Юридическая шпаргалка. Нюансы и тонкости раздела квартиры после развода

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юридическая шпаргалка. Нюансы и тонкости раздела квартиры после развода». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

По умолчанию общая собственность супругов определяется следующим образом. Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Собственность супругов

Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются имуществом того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором.

Арест имущества супругов (обращение взыскания на имущество супругов)

Арест имущества супругов (обращение взыскания на имущество супругов) имеет свои особенности. Так, по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, и на его долю в общей совместной собственности супругов, которая ему причиталась бы при разделе этого имущества.

По обязательствам одного из супругов супруги отвечают имуществом, являющимся их общей совместной собственностью, если судом будет установлено, что полученное по обязательствам использовано в интересах всей семьи.

Взыскание возмещения за ущерб, причиненный преступлением, может быть обращено также на имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов, если приговором суда по уголовному делу установлено, что это имущество было приобретено на средства, полученные преступным путем.

Закон о разделе имущества после развода

Раздел совместнонажитого имущества супругов является важной составляющей жизни обычных граждан, поскольку разрыв отношений в текущем ритме жизни не редкость, а имущество, которое покупалось в паре, мало кто решит подарить бывшему супругу или супруге. Даже если развод уже состоялся, пара может продолжать совместно использовать нажитоеимущество. Затянувшийся срок рассматриваемой процедуры уже никого не удивляет.

Совместный капитал может быть разделен и по прошествии довольно солидного промежутка времени. В законе указано, что разрыв супружеских отношений не является основанием прекратить действие прав на имущество. Потому если бывшие супруги решат разделить общее имущество уже после того, как прошло много времени после развода, у них это получится. До этого бывшие супруги могут составить соглашение, в рамках которого определяют, как распоряжаются общим имуществом. Менять правоустанавливающие документы не обязательно.

Но следует учитывать, что по истечению какого-то времени, разделить совместный дом все равно захочется. Хотя есть исключения. Но если обратитесь с запросом на раздел имущества в суд, могут возникнуть трудности. В частности, судебный орган откажется принимать иск и рассматривать дело. Или заявителям придется вносить разъяснения – почему они так долго ждали, прежде чем делить имущество.

Семейный кодекс, что регулирует подобные дела, утверждает, что для предотвращения судебного конфликта бывшая пара может использовать соглашение о разделе имущества супругов. Это позволяет урегулировать ситуацию мирным путем без длительной процедуры разбирательства. Также мирно можно урегулировать назревающий конфликт, предварительно составив брачный контракт. Тогда ситуация будет контролироваться условиями этого договора.

Если условия мирового соглашения и брачного договора могут курироваться Семейным кодексом, когда речь заходит о судебном разбирательстве, в силу вступает Гражданский кодекс. А значит, действует срокисковой давности и учитываются другие нюансы. Например, при подаче иска придется вносить госпошлину.

Иногда раздел имущества бывших супругов затрагивает некоторые вопросы, которыми занимаются федеральные законы. Чаще всего используется закон об оценочной деятельности (№135). Например, если делится автомобиль или что-то подобное, нужно провести оценку того, сколько сейчас стоит эта вещь.

Если делится квартира или совместный дом, который покупался в счет военной ипотеки (ФЗ №117) или за материнский капитал (ФЗ № 256) обязательно нужно принимать во внимание законы, что регулируют получение рассматриваемых льгот. Причем эти акты действуют практически всегда, неважно делите вы имущество в браке или уже после того, как давно развелись.

Исковая давность по разделу имущества после развода

Пара может обойтись мировым соглашением, но если этого не получилось сделать, придется обращаться в суд. Но в рассматриваемом случае нужно обращать внимание на исковой срок раздела общего имущества супругов.

Поскольку дела курирует Гражданский кодекс, то и сроки регулируются, согласно тому же порядку, что и другие гражданские иски. Он составляет три года. Но здесь есть нюанс касаемо точки отсчета. Он начинается не с момента, когда супруги развелись, а тогда, когда истец понял, что его права нарушены.

Примером может выступать ситуация, когда бывшие супруги много лет пользовались совместной дачей, но однажды супруга узнала, что бывший муж продал общую дачу, не спросив её разрешения. Как только жена узнала о нарушении, начинает отсчитываться срок исковой давности.

Срок давности раздела совместно нажитого имущества супругами — 3 года?

Вопрос 4. Мой отец первый раз женился в 1990 году, в 1994 году он купил квартиру, в 1995 развелся и в 1996 вступил в новый брак. В настоящее время первая жена отсудила после смерти отца половину квартиры, разве нет трёхлетнего срока исковой давности после развода, она не была прописана в этой квартире и никогда в ней не проживала, какое она имеет право на эту квартиру.

