Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация права собственности на земельный участок: тонкости процедуры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если земельный участок был унаследован, то принятие наследства происходит у нотариуса. В этом случае нотариус самостоятельно подает необходимые документы в Росреестр, а время регистрации в таком случае составляет 3 дня (1 день, если документы были поданы нотариусом в электронной форме).
Кaк cэкoнoмить пpи oплaтe ycлyг peгиcтpaции
Чтoбы пoлyчить cкидкy пpи oплaтe гocпoшлины, для пepeвoдa cpeдcтв иcпoльзyйтe Eдиный пopтaл гocyдapcтвeнныx, мyниципaльныx и peгиoнaльныx ycлyг. Taк вы coкpaтитe cвoи pacxoды нa 30%. Ecли пepeвecти в дeнeжный эквивaлeнт, выплaтa cнизитcя c 2 000 pyблeй дo 1 400 pyблeй. Кpoмe экoнoмии дeнeг, вы cмoжeтe coкpaтить пepиoд oфopмлeния oплaты и выдaчи квитaнции — c 9 днeй дo 1 paбoчeгo дня.
Бeз гocпoшлины пepeдaютcя в coбcтвeннocть yчacтки:
✒ гocyдapcтвeннoгo и мyниципaльнoгo влaдeния;
✒ пpeднaзнaчeнныe для ceвepнoгo oлeнeвoдcтвa;
✒ нa тeppитopии peгиoнoв, кoтopыe вcтyпaют в cocтaв PФ (пpимep – Pecпyбликa Кpым);
✒ мaлoимyщим гpaждaнaм;
✒ opгaнaм гocyдapcтвeннoй влacти;
✒ пpeдcтaвитeльcтвy цeнтpaльнoгo бaнкa PФ.
Taкжe, oт yплaты гocпoшлины ocвoбoждaютcя coбcтвeнники, кoтopыe вынyждeны пpoxoдить пpoцeдypy peгиcтpaции зeмeльнoгo yчacткa из-зa измeнeний и внeceния пoпpaвoк в зaкoнoдaтeльcтвo.
Как зарегистрировать право собственности при наследовании?
Также необходимо будет оплатить госпошлину.
Процедура и порядок оформления земельного участка (земли) в собственность: пошаговая инструкция
Во время правления советской власти вся территория считалась государственной. Для избежания запустения ее передавали в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование. Распоряжение, постановление муниципального органа или выписка из хозяйственной книги являются главными подтверждающими документами. Тем, у кого они есть, разрешается проходить регистрацию в упрощенном формате – по специальной амнистии. Она распространяется на те наделы, что выделялись до октября 2001 года включительно.
Если есть необходимая документация, пусть даже зарегистрированная много лет назад, государство соглашается с тем, что вы являетесь настоящим владельцем и разрешает пройти процедуру оформления в ускоренном порядке. Однако далеко не всегда удается урегулировать земельные споры быстро. В некоторых случаях людей ожидает серия многолетних судебных тяжб.
Кратко резюмируем все вышесказанное:
-
Если в советское время вам или вашим родственникам отдали надел в бессрочное пользование, на него обязательно нужно оформить право собственности. Осуществить это вы можете, обратившись в МФЦ или Росреестр.
-
Законная регистрация невозможна без подготовки пакета документов. Его вы относите в Многофункциональный центр. Там же вас проконсультируют о наиболее подходящем способе оформления.
-
Если в вашем случае урегулировать все вопросы в досудебном порядке не удается, то до предварительного заседания вы должны успеть составить схему участка. Следующий шаг – сделать официальный запрос в местную муниципальную администрацию о предоставлении права владения.
-
Межевой план – еще одна важная бумага, без которой невозможна регистрация собственника.
Сроки и стоимость процедуры
Право собственности на земельный участок может регистрироваться в течение 10 рабочих дней после того, как все документы будут переданы в соответствующие органы власти. Если работниками будут выявлены нарушения или процесс проверки документов в других госструктурах по каким-то причинам будет задержан, то процедура может длиться намного дольше.
По окончанию заявителю вручается свидетельство, в котором будут указанны дата получения прав на землю, номер документа, информация о земельном объекте и его владельце.
