Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец (форма) договора дарения и акт приема-передачи квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Хотя под договором дарения понимается безвозмездная сделка, каждый из её участников наделен взаимными правами и обязательствами. Так, даритель должен передать второй стороне всю документацию по квартире в части отчуждаемой доли, а также ключи от входных дверей.
Права и обязанности сторон
На дарителя может быть возложена обязанность освободить подаренное помещение до оговоренной даты. Ведь часто бывает так, что и после окончания оформления дарственной прежний собственник продолжит занимать жилплощадь. Поэтому этот нюанс целесообразно оговорить в договоре дарения.
Одаряемый может принять на себя обязанность зарегистрировать за собой собственность в установленный сторонами срок после окончания оформления договора. По одаряемому в договоре могут быть прописаны и прочие обязательства.
Образец договора дарения доли квартиры между родственниками
Если нет желания идти к нотариусу для оформления дарственной, можно привлечь юриста, либо составить договор в простой письменной форме самостоятельно.
При оформлении дарственной в 2022 году придерживаются следующих правил:
- Договор составляют в 3 экземплярах – дарителю, одариваемому, регистрирующему органу.
- В документе не должно быть условий, которые можно было бы расценивать как вознаграждение дарителя.
- Допускается внесение в договор пункта, дающего право проживать на жилплощади дарителю или иным гражданам в течение определенного срока или пожизненно.
К обязательным реквизитам дарственной относят:
- ФИО дарителя и получателя доли.
- Данные по паспорту или свидетельству о рождении.
- Сведения о квартире, в которой отчуждается доля родственнику: точный адрес, этажность, площадь, год ввода в эксплуатацию, размер доли.
- Дополнительные условия – например, право пожизненного проживания.
- Подписи сторон и дата составления.
2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.
2.2. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.
2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.
Как оформить дарственную через МФЦ
Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.
Оформить дарственную через МФЦ несложно, удобна процедура тем, что вы можете выбрать центр, который находится не по вашему месту жительства, а просто в удобном для вас районе, например рядом с работой. Перед визитом обязательно перезвоните и уточните, занимается ли это отделение вопросами с жилищным фондом. Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра и плюс к нему выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от государственного органа.
Что такое и зачем он нужен
Юридически процесс дарения состоит из 3 шагов:
- Заключить договор.
- Подписать акт приема-передачи.
- Переоформить право собственности.
Строго говоря, это вспомогательный документ, закрепляющий законность дарения. Когда одна сторона квартиру передает, а вторая принимает ее, и составляется этот акт. Бывший владелец столь щедрого дара и тот, кто его получает, ставят свои подписи, тем самым доказывая, что оба ознакомлены с техническим состоянием жилплощади или доли в ней и выражают согласие со всеми пунктами.
Акт приема и передачи фактически завершает дарение. Даритель соглашается, что квартира отныне принадлежит другому человеку, стала его собственностью, а прежний хозяин больше не имеет на нее прав. Счастливчик же констатирует, что получил заветные метры в дар и у него нет претензий к внешнему виду квартиры, ее техническому оснащению или сумме задолженности по ЖКУ.
Акт приема и передачи закрепляет несколько особенностей сделки дарения:
- Смена собственника недвижимого имущества бесплатна.
- Если квартира передана родственнику, то сделка не облагается налогами.
- Когда подпись поставлена, отказаться от подарка по инициативе одной из сторон невозможно.
Даже если дарение идет в пользу одного из близких родственников, лучше не отказываться от юридических формальностей. Мой совет прост: от судебных разбирательств не защищен никто, лишняя страховка не помешает. Особенно это касается ситуации, когда объект дарения — жилье в обременении.
Передача квартиры в дар
Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.
Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.
К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.
В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.
Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.
Как правильно заполнить этот передаточный документ?
Отлично, если вы все-таки решились на составление акта приема-передачи. Это значит, что вы думаете о будущем, и хотите максимально защитить себя в дальнейшем.
Ведь наличие соглашения передачи может стать основанием для отмены требований в судебном порядке, которые предъявит ваш оппонент в каком-либо случае. Ведь, по сути, он подписал акт приема-передачи, а значит, согласился со всеми аспектами сделки.
Если вы стремитесь составить акт приема-передачи самостоятельно, но сомневаетесь в том, насколько это осуществимо, то мы спешим вас обрадовать.
На сегодняшний день не существует единой установленной формы данного документа.
Законодательством не закреплена единая стилистика соглашения передачи. А это значит, что документ должен быть составлен в свободной форме, однако, с некоторыми нюансами.
