Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел муниципальной квартиры при разводе: варианты, особенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Развод подстерегает примерно половину супружеских пар и люди, несущие военную службу на благо Родины, не исключение из правил. И так же, как и перед остальными жителями страны, перед ними стает вопрос раздела имущества, в том числе и как делится служебная квартира при разводе.
Размен казенной жилплощади после расторжения брака
Существует шанс не разделить, а разменять служебное жилье после развода. Но для этого должны быть выполнены несколько условий:
- площадь квартиры должна быть достаточной для размена на два жилья меньшей квадратуры;
- размен должен быть произведен в рамках жилого фонда организации, оформлявшей договор найма служебного жилища.
То есть если пара до расставания проживала в двухкомнатной квартире, то в жилом фонде собственника должны быть две однокомнатные квартиры, которые в сумме равноценны первой. Но если семья жила в однокомнатном помещении изначально, то она получит отказ в размене.
Правила пользования служебным жильем при обмене не меняются. Муж и жена могут жить там лишь до определенного момента времени. Супруг, который служит — до момента отставки, а супруга, воспитывающая детей, — до совершеннолетия наследников.
На практике случаи, когда удается решить вопрос подобным образом, случаются крайне редко. Обычно разведенные супруги вынуждены сосуществовать на одной территории до восемнадцатого дня рождения их детей. Другое дело, если обе стороны состоят на военной службе. Тогда процесс раздела служебной квартиры, выделенной военнослужащим, после развода проходит легче.
Что такое служебное жильё?
Работа, связанная с проживанием в другом городе, часто предполагает съём квартиры. Некоторые предприятия имеют в своей собственности служебное жильё, которое передаётся в пользование сотруднику и его семье. Такие объекты относятся к специализированным жилым помещениям (статья 92 ЖК РФ). Многие люди считают, что комнаты в общежитиях, временно предоставляемые работникам, также относятся к служебным жилым помещениям, что не совсем верно. К таковым относятся только квартиры, в которых проживают сотрудники в связи с особенностями своей регулярной службы. Командировки и вахтовый метод работы – не повод выдавать работникам квартиру. Для них сойдёт гостиница или комната.
Кому могут предоставить служебное жильё? Люди, которые удостаиваются подобных привилегий, работают по следующим профессиям:
- депутаты и чиновники;
- военные и сотрудники правоохранительных органов;
- работники аварийно-спасательных служб;
- учителя, врачи;
- егеря, лесники, дворники;
- таможенники, судьи, сотрудники налоговой.
Распоряжаться чужим имуществом следует с особой осторожностью. Есть определённые обязанности при использовании служебной квартиры, вменяемые каждому сотруднику, который в ней проживает:
- квартира должна использоваться по прямому назначению, и относиться к ней и имуществу, находящемуся внутри, нужно бережно;
- необходимо своевременно вносить коммунальные платежи и арендную плату, если таковая имеется;
- текущий ремонт производится за счёт проживающей семьи;
- запрещается делать внутри квартиры перепланировку и переустановку оборудования;
- необходимо соблюдать правила пользования жилым помещением согласно закону;
- при повреждении квартиры по вине пользователя жилья он обязан возместить причинённый ущерб;
- при выезде из квартиры нужно заполнить акт сдачи помещения, где фиксируются все повреждения и поломки по вине пользователя.
Почему не подлежит разделу служебное жилье
Если в случае с муниципальным жильем возможны еще какие-то варианты отстаивания жилищных прав одного из супругов, то в ситуации со служебным жилым помещением все совершенно иначе. Такая квартира выдается исключительно на время трудовых отношений работнику или служащему определенного предприятия, организации. И если она не приватизирована, то это жилье принадлежит непосредственно тому учреждению, с которым имеются или имелись трудовые отношения у одного из супругов.
Даже если жилье выдавалось для проживания всей семьи работника, то отдельного договора соцнайма для второго супруга на это же помещение в любом случае не будет.
Права на использования данного помещения непосредственно связаны с личностью одного из супругов (т.к. жилье имеет целевое предназначение), поэтому претендовать на какую-либо компенсацию в этом случае при разводе вообще бессмысленно.
Лишь наличие брака с определенным служащим или работником конкретного учреждения дает второму супругу временное право на проживание в этой квартире. Расторжение брака влечет автоматическую утрату права пользования этим жильем.
Порядок раздела муниципальной квартиры через суд
Перечисленные выше способы раздела муниципальной квартиры подразумевают то, что разводящиеся супруги достигли компромисса. Если супруги не в состоянии договориться мирно, дело придется решать через суд. В суд также придется обращаться, если арендодатель отказывает в размене.
Порядок действий:
- Составление искового заявления.
- Направление искового заявления в суд по месту регистрации.
- Оплата госпошлины.
- Вынесение вердикта.