Ответ 4. Срок есть, но он считается не с момента развода, а с даты отказа в разделе имущества. Бывает что и через 10 лет после развода в суде делят имущество.

Вопрос 5. Подскажите, построил квартиру по льготному кредиту, подаю на работу квитанции об оплате, чья фамилия должна быть в квитанции. С женой я развелся и мы платим по очереди, но имущественный вычет только на мне. На работе требуют чтобы квитанции были на мою фамилию.

Ответ 5. В оплаченных после развода квитанциях должна быть только Ваша фамилия, имущественный вычет предоставляется по расходам понесенным и супругом, а вот расходы понесенные бывшим супругом (супругой) в имущественный вычет не включается. Надо как-то договариваться или делить с бывшей имущественный вычет если и супруга стояла на очереди, но тогда оба в будущем не будете иметь право на вычет по другой квартире. Супруга может платить т.к. ей надо подтвердить совместность несения расходов при разделе имущества.

Брачный договор поможет избежать конфликтов?

Чтобы избежать конфликтов по вопросам раздела имущества во время бракоразводного процесса, супругам рекомендуется заключить брачный договор еще до вступления в брак.

В брачном договоре можно прописать судьбу имущества на случай развода. Такими образом, до суда дело может не дойти, а если и придется обращаться в суд, то положения брачного договора будут иметь приоритет над нормами законодательства о совместно нажитом имуществе.

Так, в брачном договоре можно установить, что, например, квартира, приобретенная в браке, после развода переходит в собственность супруга, а автомобиль и дача – в собственность супруги.

Помните, что брачный договор подлежит удостоверению нотариусом. На прием к нотариусу должны явиться супруги либо пара, которая только готовится вступить в брак. Для заключения договора потребуются паспорта, свидетельство о браке (при наличии) и документы на имущество.

Кто может быть инициатором раздела имущества после развода

Чаще всего инициатором решения вопросов распределения общего имущества после расторжения брака выступает один из бывших супругов. Он может предложить урегулировать вопрос мирным путем и заключить соглашение либо подать в суд на раздел совместной собственности.

Даже если муж/жена отказались от своих прав на имущество, нажитое в браке, законодательство не запрещает подать иск о разделе общей собственности. При этом важна форма, в которой этот отказ был совершен.Если раздел не был оформлен в виде соглашения или при разводе в суде, имущество сохраняет статус совместно нажитого.

Например. Супруги развелись, бывший муж оставил расписку о том, что на имущество, купленное в период брака, не претендует. Но спустя некоторое время подал в суд для раздела совместно нажитого. Иск будет рассмотрен.

Какое имущество подлежит разделу при разводе

Закон устанавливает, что все имущество, которые супруги нажили в браке, должно быть поделено между ними при разводе. Однако есть такая собственность и финансовые средства, которые разделу не подлежат. Это:

• то, что принадлежало каждому из супругов до брака;
• то, что каждый из супругов получил в подарок и по наследству;
• предметы личного пользования (одежда, обувь, предметы гигиены);
• предметы, купленные для детей (игрушки, одежда и т. д.);
• средства, которые были переведены на счет общего ребенка.

Нужно учитывать, что если партнеры прожили вместе долгое время до того как оформили брак, то все, что было куплено ими до свадьбы, не будет считаться совместным имуществом.

Например, мужчина и женщина до заключения брака накопили на квартиру. Если право собственности будет зарегистрировано до официального оформления отношений, то недвижимость не будет подлежать разделу при разводе.

Чтобы собственность считалась общей для обоих супругов, она должна быть приобретена на общие доходы мужа и жены, а переход права собственности должен приходиться на период брака. Однако есть исключения:

1. Если супруги формально находятся в браке, но давно не проживают совместно, чему есть доказательства, то суд может признать приобретенное одним из них имущество личным.
2. Если один из супругов не работал без уважительной причины, занимался растратой совместных денег и неправомерно распоряжался общей собственностью, то суд может принять решение об уменьшении доли такого супруга при разделе имущества или и вовсе оставить его без права на общее имущество.

Как зафиксировать дату начала исчисления СИД

Как показывает практика, раздел имущества, а также срок давности и порядок его определения – достаточно неоднозначные вопросы, для решения которых стороны часто прибегают к помощи юристов.

«Чтобы во время процесса у суда не возникло никаких вопросов, касающихся исчисления максимального периода, в течение которого супруги имеют право подать иск на раздел имущества после развода, специалисты рекомендуют зафиксировать СИД».

