Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила проведения перерасчета квартплаты за время отсутствия в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для того чтобы не оплачивать коммунальные услуги одновременно в 2-х местах, стоит инициировать обращение в ЖЭК по месту постоянной регистрации, представив документ, удостоверяющий прописку по иному адресу, после чего оформив заявление.
Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи
В России установлен определенный порядок оплаты коммунальных услуг. Обязанность по внесению средств лежит не только на собственниках помещений, но и всех прописанных в квартире лицах.
Некоторые собственники прописывают в помещении посторонних лиц, не выяснив, влияет ли временная регистрация на платежи за коммунальные услуги в 2022 году. После этого появляется множество проблем, связанных с погашением задолженности.
Неуплата коммуналки исключается. Ведь в противном случае владельцу квартиры нужно будет заплатить штраф и погасить задолженность. Поэтому стоит заранее выяснить данный вопрос, перед тем, как приглашать новых жильцов.
Перед тем, как выяснить, влияет ли временная регистрация на оплату коммунальных платежей, необходимо ознакомиться с общим порядком внесения средств. Согласно закону, каждый гражданин должен ежемесячно передавать деньги за использование воды, света и газа. Основные нормы, регулирующие процесс, отражены в Жилищном кодексе РФ.
Обязанность по оплате возлагается на людей в соответствии со статьей 153 ЖК РФ. В ней отмечается, что сумма складывается из нескольких показателей и подлежит определенному расчету.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
В оплату коммунальных услуг входят суммы за пользование:
- холодной водой;
- горячей водой;
- электроэнергией;
- тепловой энергией;
- газом;
- твердым топливом;
- вывозом мусора.
Расчёт оплаты отопления производиться в соответствии с нормативом, тарифом и площадью квартиры. Эти правила отражаются во втором приложении Постановления Правительства РФ №307, изданного 23 мая 2022 года.
Если у человека имеется постоянная прописка, но он не проживает в определенный период по данному адресу, коммунальные платежи оплачивать нужно все равно. Но в случае временного отсутствия возможно проведение перерасчета. Это относится к тем услугам, которые высчитываются по нормативам.
Для того, чтобы не производить оплату за определенное время, необходимо подать соответствующие документы. В них приводятся доказательства того, что в данный период пребывание лица было в другом месте.
В соответствии с законом временная регистрация дает право на уменьшение платежа за основное жильё. Также перерасчет потребуется, если собственник не согласен с суммой, указанной в квитанции. Коммунальные службы должны вновь пересмотреть сведения, определив итоговый платеж. Если обнаружится переплата, то средства будут учтены в счет оплаты в следующем месяце.
Если у человека имеется временная регистрация по другому адресу, а место проживания в данный момент отличается, он не освобождается от оплаты коммунальных услуг. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ. На основании закона, обязанность по уплате имеется у граждан и организаций.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Платить коммунальные услуги должны:
- наниматели жилых помещений в соответствии с договором соцнайма;
- арендаторы государственной или муниципальной квартиры;
- наниматели в связи с договором найма;
- члены жилищного кооператива;
- собственники помещений, которых коснулась приватизация;
- лица, получившие помещение от застройщика.
Если у человека имеется временная регистрация, начисление коммунальных платежей производится на общих основаниях. Расчет проводится в соответствии с количеством лиц, которые проживают в квартире и пользуют коммунальными услугами.
Тип регистрации во внимание не принимается. Но многие собственники стремятся скрыть временных жильцов, чтобы снизить размер оплаты.
Если такие действия будут выявлены, владелец заплатит штраф. Коммуналка будет пересчитана, а человек должен будет погасить всю сумму. Поэтому после прописки лиц нужно подать заявление в ЖЭК с указанием количества прописанных.
Сумма возрастет на определенное значение на каждого человека. Приблизительно она составит по сто рублей за лицо. При этом вода, свет и газ должны платиться согласно счетчику.
Выделяют некоторые нюансы, с которыми могут столкнуться жильцы.
О них стоит знать заранее:
- При временной регистрации начисление коммуналки происходит в соответствии с количеством прописанных жильцов. Не учитывается тип их проживание (постоянное или временное).
- Для того, чтобы не было переплаты, необходимо установить приборы учета. Выгода будет существенной даже при проживании только постоянно прописанных лиц.
- Коммунальщики могут неправильно рассчитывать квартплату за счет вписывания нового жильца. Необходимо тщательно проверять суммы.