Поэтому, если вы трепетно относитесь к своему бюджету, то вы можете уберечь его и не тратится лишний раз на услуги юриста или нотариуса. Кстати о нотариусе. Совсем не обязательно заверять такой документ в конторе. Он будет иметь законную силу только в той ситуации, когда под написанным поставят свои подписи и даритель, и одаряемый.
Однако, если вы стремитесь перестраховаться, то можете обратиться за заверениям к нотариусу. Теперь рассмотрим, какую информацию должен содержать ваш акт приема-передачи.
- В первую очередь уделите внимание тому, как и на чём вы будете составлять этот документ. В любом случае приветствуется, чтобы вы составляли соглашение передачи на белом листе формата А4, на котором должна отсутствовать какая-либо иная информация, не относящаяся к делу. Также, необходимо отдать предпочтение компьютерному шрифту. Ведь именно такой способ составления является приоритетным ввиду хорошей читаемости.
- Затем, предусмотрите факт того, чтобы данный документ был составлен в день приема-передачи. В документе должно быть несколько пунктов. В шапке указывается наименование бумаги акта приема-передачи. Далее, указывается дата и место составления.
- В первом пункте указываются лица, которые принимают участие в процессе приема-передачи недвижимости. Указывается информация исходя из паспортных данных сторон.
- Если в ситуации принимает участие 3 лица в качестве свидетелей, то необходимо указать их паспортные данные. Далее, необходимо посветить пункт договору дарения.
- Указываются реквизиты договора.
- Следующий пункт посвящен недвижимости, которая переходит из собственности дарителя в собственность одаряемого. Перечисляются ее технические характеристики согласно договору дарения. Указываются все индивидуальные особенности, на которые можно обратить внимание при осмотре.
- Затем одаряемый должен указать, что он согласен принять недвижимость, более того, не имеет никаких претензий к дарителю, ведь недвижимость соответствует заявленной в договоре. Даритель в свою очередь высказывает мнение о том, что тоже не имеет претензий к одаряемому, так как надеется на то, что одаряемый будет использовать имущество по назначению.
- Стороны ставят свои подписи. Если участвуют 3 лица, то они также подписываются под ними. На этом составление соглашения передачи может быть завершено.
Если вы обратитесь к интернету, то вы найдете множество вариаций составления этого документа. Можем вас заверить, что каждая из них по-своему правильная.
Акт приема-передачи квартиры при дарении: образец
Образец акта здесь.
Приложение N 1 к Договору дарения квартиры
от «06» января 2021 г. N 2
Акт приема-передачи квартиры
г. Подольск «06» января 2021 г.
Гражданин(ка) Российской Федерации Якушев Илья Петрович, 1958 года рождения, паспорт серии 01 07 N 010203, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 10 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Подольск, улица Первомайская, дом « 5 кв. 10, именуемый в дальнейшем «Даритель», передал, а гражданин(ка) Российской Федерации Акулина Дарья Петровна, 1961года рождения, паспорт серии 02 08 № 01020304, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 20 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: город Подольск, улица Строителей, дом 54, кв. 35, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», принял в собственность 2-х комнатную квартиру (далее — Квартира) в качестве дара.
Договор дарения садового участка с домом.
О договоре дарения доли дома читайте тут.
Период регистрации и стоимость
Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.
Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.
За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается. Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.
Акт приема-передачи квартиры при дарении: образец
Образец акта здесь.
Приложение N 1 к Договору дарения квартиры
от «06» января 2021 г. N 2
Акт приема-передачи квартиры
г. Подольск «06» января 2021 г.
Гражданин(ка) Российской Федерации Якушев Илья Петрович, 1958 года рождения, паспорт серии 01 07 N 010203, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 10 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Подольск, улица Первомайская, дом « 5 кв. 10, именуемый в дальнейшем «Даритель», передал, а гражданин(ка) Российской Федерации Акулина Дарья Петровна, 1961года рождения, паспорт серии 02 08 № 01020304, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 20 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: город Подольск, улица Строителей, дом 54, кв. 35, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», принял в собственность 2-х комнатную квартиру (далее — Квартира) в качестве дара.
Договор дарения садового участка с домом.
О договоре дарения доли дома читайте тут.
По какой причине заявление и акт приема-передачи могут понадобиться?
Ведущим основанием составления подобных документов становится необходимость исключить проблемы с налоговыми инстанциями.
В них подробно и четко описывается передаваемый между собственниками объект.
В том числе в нем часто указывается обоснование стоимости, учитывающейся при составлении налоговой декларации.
Это особенно важно при передаче объекта недвижимости между владельцами, не являющимися прямыми кровными родственниками.
Такое дарение, межу посторонними лицами, продолжает включать обязательность уплаты налога (об особенностях налогообложения дарственной читайте тут).