Для этого необходимо отправить требование о разделе совместной собственности:

• пишем требование в свободной форме;
• передаем документ второй стороне;
• получаем подтверждение того, что супруг получил требование.

Восстановление пропущенных сроков исковой давности

Бывают ситуации, когда бывшие супруг или супруга знали о нарушении своих имущественных прав, но на протяжении длительного времени не обращались в суд с исковым заявлением.

По прошествии 3 лет со дня осведомленности лица о нарушении, исковой срок считается пропущенным.

Разделить совместно нажитое имущество в судебном порядке можно только после восстановления срока давности.

Суд восстановит сроки, если признает причину пропуска уважительной. С большой вероятностью исковые требования бывшего супруга будут удовлетворены и сроки восстановлены, если ранее обратиться с иском помешали следующие обстоятельства:

• длительная болезнь истца;
• причины личного характера (заявитель отбывал наказание, находился в длительной командировке или за границей, нес воинскую службу и так далее);
• причины семейного характера (рождение ребенка, болезнь или смерть близкого родственника).

Такие обстоятельства должны иметь место в течение всего срока исковой давности, или хотя бы на протяжении последних 6 месяцев до его завершения. Срок давности «замораживается» на момент действия уважительных причин. После того как событие произошло, отсчитывается далее.

ВС разъяснил сроки давности при разделе имущества

---

Расторжение брака ЗАГСом возможно только в том случае, если у мужа и жены:^[∗] статья 35¹ Кодекса Республики Беларусь о браке и семье

• есть обоюдное желание расторгнуть брак;
• нет несовершеннолетних детей;
• нет споров о разделе совместного имущества.

Расторжение брака через ЗАГС производится в согласованный с супругами день, но не раньше одного и не позже двух месяцев со дня подачи документов.^[∗] подпункт 5.6¹ перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

Документы, которые нужно подать в ЗАГС для расторжения брака:^[∗] подпункт 5.6¹ перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

• совместное заявление супругов Заявление можно написать при приеме документов. В нем супруги должны указать, что у них:
  – имеется взаимное согласие на расторжение брака;
  – отсутствуют общие несовершеннолетние дети;
  – отсутствует спор об совместном имуществе.;
• паспорта Или иные документы, удостоверяющие личность супругов;
• заявление одного из супругов о регистрации расторжения брака в его отсутствие — в случае невозможности его явки в ЗАГС;
• документ, подтверждающий внесение платы 4 базовые величины.

Документы должны быть поданы в ЗАГС по месту жительства или месту пребывания супругов или одного из них.^[∗] статья 224³ Кодекса Республики Беларусь о браке и семье

Если изменивший фамилию при вступлении в брак супруг хочет, чтобы после расторжения брака ему была присвоена добрачная фамилия, он указывает об этом в заявлении о регистрации расторжения брака.^[∗] статья 224³ Кодекса Республики Беларусь о браке и семье

Брак расторгается путем внесения в паспорта Или иные документы, удостоверяющие личность супругов, соответствующей отметки о регистрации расторжения брака.^[∗] статья 224¹ Кодекса Республики Беларусь о браке и семье

---

Расторжение брака производится судом в порядке искового производства.^[∗] статья 36 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье

---

Суд обязан предоставить супругам срок в 3 месяца для принятия мер к примирению, а также для достижения соглашения по урегулированию вопросов, касающихся общих несовершеннолетних детей и раздела имущества.

Случаи, когда брак может быть расторгнут судом без срока на примирение

В особом порядке, то есть без предоставления супругам трехмесячного строка на примирение, судом расторгаются браки по заявлению одного из супругов, если другой супруг:

• признан в установленном законом порядке безвестно отсутствующим;
• признан в установленном законом порядке недееспособным;
• осужден за совершение преступления к лишению свободы на срок не меньше 3 лет.

При этом супруг, подавший заявление о расторжении брака, обязан предоставить суду документы, подтверждающие указанные обстоятельства.

За подачу искового заявления на расторжение брака в особом порядке взыскивается государственная пошлина в размере 1 базовой величины.^[∗] подпункт 2.3 приложения 13 к Налоговому кодексу Республики Беларусь

После окончания примирительного срока суд принимает одно из следующих решений:

• о расторжении брака;
• об отказе в расторжении брака;
• о предоставлении супругам дополнительного срока для примирения в пределах 6 месяцев.