- Собственник несет ответственность за своевременность оплаты, если иное не указано в договоре аренды. Но в любом случае коммунальщики будут общаться с владельцем.
- При регистрации человека нужно помнить, что он может прописать своего ребенка до 18 лет. Квартплата повысится на сумму за двух человек.
- Если при проверке будет выявлено незаконное проживание в квартире посторонних лиц, то собственник заплатит штраф до 150 тысяч рублей. Без прописки проживание возможно на протяжении пяти дней.
- Временная регистрация может быть оформлена и в квартире, являющейся муниципальной или нанятой по соцнайму. Важно получить разрешение собственника. Также потребуется согласие соседей, если в квартире уже прописаны другие лица.
При начислении оплаты за ЖКХ учитывается сразу несколько показателей:
- Число зарегистрированных в квартире,
- Метраж всей квартиры,
- Приватизировано жилье или находится в социальном найме,
- Региональные тарифы на коммунальные ресурсы,
- Права на субсидии и льготы,
- Оборудована ли квартира приборами учета или суммы начисляются « по-среднему».
Уже исходя из этого очевидно, что вне зависимости от того постоянно или временно зарегистрирован гражданин сам факт прописки повлияет на суммы в счетах. Можно выделить три группы расходов:
- На которые прописка увеличит в любом случае;
- Те, которые прописка не затронет,
- Те, которые можно минимизировать.
Временная регистрация может делаться по различным основаниям. С точки зрения закона человек, приехавший более чем на неделю на новое место должен озаботиться этим вопросом. Это правило касается и тех россиян, которые имеют постоянную регистрацию в другом населенном пункте. С пропиской, пусть и временной, легче найти работу, устроить ребенка в сад или школу.
В соответствии с положениями ст. № 157 Жилищного Кодекса РФ, квартплата должна начислятся, учитывая фактические объемы потребляемых коммунальных ресурсов.
Итоговая сумма платежа зависит от наличия коммуникаций, типа отопления, площади жилой недвижимости и прочих параметров.
К тому же на сумму оплаты влияет то, сколько жильцов прописано в квартире. И все же таким образом происходит расчет исключительно тех ЖКУ, для которых не установлены учетные приборы.
Плата за ЖКУ рассчитывается, принимая во внимание законодательные требования, регулируется Российским ЖК.
Во время начисления рассматриваются следующие нормативно-правовые акты:
| Ст. №156, №157 Жилищного кодекса РФ | фиксируют регламент корректировки тарифов, полномочия коммунальных структур |
| Ст. №153 ЖК РФ | отображает перечень коммунальных услуг |
| Ст. №155 ЖК РФ | предписывает своевременно перечислять оплату (каждый месяц, не позже 10-го числа) |
При условии отсутствия учетных приборов порядок начисления квартплаты регламентируется п. 19 Решения №307, датированного 23-го мая 2006-го года.
Плата за квартиру, если никто не прописан
Сумма оплаты за квартиру увеличивается пропорционально числу прописанных лиц.
Данное правило, в первую очередь, распространяется на услуги, расчет по которым реализуется без применения учетных приборов.
В том случае, если учитывать усредненные значения, то сумма в квитанции вырастет на 100 руб. за каждого жильца, при том, что газ, электроэнергия и вода рассчитываются согласно данным счетчиков.
Однако если в помещении есть учетные приборы, оплата все равно может повышаться.
В первую очередь, это касается жилых помещений, в которых прописано много лиц.
В такой ситуации коммунальные структуры вправе скорректировать тариф, из-за чего повышается стоимость единицы ЖКУ.
По факту выписки жильца тарификация должна осуществляться по прежним расценкам.
Для того чтобы не оплачивать коммунальные услуги одновременно в 2-х местах, стоит инициировать обращение в ЖЭК по месту постоянной регистрации, представив документ, удостоверяющий прописку по иному адресу, после чего оформив заявление.
Примечательно, что перерасчет реализуется по тем коммунальным услугам, которые уплачиваются не по учетным приборам, а по нормативам.
Кроме того, перерасчет необходимо произвести при условии, если владелец не согласен с рассчитанной суммой либо сомневается в правильности информации, внесенной в бланк платежки.
По закону установлено право требовать от коммунальных структур реализации перерасчета суммы, перепроверки указанных данных.
В том случае, если будут обнаружены неточности, излишек денежных средств будет направлен для оплаты следующих периодов.