- Реализация решения суда.
Какие потребуются документы:
- паспортные данные истца и ответчика;
- свидетельство о расторжении брака;
- если есть дети, потребуется свидетельство об их рождении.
Перечень дополнительных документов включает в себя любые бумаги, с помощью которых истец может доказать свою правоту. Государственная пошлина рассчитывается на основе стоимости имущественных требований.
Общая долевая собственность супругов
В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую. В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.
При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.
Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.
Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.
Расходы на квартиру, которые превышают стоимость доли одного из супругов. Если один из супругов докажет, что он вложил в квартиру больше денежных средств чем другой, то имеются основания поделить квартиру между супругами не в равных долях.
Еще одним основанием требовать отдать одному из супругов большую часть собственности на квартиру, является неравнозначные вложения супругов по ежемесячным ипотечным платежам за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работы у одного из них по неуважительным причинам.
Супруг должен предъявить в судебный орган доказательство того, что он вложил больше денежных средств в квартиру.
Обратите внимание: если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов до его вступления в брак, но второй активно принимал участие в ремонте квартиры, суд может посчитать целесообразным признать такое имущество совместным и делить его между всеми собственниками.
Для того, чтобы доказать факт участия второго супруга в ремонте, необходимо сохранить чеки на строительные материалы или предъявить выписки из банков.
Раздел совместной квартиры через суд
Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.
Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.
В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.
К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.
Список документов, необходимых для раздела квартиры:
- свидетельство о заключении брака и его расторжении;
- договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
- документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.
Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.
Это может произойти при следующих обстоятельствах:
- наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
- тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
- улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.
После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.
Как получить развод с военнослужащим?
Каждый из супругов, несмотря на то, где он работает, имеет гражданство Российской Федерации. Соответственно, на каждого из них действуют все нормы и правила Семейного кодекса, которые будут одинаковыми для всех людей с российским гражданством. По закону (п. 1 ст. 19 Семейного кодекса РФ), если оба супруга выразили желание аннулировать брак, то можно провести процедуру развода в загсе. Это допустимо только в том случае, если у них нет совместных детей в возрасте до 18 лет. Из документов потребуется оригинал свидетельства о заключении брака. В противном случае брак расторгают в суде.
Важно знать, что законом РФ не предусмотрено уменьшение срока для аннулирования брака с военнослужащим. Если же все-таки супруги не пришли к обоюдному согласию или в семье уже есть дети, то необходимо обращаться в суд, процесс развода будет выполняться в указанном законом порядке, а специалист сможет помочь в урегулировании всех возникших вопросов.
Развод с военнослужащим
Похожие темы Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.
Он как бы берет на себя обязательство — оставаться на службе в Вооруженных силах страны, а государство — выплачивать за него ипотечный займ.
Я состояла в браке с военнослужащем, у нас ребёнок 5 лет, развелись в 2021 г, после развода проживали вместе, постоянная прописка у меня, дочки и у него в служебной квартире.
Получаю алименты с 2021 г. Мы прекратили любые отношения в мае 2021, я уехала до сентября к родственникам, а 17 июня 2021 у него заканчивается контракт, он собирается в августе восстанавливаться в другой части другого города и хочет сдать нашу служебную квартиру в мо рф. По словам бывшего супруга, он соберёт документы и выпишет меня и ребёнка на улицу, даже без моего согласия и присутствия.
Может ли бывший муж военный сдать квартиру с
Что такое служебное жильё?
Работа, связанная с проживанием в другом городе, часто предполагает съём квартиры. Некоторые предприятия имеют в своей собственности служебное жильё, которое передаётся в пользование сотруднику и его семье. Такие объекты относятся к специализированным жилым помещениям (статья 92 ЖК РФ). Многие люди считают, что комнаты в общежитиях, временно предоставляемые работникам, также относятся к служебным жилым помещениям, что не совсем верно. К таковым относятся только квартиры, в которых проживают сотрудники в связи с особенностями своей регулярной службы. Командировки и вахтовый метод работы – не повод выдавать работникам квартиру. Для них сойдёт гостиница или комната.
Кому могут предоставить служебное жильё? Люди, которые удостаиваются подобных привилегий, работают по следующим профессиям:
- депутаты и чиновники;
- военные и сотрудники правоохранительных органов;
- работники аварийно-спасательных служб;
- учителя, врачи;
- егеря, лесники, дворники;
- таможенники, судьи, сотрудники налоговой.