Стоит обратить внимание, что не достижение примирения супругами в трехмесячный срок само по себе не является основанием для расторжения брака. Брак расторгается, только в том случае, если будет установлено, что дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение семьи невозможны. В связи с этим судом должны быть всесторонне выяснены взаимоотношения супругов, мотивы, по которым ставится вопрос о расторжении брака, подлинные причины разлада между супругами. Если будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности сохранения семьи (продолжительность брака, наличие детей, характер взаимоотношений в семье и т.д.), суд в целях сохранения семьи может предоставить супругам дополнительный срок для примирения в пределах шести месяцев. При отсутствии оснований к расторжению брака, в таком расторжении должно быть отказано. Дополнительный срок для примирения при этом не назначается.^[∗] – статья 36 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье
– пункты 8 и 9 постановления пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 22.06.2000 № 5 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

Существуют случаи, когда расторжение брака невозможно в принципе:^[∗] статья 35 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье

• во время беременности жены без ее письменного согласия на расторжение брака;
• до достижения ребенком При отсутствии указанного письменного согласия суд в расторжении брака откажет. Однако если отцовство по отношению к такому ребенку признано другим лицом или по решению суда сведения о муже как об отце ребенка исключены из записи акта о рождении ребенка, то брак может быть расторгнут без согласия второго супруга возраста 3 лет без письменного согласия другого супруга, который проживает с ребенком и осуществляет родительскую заботу о нем.

При отсутствии указанного письменного согласия суд в расторжении брака откажет. При этом супруг, без чьего согласия брак не может быть расторгнут, сам может в любое время подать на развод.

Дело о расторжении брака в суде рассматриваться, как правило, с участием обоих супругов. Однако при наличии уважительных причин, по просьбе супругов суд может рассмотреть дело в их отсутствие.^[∗] пункт 8 постановления пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 22.06.2000 № 5 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

---

Разногласия между родителями о том, с кем будет проживать ребенок, решаются в судебном порядке исходя из интересов самого ребенка. При этом судом учитывается следующее:^[∗] – статья 74 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье;
– пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 30.09.2004 № 11 «О практике рассмотрения судами споров, связанных с воспитанием детей»

• кто из родителей проявляет большую заботу и внимание к ребенку;
• возраст ребенка;
• привязанность ребенка к каждому из родителей, а так же к братьям, сестрам и другим членам семьи;
• личные качества родителей;
• возможность создания надлежащих материально-бытовых условий и нравственно-психологической атмосферы;
• возможность обеспечения надлежащего уровня воспитания;
• мнение органов опеки и попечительства;
• мнение самого ребенка, если он достиг 10 лет (за исключением случаев, когда это противоречит его интересам).

Раздел имущества супругов после развода в 2022 году

---

По общему правилу имущество, нажитое мужем и женой в период брака является их общей совместной собственностью независимо от того, на имя какого из супругов оно было приобретено либо на кого или кем были внесены деньги. В случае развода и раздела этого имущества доли супругов признаются равными. В то же время по решению суда доля одного из супругов может быть увеличена, а второго уменьшена. Такое решение может быть принято с учетом:^[∗] – статьи 23 и 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье
– пункт 20 постановления пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 22.06.2000 № 5 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

• интересов несовершеннолетних детей (например, суд может увеличить долю жены при разделе совместной собственности, если ребенок после развода остается проживать с ней);
• заслуживающих внимание интересов одного из супругов (например, суд может увеличить долю жены при разделе совместной собственности, если муж уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, а так же если жена по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишена возможности получать доход от трудовой деятельности);
• стоимости имущества, которое один из супругов скрыл, или продал, или израсходовал по своему усмотрению вопреки интересам семьи и воле другого супруга (например, если муж без согласия жены продал принадлежащий им автомобиль, а вырученные деньги скрыл или израсходовал на личные нужды);

Брачный договор мог бы избавить супругов от тягот раздела совместной собственности, но его заключают единицы молодоженов. Муж и жена, решившие расстаться, могут решить конфликт мирным путем. Если у них не получилось договориться, имущество и квартира в Беларуси при разводе делятся посредством суда.

Кодекс РБ «О браке и семье» — базовый документ, регламентирующий развод в Беларуси. На него опираются суды, когда дело доходит до раздела имущества. В него входит недвижимость, приобретенная супругами уже после заключения брака. Если у жены была квартира в собственности до свадьбы, муж при разводе не имеет права на нее.

Это же касается и другого имущества. Оно должно быть нажито в браке. Но при разделе квартиры при разводе в Беларуси судьи учитывают вложение денег в недвижимость. Если муж за свой счет сделал в доме капитальный ремонт, имущество может быть признано совместной собственностью. При принятии решения учитывают сумму вложения: она должна существенно повысить стоимость недвижимости.

Имущество — это не только квартира или автомобиль. Закон считает совместным все, что супруги нажили во время брака, включая денежные накопления и вклады.

