еще вариант с кухней и санузлом, расположенным у входа, а жилые помещения находятся дальше. Коридор двухкомнатной квартиры может быть и в виде буквы «Г», где все комнаты выстроились по одной линии.
- Трехкомнатная квартира-распашонка тоже имеет разнообразные виды. Чаще всего застройщики предлагают планировку в виде «квадратика» и буквы «Г».
- Распашонки из большего количества комнат встречаются редко, и тут вариаций планировок не ограничено.
Перепланировка распашонки: какие идеи можно воплотить
Перепланировка распашонки: какие идеи можно воплотить
Планировка квартиры-распашонки позволяет легко провести перепланировку. Для этого можно снести одну из стен или построить новую, предварительно получив разрешение на это, или использовать обычные перегородки. Есть множество вариантов перепланировки.
Например, можно легко сделать из двушки трешку или из трехкомнатного жилья четырехкомнатное. Если одна из комнат слишком большая, постройте одну стену — сделайте проходную комнату, или разделите комнату на две равные части. Так можно сделать небольшую гостиную, кладовую, гардеробную или другое небольшое помещение.
Еще можно уменьшить количество комнат, если некоторые из них маленькие. Например, можно объединить небольшую кухню и проходную комнату, которая раньше была гостиной. Получится одна большая кухня-гостиная или кухня-столовая.
Небольшие, но функциональные помещения можно сделать с помощью перегородок и грамотного зонирования пространства. Этот вариант перепланировки доступен и в других квартирах. Например, можно сделать с помощью перегородки небольшой личный кабинет в спальне, маленькую гардеробную в гостиной или кладовую в коридоре, особенно если он выполнен в форме буквы «Г».
Преимущества и недостатки
Чтобы понять, подходит ли вам данная модель жилплощади, необходимо оценить все преимущества и недостатки подобных квартир.
Преимущества:
- Выход окон на разные стороны дома. Это отличный вариант для тех, кто не любит постоянный солнечный свет в окнах. Там, где солнечная сторона можно сделать гостиную, а где окна выходят на противоположную сторону, можно обустроить спальню, или детскую комнату.
- Широкий обзор. В многокомнатных жилых объектах окна могут выходить не на две, а на три стороны, что обеспечивает максимально возможный обзор. Это очень важно при необходимости проконтролировать детей, играющих на детской площадке во дворе, или чтобы проследить за машиной, оставленной на территории придомовой стоянки.
- Комнаты удалены одна от другой, а также от входной двери. Это очень комфортно для любых жильцов, так как можно заниматься своими делами и не мешать при этом другим, даже если хочется послушать музыку или поиграть в шумные детские игры.
- Экономия на покупке мебели и предметов интерьера. Дизайнеры рекомендуют выполнить оформить такую жилплощадь в едином стиле. За счет этого можно существенно сэкономить семейный бюджет. Например, можно приобрести один мебельный гарнитур и при помощи его составляющих обустроить несколько комнат сразу.
- Легко обеспечить доступ свежего воздуха. Окна расположены друг напротив друга, поэтому если их распахнуть, то жилплощадь быстро проветрится. Это большое преимущество в жаркую летнюю погоду, или когда в семье есть простывшие или заболевшие.
- Нет проходных комнат. В проходной комнате вряд ли можно почувствовать себя комфортно и уютно. В распашных квартирах в большинстве случаев такие комнаты отсутствуют. Именно поэтому их можно распределить так, как будет комфортно ее жильцам.
- Наличие нескольких балконов, лоджий. Лоджии и балконы, если их несколько можно использовать, как дополнительную жилплощадь, или использовать, как гардеробную комнату, или рабочую зону.
- Легко сделать перестановку квартиры. В таких моделях квартир чаще всего несущими являются только внешние стены. Перегородки в комнатах квартиры легко можно перенести и распланировать пространство по своему усмотрению.
- Просторный коридор. В квартирах-бабочках коридор просторнее и больше, чем в других моделях. Это позволяет использовать его для размещения мебели, устанавливать большие раздвижные шкафы для хранения обуви и одежды.
Недостатки:
- Велика вероятность сквозняков. Очень важно использовать качественные современные стеклопакеты для остекления не только окон в жилых комнатах, но и лоджий и балконов. Если оконные проемы не застеклены, или в них присутствуют щели, в силу противоположного расположения часто возникают сквозняки.
- Оформление квартиры в одном стиле. Оформление в разных дизайнерских направлениях может вылиться в несуразный образ жилплощади. Поэтому дизайнеры рекомендуют выбирать единый стиль. Но это не всегда приемлемо в семье, где каждый хочет воплотить в жизнь свои мечты.
- Половина квартиры всегда находится в тени. По сравнению с квартирами, в которых все окна выходят на солнечную сторону дома, в распашонках освещена солнечным светом только половина. В силу этого, здесь всегда будет требоваться больше искусственного освещения, и больше отопительных ресурсов в зимний период.