А он как раз высчитывается на основании кадастровой стоимости квартиры. В случаях, когда в заявлении и акта-приема передач отсутствует описание собственности, способное стать основанием существенного снижения рыночной цены, такие документы могут вызвать значительные вопросы у представителей налоговых структур.
Причем, в такой ситуации вопросы не исключит даже изначальная добровольность проводимой процедуры.
Заявление и акт приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры могут быть необходимыми и в суде. В случае возникновения спорных ситуаций в отношении переданной по такому соглашению недвижимости.
Например, если в результате коммунальной аварии, ставшей причиной имущественного ущерба соседних жилых объектов. Новому собственнику может понадобиться доказательство о получении квартиры, в которой уже были неисправные коммуникации.
Момент передачи квартиры по договору дарения
После подписания акта и выполнения действий, прописанных в нем, сделка считается совершенной. Однако, стоит понимать, что переход права собственности и принятие в дар объекта недвижимости — не одно и тоже.
Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимость признается принадлежащей на праве собственности одаряемому только с момента государственной регистрации права на нее.
Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти два момента совпадут.
Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи.
Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано. При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники.
Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением.
Одаряемый отказался возмещать ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на данную квартиру еще не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Стороны обратились в суд.
Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый. Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому.
Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления. Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.
Передача квартиры в дар
Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.
Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.
К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.
В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.
Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.
Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?
Существует специальная форма, которую необходимо заполнить. Этот процесс не займет слишком много времени и не вызовет затруднений. При этом, лучше всего, заранее проконсультироваться с юристом, который сможет помочь вам заполнить бумаги так, чтобы в дальнейшем к ним нельзя было придраться.
Передаточный акт к договору дарения квартиры состоит из нескольких пунктов, которые необходимо заполнить, бланки можно взять в специальных учреждениях или распечатать, взяв образцы в интернете (существует множество различных сайтов, на которых можно скачать нужную форму):
- Для начала, необходимо прописать дату заключения акта (прописными буквами, это делается в целях безопасности).
- Пишется место, где заключался акт дарения квартиры.
- Далее необходимо заполнить пустые графы, которые включают в себя: — Информацию о личностях-сторонах, заключающих договор. В том числе ФИО, дата рождения, а также информацию из документов, удостоверяющих личность.
- — Информация о документе, удостоверяющем личность (где, кем и когда выдан).
- — Адрес места жительства и фактического проживания дарителя и одаряемого.
- — Адрес квартиры, которая переходит в собственность к получателю.
- — Общая информация о площади передаваемого помещения.
- — Наименование органа, в стенах которого был заключен и подписан данный акт.
- — Подписи обеих сторон.
После чего признается заключение сделки и каждая из сторон получает договор дарения квартиры и акт приема-передачи.
Если оформлено дарение квартиры, акт передачи заключается в трех экземплярах, один из которых хранится в органе, заключившем сделку. Остальные переходят в полное владение сторон (один экземпляр переходит дарителю, другой получателю).
Акт приема-передачи квартиры при дарении – образец.
Что такое акт дарения
По законодательным нормам, актуальным на 2020 год, вместе с договором дарения должен составляться и акт.
Это специальное приложение к дарственной, которым фиксируется фактическая передача имущества из одних рук в другие.
Нередко обе стороны сделки пренебрегают оформлением данной бумаги. Но не стоит этого делать, особенно, если в дар передается дорогое имущество — автомобильный транспорт, недвижимость, драгоценности.
ВАЖНО! Акт передаточный к договору квартиры подтвердит, что одна сторона отдала, другая приняла недвижимое имущество в объеме, оговоренном договором дарения, стороны не имеют претензий друг к другу, имущество находится в надлежащем состоянии.
По этому документу осуществляется оформление прав одариваемого на имущество. Актом подтверждается и передача тех документов, которые имеют отношение к дару. Это может быть паспорт на автомобиль, технический паспорт на жилье, кадастровый на землю.
Налоговый вычет при дарении квартиры
В привычном виде уменьшение налоговой базы при получении недвижимого имущества по договору дарения не предусмотрено. При получении квадратных метров в результате дарения есть граждане, которые оплачивают налоговый сбор в обязательном порядке, а есть те лица, которые обязаны платить налог в обязательном установленном законом порядке.
Какая категория лиц освобождается от налогового вычета при дарении квартиры:
Важно помнить, что договор дарения можно оформить как с нотариусом, так и без него. Если соглашение заверяется нотариусом, то все последующие действия производятся при его уведомлении.
При продаже недвижимого имущества подпись ставит родитель или опекун, продать квартиру можно сразу, но нужно учесть сумму налогового сбора.