При условии, если владелец недвижимости причисляется к льготной категории или же ранее получил гос субсидию для оплаты ЖКУ, это значит, что при временной прописке такое положение не будет изменено.
Аналогичным образом продолжает действовать требование о переоформлении гос субсидии через каждые пол года.
В том случае, если владелец не производил оформление льготы, он может это сделать после регистрации временно проживающего лица.
Жилищная государственная субсидия будет оформлена при условии, что для оплаты ЖКУ жилец тратит свыше 20% (для жителей Москвы — 10%) от своего ежемесячного дохода.
Такой вопрос возникает у временно прописанных, когда обязанность по оплате есть и по постоянному месту регистрации тоже. В таком случае, получается, что человек должен вносить платежи по двум адресам сразу. И такое положение дел может возникнуть, если вовремя не позаботиться о совершении определенных действий, особенно, если в квартире нет индивидуальных приборов учета.
Так, рекомендуется обратиться в ЖЭК по месту той регистрации, которая является постоянной, чтобы там работники произвели перерасчет. Для того чтобы это сделать, нужно взять с собой свидетельство (документ) о временной регистрации и написать соответствующее заявление в ЖЭК.
Так, теперь уже не осталось сомнений, в том начисляются ли платежи одновременно по адресам постоянной и временной регистрации.
Чтобы сэкономить свои денежные средства в период отсутствия по своему постоянному месту жительства, нужно вовремя уведомлять соответствующие органы о том, что в данный момент проживание осуществляется по иному адресу и имеется на руках подтверждающий документ.
Достаточно всего 5 (пяти) дней, чтобы гражданин считался временно проживающим.
Обязанность и порядок оплаты коммунальных платежей установлен нормами российского законодательства в Жилищном кодексе РФ.
- 155 статья выше упомянутого документа говорит о том, что на лицах лежит обязанность уплаты коммунальных платежей за соответствующие услуги.
- Статья под номером 153 Жилищного кодекса нашего государства содержит перечень услуг, которые должны уплачивать граждане в качестве коммунальных.
- В Жилищном кодексе также есть статьи (156 и 157), устанавливающие полномочия различных коммунальных органов, а также то, каким образом могут изменяться тарифы на услуги.
В соответствии с положениями ст. № 157 Жилищного Кодекса РФ, квартплата должна начислятся, учитывая фактические объемы потребляемых коммунальных ресурсов.
Итоговая сумма платежа зависит от наличия коммуникаций, типа отопления, площади жилой недвижимости и прочих параметров.
К тому же на сумму оплаты влияет то, сколько жильцов прописано в квартире. И все же таким образом происходит расчет исключительно тех ЖКУ, для которых не установлены учетные приборы.
Плата за ЖКУ делится на такие составляющие:
| Оплата жилищных услуг | в частности обслуживание лифта, капитальный ремонт постройки и прочее. Ставка является фиксированной. Величина тарифа зависит от возраста, типа постройки, района, региона и прочего |
| Оплата за коммунальные услуги | водоотведение, отопление, свет, вода, газ. Объемы потребления перечисленных ресурсов (не считая отопления) определяются по учетным приборам |
Плата за ЖКУ рассчитывается, принимая во внимание законодательные требования, регулируется Российским ЖК.
Как пересчитать коммунальные услуги в связи с непроживанием
Гражданин имеет право написать заявление на произведение перерасчета стоимости коммунальных услуг, если его не было дома в течение пяти дней подряд и более. Обратите внимание, что снизить стоимость невозможно за те услуги, в отношении которых производится учет специальными приборами, например, свет, газ.
В этом случае перерасчет осуществляется за пользование лифтом, а также ликвидацию отходов. Если потребление воды, света, газа не учитывается специальными приборами, счетчиками, сотрудники управляющей компании обязаны произвести перерасчет.
Перед отъездом на длительное время заранее обратитесь в управляющую компанию и уведомите уполномоченного сотрудника о намеренности покинуть квартиру. Извещение следует предоставлять в письменном виде. На своем экземпляре стоит попросить расписаться принимающую сторону с обозначением должности и ФИО.
После своего приезда стоит обратиться в ЖЭК и написать заявление на перерасчет непотребленных коммунальных услуг. В этом случае придется предоставить документы, подтверждающие отсутствие жителя в течение определенного периода времени.
Слесарь организации может опломбировать счетчики, на основании чего платежи не будут начисляться. Если вы не успели оповестить управляющую компанию об отъезде, это стоит сделать после прибытия. Время предоставления документов не является причиной отказа в произведении перерасчета.