Распоряжаться чужим имуществом следует с особой осторожностью. Есть определённые обязанности при использовании служебной квартиры, вменяемые каждому сотруднику, который в ней проживает:
- квартира должна использоваться по прямому назначению, и относиться к ней и имуществу, находящемуся внутри, нужно бережно;
- необходимо своевременно вносить коммунальные платежи и арендную плату, если таковая имеется;
- текущий ремонт производится за счёт проживающей семьи;
- запрещается делать внутри квартиры перепланировку и переустановку оборудования;
- необходимо соблюдать правила пользования жилым помещением согласно закону;
- при повреждении квартиры по вине пользователя жилья он обязан возместить причинённый ущерб;
- при выезде из квартиры нужно заполнить акт сдачи помещения, где фиксируются все повреждения и поломки по вине пользователя.
Что нужно учитывать в деле о выселении из служебного жилья
Частым случаем выселения из служебной квартиры, предоставленной администрацией муниципального образования, является прекращение трудового договора или контракта, на основании которых предоставлялось жилье.
Иск о выселении становится неприятным сюрпризом, в частности, для ушедших в отставку сотрудников полиции и членов их семей, которые вдруг узнают, что из муниципальной служебной квартиры их хотят выселить без предоставления другого жилья.
В соответствии с п.
27 Типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2002 г. № 897 (в ред. от 1 октября 2004 г. с изменениями от 16 марта 2013 г., далее – Типовое положение), сотрудник, прекративший службу, подлежит выселению из служебного жилья со всеми проживающими с ним лицами без предоставления другого жилого помещения в сроки, установленные в договоре найма. Кроме того, в п. 28 Типового положения установлено, что без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в п. 27, не могут быть выселены в том числе сотрудники, имеющие выслугу в правоохранительных органах не менее 10 лет.
Нередко органы МВД на местах, желая облегчить себе жизнь, просят администрацию муниципального образования предоставить жилье их сотруднику. В связи с этим важно отметить, что на квартиру, предоставленную горадминистрацией, нормы Типового положения не распространяются.
К примеру, два оперуполномоченных, всю жизнь прослуживших в одном отделе, получили служебные квартиры. Первый – от МВД, второй – от муниципалитета города, где располагается ОВД. В итоге первый, прослужив 10 лет, сохранит за собой служебную квартиру, а второй после выхода на пенсию должен вернуть квартиру администрации города и выселиться «в никуда».
Понимая, что доводы о честной многолетней службе и отсутствии у семьи выселяемого другого жилья суд не примет во внимание, мы, адвокаты, вынуждены искать пороки в механизме предоставления служебной квартиры администрацией города. Расскажу об одном из них, выявленном в ходе изучения материалов дела, на основании чего было установлено, что квартира не являлась служебной.
Судебные прецеденты по таким делам редки, но в литературе описаны. В некоторых случаях квартиры служебного найма суды признают квартирами социального найма (см., например, решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 28 августа 2014 г.; определение Приморского краевого суда от 19 января 2012 г. по делу № 33-143).
Памятуя о том, что лучшая защита – это нападение, защищая права получивших иск о выселении из служебной квартиры доверителей – капитана полиции В. и членов его семьи, а также майора полиции К.
и членов его семьи, я обратилась в суд со встречным исковым заявлением к горадминистрации о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, а также об обязании ответчика заключить с каждым из указанных лиц договор социального найма.
Отмечу, что нередко администрации муниципальных образований, упрощая себе жизнь, не регистрируют в регистрирующих органах принадлежащие им жилые помещения как квартиры служебного найма.
В результате получается, что на квартиру имеется полный пакет документов – и решение администрации о наделении квартиры статусом «служебная», и доказательства предоставления семье квартиры именно как служебной. Не хватает «мелочи» – квартира как служебная госрегистрацию не прошла.
А это означает, что она таковой не была (часто предполагается, что никто и никогда не потребует в рамках гражданского дела о выселении регистрационные документы на квартиру; в итоге людей продолжают выселять).
Итак, на момент предоставления спорных квартир на условиях типового договора найма служебного жилого помещения у них в силу отсутствия соответствующей госрегистрации не появился статус служебного жилья.
При таких обстоятельствах распоряжение главы муниципального образования о включении квартиры в специализированный жилищный фонд с отнесением ее к служебным жилым помещениям и предоставление как служебной были незаконными, договор найма служебного жилого помещения был заключен необоснованно, без соблюдения требований законодательства. Предоставление жилого помещения могло осуществляться администрацией только с целью улучшения жилищных условий доверителя – т.е. по договору социального найма. Следовательно, с момента заключения с моими доверителями типового договора найма служебного жилого помещения они фактически пользовались квартирами на условиях социального найма.
Хотя в материалы дела горадминистрацией были представлены доказательства, отвечающие требованиям ст. 60 ГПК РФ (о наличии статуса служебного жилого помещения), спорное жилье, на мой взгляд, не могло использоваться по договору найма специализированного жилья.
Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г.
№ 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что ЕГРП состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества, а каждый раздел, в свою очередь, содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на него, а также имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.
В связи с тем, что Приказ Минэкономразвития России от 22 марта 2013 г.