Что же касается стоимости этой процедуры, то размер обязательной государственной пошлины в случае:
- регистрации земельной доли, предназначенной для сельского хозяйства, составит 100 рублей;
- стандартной регистрации права собственности обойдется в 350 рублей;
- получения свидетельства на бессрочное владение и распоряжение землей, переданной по наследству, будет стоять 2 000 рублей.
Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю
Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.
Это участки:
- находящие в ведении ФСБ;
- задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
- входящие в заповедные территории.
Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2020 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.
Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!
Кадастр и Оценка недвижимости — СТАРЫЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА
СТАРЫЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА
«К доброму старому всегда возвращаются, но с другого конца» (Д.С. Лихачёв — филолог, искусствовед, академик РАН)
НЕ РЕДКИ СЛУЧАИ когда все документы, которые вы имеете, даже полученные вчера, имеют ноги. А ноги растут из 1992 года.
Разбор легитимности и действительности старых свидетельств на право собственности на землю необходим потому, что один из видных экспертов, комментирующий реалии, с которыми сталкиваются сегодняшние землевладельцы, прежде всего, садоводы, явно заблуждается, пытаясь неверно истолковать нормы ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», а именно
статей 69 «Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтённые объекты недвижимости» и
статьей 70 «Особенность осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях».
За его пояснениями, типа «Караул, грабят» стоит неглубокое знание норм, что очевидно связано с таким же неглубоким анализом текста и его увязыванием с нормами других близких по теме законов. Эта основная причина ошибки налицо, а глубинные нам неведомы.
Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю
Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в 2019-2020 годах обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) — например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения. При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.
Оформляя сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии наложенного на указанный земельный участок обременения. В случае если земельный участок находится в залоге, для его отчуждения, например, необходимо будет получение разрешения залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной. В принципе, такая информация является общедоступной, и при необходимости вы сами можете запросить сведения из единого реестра прав. То же самое в ваших интересах может совершить и специалист.
***
Больше полезной информации — в рубрике «Земля».
Получение плана межевания
Когда отсутствует информация о межевании объекта, землевладельцу приходится организовывать процесс самостоятельно. Землеустроительные работы выполняются специализированными конторами на платной основе, что влечет удорожание итоговых расходов на переоформление ЗУ.
В процессе межевания происходит установление границ участка и закрепление их нормативным актом. Иногда результатом проверки становится выявление лишних квадратных метров. Чтобы правильно оформить излишки земли, необходимо обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением. В случае, если запрос не превышает установленных нормативов, сколько земли можно оформить, административный орган вынесет соответствующее постановление, что позволит увеличить участок на законных основаниях.
Наличие согласованных зафиксированных границ надела избавляет от споров и посягательств на территорию со стороны соседей, владеющих смежными участками. При отсутствии согласия, границы определяют в судебном порядке, что увеличивает длительность общей процедуры переоформления.
В комплекс работ по землеустройству входит:
- сбор геодезической и картографической документации и ее анализ;
- подготовка плана ЗУ с нанесением специальных меток и обозначений;
- составление плана межевания.
Регистрация права и причины отказа в таковой
Сформированный пакет документов подается в территориальное отделение Федеральной регистрационной службы по месту расположения участка, где в течение тридцати дней он проходит проверку на предмет соответствия положениям закона. По истечении этого срока на руки заявителю выдается свидетельство на бланке установленного образца.
Отказ в оформлении права может иметь место при подаче неполного пакета документов, включения в них сведений, не соответствующих действительности или отнесения земель к категории, не подлежащей передаче в частную собственность.
Только неукоснительное соблюдение порядка оформления прав на земельный участок дает собственнику уверенность в надежной защите своего имущества при возникновении любых спорных ситуаций, в том числе от противоправного посягательства.
- Процедура узаконивания собственности на надел, часть территории или пай требует выполнения государственных требований по оплате госпошлины, которая на сегодняшний день составляет 200 рублей.
- Внести деньги за оплату государственных услуг могут физические и юридические лица. Для этого они обращаются в банк с квитанцией с указанием размера госпошлины, заполненными своими реквизитами и получателя. Доверенный представитель интересов может понадобиться в случае с недееспособными или несовершеннолетними гражданами.
- В случае с несколькими владельцами, госпошлина распределяется путем разделения суммы на равные доли при условии, что ни один из них не имеет права на льготу. При его присутствии стоимость услуг будет уменьшена на его долю и поделена между оставшимися. Если льготник имеет право на скидку или освобожден от ее уплаты, то ему нужно предъявить сотрудникам госучреждения соответствующий документ.