Однако помните, что после приезда домой подать заявление на перерасчет стоит в течение тридцати дней с момента появления. Иначе сотрудники УК правомерно откажут в уменьшении суммы коммунальных платежей.
Процедура рассмотрения обращения и ее сроки
Заявление подается в течение тридцати дней с момента возвращения. Обращение рассматривается сотрудниками управляющей компании в течение десяти дней с момента регистрации требования.
В течение трех дней с момента принятия решения сотрудники управляющей компании обязаны направить уведомление в письменном виде заявителю, в котором отражено конечное решение.
Если оно не устраивает заявителя, он может обратиться в Жилищную инспекцию, Российский Потребительский Надзор, прокуратуру, суд.
При предоставлении некачественной услуги или при ее непредставлении данный факт фиксируется соответствующими органами, имеющими специальные приборы.
Если управляющая компания приняла положительное решение, вы получите сумму компенсации на расчетный счет, на руки или можете направить в счет уменьшения следующих коммунальных платежей.
Как подтвердить свое отсутствие в квартире
Обратите внимание, что управляющая компания может предоставить перерасчет исключительно при наличии подтверждающих факт отсутствия документов. Например, билет на проезд до города может послужить подобным доказательством.
Но он составляется с учетом всех правил:
- подписи уполномоченного лица, имеющего право организации-перевозчика;
- печать организации-перевозчика;
- порядковый номер билета и номер его регистрации;
- дата выдачи билета.
Все документы оформляются на русском языке или должны иметь легализованный перевод с языка носителя.
Важно! Кроме подтверждающих отсутствие жильца документов следует приложить:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- заявление установленного образца.
Постановление Правительства
- Перерасчет графы за общедомовые нужды не производится. Собственник, даже если он отсутствовал по месту приписки длительное время, должен оплатить эту часть коммуналки.
- При начислении оплаты за коммунальные услуги может использоваться двухтарифный режим. Постоянная составляющая перерасчитывается только тогда, когда это разрешено по закону. Перерасчет должен быть осуществлен за пять дней.
- Для того, чтобы добиться перерасчета, положенного по закону, нужно собрать некоторые документы, подать заявление. Документы должны подтвердить факт длительного отсутствия.
Написать заявление можно не только после возвращения на место проживания, но и до отъезда. Если получается подать заявление только после приезда, следует это сделать не позднее, чем через месяц после возвращения. Какие документы потребуется собрать? Среди них могут быть:
- копия командировочного удостоверения плюс проездные документы;
- справка о пребывании на лечении в стационаре или в санатории;
- счета за гостиницу, съемную квартиру, общежитие;
- справка о временной регистрации;
- проездные билеты с указанным именем.
Заявление действует полгода, потом можно написать его снова, если человек по обстоятельствам так и не вернулся на проживание в квартиру. Возможность писать заявление по приезду или до отъезда позволяет потребителю выбрать наиболее удобный для него вариант.
Суд при отказе в перерасчете отсутствующим в квартире жильцам
В случае отказа управляющей произвести перерасчет лицам, которые отсутствовали в квартире какое-то время, жильцам необходимо обратиться в суд с иском об обязании управляющей произвести перерасчет.
Помимо указанного требования заявитель может также заявить требование о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
Суд при рассмотрении дела будет выяснять период отсутствия жильцов в квартире, чем это подтверждается, обращались ли они с заявлением в управляющую и т.д.
При наличии доказательств того, что жильцы какой-то период (более 5 дней подряд) не проживали в квартире, иск, скорее всего, будет удовлетворен и управляющую обяжут произвести перерасчет. При отсутствии добровольного исполнения судебного решения, в дело вступят судебные приставы, если истец им предъявит исполнительный лист, полученный в суде.
Заявление на перерасчет коммунальных услуг, образец
Строго установленной законом формы заявления на пересмотр расчетов по ЖКУ не предусмотрено. В управляющей компании имеются бланки для заполнения. Написание допускается в произвольной форме, с соблюдением простых правил делопроизводства.
Предоставляемое заявление содержит следующую информацию:
- Наименование и адрес учреждения, куда он подается, также ФИО его руководителя.
- Название самого документа.
- Основные сведения о заявителе (ФИО, адрес проживания).
- Изложение сути просьбы: кто из жильцов отсутствует, какой срок и по какой причине.
- Просьба о произведении перерасчета коммунальной оплаты за услуги.