- Большие, непропорциональные коридоры. Это характерно в основном для многокомнатных квартир. В некоторых моделях встречаются длинные и слишком узкие коридоры, которые никак нельзя использовать. Это лишняя площадь, которая, в конечном счете, никак не используется, и которая повышает итоговую стоимость жилплощади.
В прошлом именно такие модели квартир являлись самыми востребованными среди покупателей.
ВАЖНО! На сегодняшний день они нисколько не утратили своей актуальности, особенно среди тех, кто приобретает вторичное жилье.
В квартирах-распашонках, особенно многокомнатных, можно реализовать самые смелые мечты и фантазии. В них будет уютно и комфортно всем членам даже большой семьи.
Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.
Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.
Основные минусы коммерческих помещений очевидны в сравнении с квартирами. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию и вычеты, они отличаются высокими налогами на имущество, коммунальными и эксплуатационными расходами. При покупке вам не удастся использовать материнский капитал. Инфраструктура может оказаться максимально комфортной или, наоборот, ужасной — как повезет, при этом никто не станет проводить голосования и сбор подписей против введения новых объектов или постройки производств на территории комплекса.
Во многих апартаментах нет балконов и лоджий, к тому же на них не распространяются нормы СанПиН, которые защищают владельцев жилых помещений. То есть в паре метров от вашего окна может быть возведен новый корпус, перекрывающий солнечный свет, а стены между соседями окажутся настолько тонкими, что через них можно переговариваться.
Идеи перепланировки для квартир-распашонок
Как быть, если вы не выбирали проект квартиры, а она досталась, скажем, в наследство? Полезную площадь можно увеличить при помощи правильного зонирования пространства или — более радикально — при помощи грамотной перепланировки. Главное — получить необходимые разрешения в БТИ и внести изменения в технический паспорт жилья.
Чаще всего при перепланировке используют следующие варианты:
Конечно, на рынке недвижимости Санкт-Петербурга встречаются и весьма оригинальные планировки квартир, которые сложно или невозможно изменить. Но чаще всего БТИ идет навстречу жильцам и разрешает перестроить помещения — при условии, что не будут затронуты несущие стены. Какую бы перепланировку вы не задумали, разработку нового проекта лучше поручить специалистам.
Чтобы учесть интересы всех членов семьи, можно распечатать несколько экземпляров плана квартиры и раздать домочадцам. Пусть каждый нарисует, что хотел бы увидеть в итоге. Так будет гораздо проще определиться с итоговым проектом, а в готовой квартире будет комфортно находиться всем жильцам.
Несмотря на все свои минусы, «распашонка» остается одной из самых популярных квартирных планировок. Ее характеристики как нельзя лучше подходят для капризного и переменчивого климата Санкт-Петербурга.
Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир
Откуда появилось такое название?
Что значит «квартира распашонка»? Если внимательно присмотреться к плану данной квартиры, можно заметить небольшое сходство с детской рубашкой-распашонкой. Дело в том, что между расположенными налево и направо комнатами находится коридор или прихожая, ванная комната и туалет. В некоторых квартирах может присутствовать небольшое дополнение в виде маленькой хозяйственной кладовки. Данная часть, состоящая из всех перечисленных помещений, и является центральной частью распашонки.
А вот расходящиеся в разные стороны комнаты будут представлять левый и правый рукавчик детской одежды. Ну и, конечно же, сами окна — это отверстия на рукавах.
Изначально «распашонками» называли малогабаритные хрущевские квартиры с комнатами, выходящими на разные стороны дома, иногда с проходной комнатой по середине.
В чем преимущества «распашонки»
Главный плюс квартир-распашонок – окна, выходящие на разные стороны света. Как минимум в одной из комнат всегда будет достаточное количество солнечного света. В другой же комнате его будет меньше. По этой причине такая планировка подходит для семей, где кому-то нравится обилие солнца, а кому-то – нет.
Другие важные преимущества квартиры-распашонки:
- Широкий обзор. Родители могут сразу посмотреть и во двор, и на улицу. Так гораздо удобнее контролировать, где находится ребенок.
- Комнаты расположены на удалении друг от друга. Это повышает личный комфорт жильцов, поскольку позволяет уединиться в одном помещении и не слышать шум из другого.
- Простое проветривание. Если открыть окна в обеих комнатах, квартира легко и быстро проветрится за счет сквозняка. В жаркие летние дни это особенно актуально. В жилье, где все помещения выходят на одну сторону, такое проветривание невозможно.
- Наличие двух балконов или лоджий. Пусть они не входят в общую площадь квартиры, это все равно плюс планировки, поскольку расширяет пространство жилья.
- Просторная входная зона. В «распашонках» прихожая обычно больше, поскольку под нее отводится весь внутренний угол. Коридор может быть прямым или Г-образным, плавно перетекать в холл и даже кухню. Здесь можно поставить больше мебели, в том числе для хранения вещей, удобный пуф для переобувания, полку для обуви.