Супружеские обязательства прекращаются, когда развод был оформлен в суде. Если муж и жена годами живут отдельно, их имущество признают совместным. Поэтому и делить квартиру при разводе в Беларуси будут между обоими супругами, даже если ее приобрели уже после расставания. А жилье, купленное после развода, разделу уже не подлежит. Это личная собственность одного из супругов.

К недвижимому имуществу, подлежащему разделу, относят:

• квартиры в собственности;
• частные дома;
• земельные, садовые участки;

При разводе делят автомобили, морские и речные суда, бытовую технику, предметы роскоши. Редкие книги, антиквариат, ювелирные украшения, купленные в браке, тоже относятся к совместной собственности. Между супругами поровну делят не только имущество, но и нажитые долговые обязательства.

Срок претензий по разделу имущества после развода в вопросах и ответах

В ситуации, когда принято твердое решение разобраться раз и навсегда с совместной собственностью, юристам задают множество вопросов. И значительная часть из них касается сроков обращения в суд.

Ведь нередко случается так, что бывшие супруги вместе не живут и даже разъехались по разным городам. За это время общее имущество продается, отчуждается иным способом. Поэтому при дальнейшем разделе возникают дополнительные проблемы.

Но даже если вещей не осталось как таковых, за заинтересованной стороной сохраняется право на денежную компенсацию. Следовательно, обращаться в суд все равно имеет смысл.

В качестве примера можно привести ответы только на несколько из часто задаваемых вопросов. Кто-то в них не исключено узнает свою жизненную ситуацию.

Как считать срок исковой давности по разделу имущества?

Не то что обычные граждане, а даже судьи часто не могут понять, как правильно следует считать исковую давность при разделе имущества супругов.

При разделе имущества по истечении трёх лет после развода без помощи квалифицированного специалиста будет сложно обойтись. Камнем преткновения в большинстве случаев оказывается исковая давность.



Второй случай, о котором мы расскажем, связан фактически с разделом имущества после смерти одной из сторон. Так в период брака супруги построили дом, спустя некоторое время решили развестись. Женщина не возражала против того, чтобы бывший супруг проживал в доме после развода, на раздел имущества подавать тогда не стала. Через год он вступил в новый брак от которого у него родилось двое детей. Через несколько лет мужчина умер и тут собственно начался раздел его имущества. Первыми претендентами на наследство были: мать, нынешняя супруга и двое детей. Однако бывшая жена тоже решила отстоять свои права, ведь фактически дом был построен и на её денежные средства тоже. А после смерти бывшего мужа фактически получается, что она теряет свою половину. Но стоило понимать, что с её стороны была проявлена существенная неосмотрительность, после развода с супругом прошло уже довольно много лет, а свою часть имущества она официально так и не потребовала.

Исковое заявление женщины о признании за ней права собственности на половину дома суд первой инстанции удовлетворил, а апелляция, напротив, заняла позицию второй супруги и отказала в иске, ссылаясь на пропуск срока исковой давности по таким требованиям, указав что его следует исчислять с момента развода. Истица продолжила отстаивать свои права в Верховном Суде. Судебная коллегия обратила внимание на то, что дом был построен супругами в браке, а значит является их совместной собственностью. Ранее никаких споров относительно него у бывших супругов не возникало, следовательно, срок исковой давности ещё не истёк, так как исчисляется он не с момента развода, а с момента нарушения права. В итоге дело отправили на новое рассмотрение с учётом разъяснений Верховного Суда.

Таким образом, разными судьями совершенно по-разному были истолкованы одни и те же нормы права. Даже разъяснения Верховного Суда, которым уже более 20 лет, не внесли ясность в данный вопрос.

Можно ли делить ценности после того, как процедура расторжения брака завершена

Семейный кодекс РФ позволяет подавать иск о разделе имущества на разных стадиях брака. Об этом идет речь в статье 38 СК.

Возможно не только разделение имущества во время развода, но и:

• до свадьбы;
• после полного расторжения или заключения брака.

Если расторжение брака уже произошло, деление можно выполнить двумя способами. В первом случае стороны заключают соглашение о разграничении прав относительно общего имущества. В договоре можно прописать любое долевое соотношение.

Второй способ представляет собой судебное разбирательство. Совместная собственность будет поделена пополам. Несмотря на то, что ограничений во времени относительно раздела совместно нажитых ценностей нет, процедуру нежелательно сильно оттягивать.

Похожие записи:

• Социальная помощь и поддержка детям войны: привилегии и преференции
• Штраф за просроченные права в 2023 году: размер и как избежать
• ЕДВ, НСУ, ДЕМО, ДМО: кому положены, куда за ними обратиться