№ 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит указаний о наличии в выписке из ЕГРП сведений о статусе жилья, при рассмотрении гражданского дела целесообразно, на мой взгляд, направлять в соответствующее Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии судебный запрос о том, имеет ли квартира статус служебного жилого помещения.
Единственным доказательством существования зарегистрированного права является госрегистрация (ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», далее – Закон о госрегистрации недвижимости). Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г.
№ 42 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений (далее – Правила). Согласно п.
14 Правил «Орган управления в срок, предусмотренный в пункте 13 настоящих Правил, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.
Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения».
Таким образом, именно орган управления муниципальным жилищным фондом вправе направить соответствующее заявление в регистрирующей орган в течение трех рабочих дней с даты принятия решения об отнесении жилья к определенному виду специализированного жилищного фонда.
В соответствии с п. 15 Правил использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после его отнесения к определенному виду помещений специализированного жилищного фонда.
Без госрегистрации жилья как служебного администрация муниципального образования не вправе использовать его в качестве такового.
Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду только на основании постановления администрации района без регистрации в регистрирующем органе является нарушением требований ЖК РФ и Правил.
С учетом того, что спорные квартиры не были зарегистрированы в органе госрегистрации прав на недвижимость как служебные жилые помещения, статус входящих в специализированный жилищный фонд они в установленном порядке не приобрели.
Напомню, что согласно ч. 2 ст.
Альтернатива приватизации
Если супруги законно проживают в муниципальной квартире, то есть в ней зарегистрированы, то развод не будет означать выселение для одного из них. Так право проживания за супругом все равно сохранится при условии, что жить ему больше негде.
Однако дальнейшее развитие ситуации – правовой тупик, так как неизбежно возникнет проблема оплаты коммунальных услуг, разделения лицевого счета. Да и жить вместе чужим людям – перспектива не из приятных. Если же развод сопровождался конфликтами, то совместное проживание и вовсе может быть невозможным. Тем не менее такой вариант не исключен. И что главное, развод не лишает возможности приватизировать квартиру после него. Однако при этом все равно придется соблюдать нормы о необходимости получения согласия на приватизацию всех членов семьи, в том числе и бывших.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
Как делится квартира при разводе
Делить недвижимость при разводе придётся исключительно в судебном порядке. Данный факт будет иметь место по причине наличия разногласий между супругами.
Законодательство гласит, что если жилье было приобретено в браке, не важно, за чьи деньги, оно подлежит разделу.
Как совершить раздел недвижимости после развода
Разделить жилье после развода можно:
- Мирным путём. В данной ситуации следует составить мировое соглашение о разделе и зарегистрировать права каждого из супругов в Росреестре.
Однако такой путь решения возможен если:
- квартира является совместно нажитой;
- недвижимость приобреталась в долевую собственность, допустим, каждый из супругов владеет половиной жилья по ранее составленному договору.
Важно! Если жилье было приобретено в браке и оформлено на имя одного из супругов, оно также является совместно нажитым, и при разводе может быть разделено в соответствии с законом. Но только, если ранее не был заключён брачный договор.
В таком случае раздел имущества будет происходить в соответствии с пунктами в этом документе.
Мировое соглашение о разделе собственности регистрируется нотариально.
Наличие общих несовершеннолетних детей не мешает мирному разделу квартиры при разводе. Но соглашение не должно ущемлять права ребёнка.
- Путём обращения в суд. Таким образом разделить имущество нужно будет, если мирно урегулировать вопрос не получилось.
Разделение жилплощади, переданной по наследству после развода
Когда супруги развелись, как разделить квартиру, если она досталась по наследству одному из супругов? В данной ситуации жилплощадь будет являться личной собственностью супруга, и разделить ее будет можно, только если доказать в суде, что за время совместного проживания за счёт средств второго супруга был проведён ремонт, значительно увеличивший стоимость квартиры. В этом случае жилье обретёт статус совместно нажитого.
Как Разделить Муниципальную Квартиру Между Родственниками
Как Разделить Муниципальную Квартиру Между Родственниками На основании п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, бывшие супруги вправе требовать от нанимателей заключения соглашения об определении размера и порядка внесения платы за услуги ЖКХ, а также разделять лицевые счета. При отказе от деления вопрос решается через суд. Соглашение подобного типа – это добровольный документ, который может заключаться в любой момент. Никакие сроки или ограничения не применяются. Сама процедура, если исключить процесс переговоров между родственниками касательно согласования пунктов документа, занимает от силы несколько часов (чаще – намного меньше). После заверения, документ вступает в силу немедленно или через определенное время/при определенных условиях. Об этом также может быть указано в соглашении.
Раздел квартиры военнослужащего при разводе
Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность. Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью. То есть, квартира или другое недвижимое имущества, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства министерства обороны РФ.