- Список документов, прилагаемых к заявлению в качестве доказательства.
- Дата составления.
- Подпись заявителя с расшифровкой.
Как считать суммы за коммунальные услуги при непроживании на протяжении некоторого времени
Чтобы претендовать на перерасчет коммунальных услуг в связи с длительным непроживанием, хозяину (нанимателю) жилья следует обратиться к сотрудникам управляющей компании. Если речь идет об одной коммунальной услуге, то – к ее официальному поставщику. Лучше обратитесь в управляющую компанию – тогда можно будет совместить в заявлении все показатели.
Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Бланк заявления можно взять в УК и заполнить на месте, также допустимо скачать его с сайта и внести нужную информацию дома. Кроме того, жильцу понадобится ряд документов, подтверждающих факт отсутствия.
Жильцы имеют право выбрать, куда им обращаться с просьбой о снижении начисленной оплаты. Это может быть организация – официальный поставщик. Например, Горгаз или Крайэнерго и пр. К такому варианту прибегают, когда снижение суммы необходимо за одну коммунальную услугу.
Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
В прочих случаях обращаются в управляющую компанию, которая самостоятельно разрешает спорные моменты с поставщиками. При ее отсутствии заявление передается в ТСЖ или в ЖЭК.
Срок перерасчета коммунальных платежей
Реализация прав на перерасчет во вне судебном порядке связана с соблюдением срока. Обратиться с заявлением необходимо не позднее 30 дней с момента возникновения права. Также заявление можно подать и до момента отъезда. Например, зная, что период командировки составит 2 месяца, можно сразу подать заявление в управляющую организацию с приложением подтверждающих документов. Чтобы после период перерасчета за коммунальные услуги не оказался спорным.
Поступившее заявление должно быть рассмотрено не позднее 5 дней с момента обращения. Сам перерасчет будет произведен в текущем месяце.
Важно: пропуск срока не является препятствием для перерасчета. Отказ управляющей организации в перерасчете платы за коммунальные услуги по данному основанию может быть оспорен в суде.
Срок исковой давности для иска о перерасчете коммунальных услуг
Поскольку законом сроки на подачу иска в суд ограничены, «затягивать» с его подачей явно не стоит. Предельным является трехлетний срок, который исчисляется с момента возникновения права на перерасчет. Пропуск срока не является критичным, однако, вопрос о сроке давности важен – это лишний довод для стороны ответчика, которая будет настаивать на пропуске срока и требовать отказать в требованиях по данному основанию.
Поэтому в каждом конкретном случае следует проанализировать имеются ли основания для его восстановления, связан ли пропуск срока с уважительными причинами (заболевание, командировка и тому подобное). При наличии таких причин стоит заявить требование о восстановлении пропущенного срока.
Постановление Правительства
- Перерасчет графы за общедомовые нужды не производится. Собственник, даже если он отсутствовал по месту приписки длительное время, должен оплатить эту часть коммуналки.
- При начислении оплаты за коммунальные услуги может использоваться двухтарифный режим. Постоянная составляющая перерасчитывается только тогда, когда это разрешено по закону. Перерасчет должен быть осуществлен за пять дней.
- Для того, чтобы добиться перерасчета, положенного по закону, нужно собрать некоторые документы, подать заявление. Документы должны подтвердить факт длительного отсутствия.
Написать заявление можно не только после возвращения на место проживания, но и до отъезда. Если получается подать заявление только после приезда, следует это сделать не позднее, чем через месяц после возвращения. Какие документы потребуется собрать? Среди них могут быть:
- копия командировочного удостоверения плюс проездные документы;
- справка о пребывании на лечении в стационаре или в санатории;
- счета за гостиницу, съемную квартиру, общежитие;
- справка о временной регистрации;
- проездные билеты с указанным именем.
Заявление действует полгода, потом можно написать его снова, если человек по обстоятельствам так и не вернулся на проживание в квартиру. Возможность писать заявление по приезду или до отъезда позволяет потребителю выбрать наиболее удобный для него вариант.
Основной вывод, который можно сделать при изучении Постановления и изменений к нему, облегчивших процедуру перерасчета, — это выгода от установки счетчика. Именно прибор учета покажет, расходовались ли ресурсы в тот или иной период.
Если показания не менялись, значит человек действительно длительное время отсутствовал в своей квартире. Монтаж приборов учета выгоден и в других случаях, ведь благодаря ему оплачивать нужно будет только за реально использованные ресурсы.