Процесс получения свидетельства о регистрации права на землю
Получить акт о праве на земельный участок может только физлицо или организация, обладающая правом на эту территорию в соответствии с его покупкой, наследованием или дарением. Весь процесс оформления этого документа делится на этапы:
- составляется заявление на получение акта;
- подается оно вместе с другими документами и квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины, в отделение МФЦ конкретного региона;
- регистрация права собственности на землю проводится в течение 21 рабочего дня, поэтому не следует ожидать подготовки документа раньше, чем через месяц после передачи пакета документов в МФЦ;
- о готовности акта заявитель уведомляется заранее;
- надо вновь прийти в МФЦ для получения документа.
Важно! Процедура получения документа реализуется одноразово, поэтому если документ будет испорчен или утерян, то не требуется выполнять переоформление, так как бумага легко восстанавливается, поскольку все данные сохраняются в регистрационной службе.
Для того, чтобы получить Свидетельство, нужно было обратиться в региональное отделение Росреестра. Сейчас вся эта процедура проходит при получении выписки из ЕГРН. Поскольку в настоящее время многие предпочитают делать запросы на документы онлайн, число обратившихся за выпиской через интернет быстро растет.
Чтобы написать заявление, сейчас не обязательно куда-то идти, достаточно заполнить бланк заявления на сайте Росреестра, оплатить пошлину можно также онлайн. Для того, чтобы забрать документы, нужно лично обратиться за ними или получить электронную версию. Все зависит от того, зачем вам нужна выписка. Аналогично можно подать документы через портал Госуслуги.ру.
Другой распространенный вариант получения свидетельства о праве — МФЦ (его бренд «Мои документы»). Этот вариант подойдет пожилым людям и тем, кто не умеет обращаться с компьютером. Документы через
МФЦ выдаются на тех же условиях, что и в Росреестре. Государственная пошлина взимается такая же. Сам механизм подачи документов облегчается тем, что не нужно искать кабинет, можно обратиться в любое «окно».
Что делать, если официальное подтверждение утрачено?
Чтобы восстановить справку на земельный участок старого образца, необходимо обратиться в органы, которые их выдавали (архивы). Т.к. Росреестр существует относительно недавно, документы в большинстве случаев восстанавливаются через суд по запросу, имеющему юридическую силу.
При фиксации сделки у нотариуса, восстановить документ получится быстрее всего с гарантированным результатом. Также можно попробовать связаться с органом или лицом, наименование или имя которых фигурировали в договоре. Это поможет восстановить утерю правовым путем через органы правопорядка.
При утрате документа с правами пользования, который был выдан после 1998 г., обращаются в Росреестр или органы местного самоуправления, которые ответственны за хранение кадастрового архива и документов, связанных с ним (из-за чего может возникнуть утрата прав пользования ЗУ?).
На нашем сайте вы также можете ознакомиться со всеми нюансами и правилами предоставления земельных участков, а именно: куда обращаться с заявлением, где закреплено право льготного предоставления земли, как производится взимание платы за фактическое пользование землей, как правильно составить иск на устранение препятствий в пользовании ЗУ, что делать, если администрация дала отказ в предоставлении земельного надела.
Права пользования ЗУ имеют ограничения в плане распоряжения землей. Тем не менее, документы, их подтверждающие, требуют особого внимания к хранению, в особенности, в случае со старыми документами, подлинник или копию которых достать практически невозможно. В любом случае, государство всячески поспособствует в решении проблемы, каким бы долгим этот процесс ни был.
Как узаконить землю в собственность, если нет документов?
Если необходимо решить вопрос, как оформить земельный участок если нет документов, то нужно учесть несколько факторов:
- для начала необходимо подготовить пакет документов и предоставить ее в необходимые инстанции;
- документ о приобретении частного дома;
- описание границ. Такой документ покупатель может составить в свободной форме. Для этого нужно по возможности как можно более точно описать все границы участка, указав при этом все возможные ориентиры, к примеру, расстояние до реки, леса, близлежащих дорог или поселков, зданий и другие варианты;
- заявление с просьбой утвердить определенные границы участка
- иное, что посоветует Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры»