Порядок раздела земельного участка в 2022 году и его особенности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок раздела земельного участка в 2022 году и его особенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Межевание необходимо для определения границ участков, выделенных каждому из сособственников. Право на осуществление работ по межеванию обладают только организации, получившие государственную лицензию на этот вид деятельности. Это значит, что в штате этой организации работает кадастровый инженер.

Соглашение между супругами

Если нет желания проходить через судебную процедуру раздела имущества, можно попытаться разделить его самостоятельно.

Земельный участок (при условии, что он был приобретен в период брака) не обязательно должен быть поделен между супругами поровну. Закон предусматривает отступление от равенства долей в пользу того или иного супруга.

Например, суд, рассматривая дела о разделе имущества, отступает от равенства в пользу того из супругов, у которого на воспитании остаются дети. Кроме того, может быть принят в расчет вклад каждого супруга в приобретенное имущество или потребность супруга в этом имуществе. Так, если для мужа или жены участок является источником доходов, то он сможет претендовать на большую идеальную долю участка. Именно идеальную, поскольку для выделения участка в натуре предусмотрена совсем другая процедура.

Каким бы ни было соглашение сторон, и как бы они не поделили землю, соглашение должно быть оформлено в письменной форме.

Для чего делят земельные участки: когда это сделать не удастся

Вопросы образования новых наделов на базе существующих регламентируются ст. 11.2 и 11.4 Земельного кодекса РФ. Оснований для раздела земельного участка может быть много. На практике чаще всего встречаются следующие:

1. Участок является частью наследственной массы. Каждый из наследников желает получить свою долю.
2. Супруги развелись и делят совместно нажитое имущество.
3. Собственник полагает, что ему не нужен столь большой участок. Он хочет разделить его на несколько меньшей площади. Часть оставить себе, часть продать.

Но только желания собственников или сособственников для раздела недостаточно. Нельзя самостоятельно ставить заборы и считать, что выделенные наделы являются самостоятельными объектами недвижимости.

Необходимо соблюсти следующие условия:

1. Все собственники согласны на раздел земельного участка в соответствии с нормами земельного права. Если кто-то один желает выделить свою долю, остальные в присутствии нотариуса должны подтвердить, что не возражают против этого.
2. Для вновь образованных участков сохраняется вид разрешенного использования и категория земель.
3. К каждому объекту есть подъезд.

Территории, выделенные под ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, разделить на меньшие наделы нельзя Во всех иных ситуациях при разделе необходимо ориентироваться на минимальные нормы площади, установленные для земельных участков на уровне федерального и регионального законодательства.

Последний пункт требует отдельного пояснения. В Земельном кодексе значится, что площадь участка, выделенного для ведения личного, приусадебного, дачного хозяйства, не может быть меньше 6 (шести) соток. В некоторых регионах этот предел снижен до 4 (четырех) соток.

Например, если трое наследников получили от родителей в наследство участок площадью 10 соток, они не смогут его поделить, так как площадь вновь образованных объектов будет меньше санитарной нормы. Совладельцам придется искать иные способы решения проблемы. Например, участок останется в собственности одного из них, а остальные получают компенсацию. Как вариант, имущество можно продать и поделить деньги. Если же владельцы вообще не могут прийти к единому решению, им придется обращаться в суд.

Процедура раздела земельного участка, находящегося в аренде

Участок, намеченный к разделу, может принадлежать муниципалитету или государству. Физическое лицо распоряжается им на основании договора бессрочной аренды или безвозмездного пользования. Продать или подарить такой объект недвижимости нельзя, но в определенных условиях можно разделить на несколько. В основном потребность в этом связана с отчуждением зданий и сооружений, выстроенных на этих землях.

Прежде чем приступать собственно к разделу, арендатор (иное заинтересованное лицо) обязано подать заявку в орган местного самоуправления. Специальная уполномоченная комиссия или иная структура в течение месяца обязана изучить все обстоятельства дела и вынести вердикт.

Заявитель предоставляет на рассмотрение схему размещения участков, подлежащих трансформации, на кадастровом плане муниципалитета (отдельного кадастрового района). Также необходимо подтвердить наличие прав на данный участок, например, предъявить договор долгосрочной аренды или постановление о выделении в пользование. Эти документы необходимы, если в ЕГРН не зарегистрированы права собственности на данный объект.

Если по техническим причинам участок не подлежит разделу, орган власти обязан вынести мотивированное решение. В качестве альтернативы заявителю могут предложить заключить договор аренды со множеством лиц на стороне арендатора.

Раздел участка через суд

Если совладельцы не могут самостоятельно решить проблему, им придется обращаться в суд. В исковом заявлении необходимо указать:

1. Наименование суда.
2. Данные собственно заявителя и ответчика: ФИО, адреса по прописке, номера контактных телефонов (при наличии).
3. Сведения о земельном участке.
4. Суть вопроса, все обстоятельства, относящиеся к делу. Например, можно указать, кто является наследодателем, кто и когда вступил в наследство. Либо необходимо обозначить, когда куплен участок в браке, когда произошел развод, разделено ли имущество.
5. Ссылки на нормативные документы.
6. Перечень приложений.
7. Дата и подпись.

Заявление подают по месту размещения спорного участка. Но только собственно иска для обращения в суд недостаточно. Судье на рассмотрение также передают следующие документы:

• копии паспортов истца и иных участников дела (при наличии);
• копии свидетельства о браке (справка из органов ЗАГС) и о разводе;
• свидетельство наследника (при наличии);
• кадастровые и технические паспорта;
• свидетельство о праве собственности на объект или выписку из ЕГРН;
• отчет оценщика с указанием стоимости объекта.

Также нужно оплатить госпошлину. Так как иск относится к имущественным, то ее размер будет зависеть от стоимости участка, обозначенной оценщиком.

Важный момент! К исковому заявлению на первоначальном этапе можно приложить копии всех документов. Но судья имеет право проверить оригиналы.

В ходе заседаний будут изучены документы на участок, проверены права всех претендентов на объект. Если, например, иск поступил от одного из наследников, внимание уделяется наличию приоритетов у кого-либо из родственников усопшего.

Если судья не может самостоятельно принять решение, он назначает землеустроительную экспертизу. Ее цель:

• проверка и подтверждение границ, размеров, особенностей участка, их соответствие данным, обозначенным в межевом плане;
• выяснение текущего порядка пользования объектом и выявление альтернатив.

По итогам рассмотрения документов судья выносит решение, определяющее порядок раздела участка. Если это невозможно сделать в натуре, заявителю могут быть предложены иные варианты, в том числе участок может остаться в совместном пользовании всех сособственников с определением порядка использования.

Для чего нужно соглашение о разделе земельного участка?

Чаще всего соглашение требуется для решения следующих задач:

• Проведение бракоразводных процессов, оформления наследства и решение прочих правовых задач, требующих разделения целого объекта имущества между несколькими заинтересованными лицами.
• Соблюдение норм законодательства о материнском капитале. Так как закон требует, чтобы были выделены доли, то для совладельцев участков, чье имущество оформлено без выделения долей, данная процедура является актуальной.
• Осуществление предпринимательской деятельности, связанной с манипуляциями с земельными участками. К примеру, распространенная практика – покупка крупного массива земли с последующим его дроблением для продажи отдельным собственником. По такому принципу созданы многочисленные коттеджные посёлки в Подмосковье.
• Решение прочих юридических вопросов, для которых необходимо, чтобы собственники имели определенные доли в имуществе, и другие правовые режимы совместной собственности без выделения долей не подходят.

Что такое выдел земельного участка

Если в общей долевой собственности нескольких владельцев находится один земельный участок, то каждый из них вправе выделить свою долю в самостоятельный объект. Регламент этой процедуры закреплен ЗК РФ в статье 11.5.

Если при выделе земельного участка образуются 2 части, то одна из них — вновь образованная, подлежащая учету. Вторая часть преобразовывается с сохранением в измененных границах идентификационного показателя — прежнего кадастрового номера.

Порядок выдела земельного участка в натуре из состава общей долевой собственности происходит по запросу одного из участников на следующих основаниях:

• при согласии, полученном от всех совладельцев;
• по решению суда, если один или несколько собственников против или площадь выделяемого объекта противоречит нормам Земельного кодекса.

Как разделить участок

Повторимся, что раздел земельного участка посредством соглашения возможен только между сособственниками. Если же у земельного участка единственный собственник, то «разделить» его он может следующими способами:

• путем дарения части земельного участка;
• путем отчуждения части земельного участка;
• в результате судебного решения, например, при разделе совместного имущества супругов, если будет доказано, что участок получен в период брака. В этом случае общая собственность супругов превратится в долевую собственность.

Что касается сособственников, то превратить принадлежащую им идеальную долю в реальную они могут:

• посредством заключения между собой соглашения;
• посредством обращения в суд с иском о разделе земельного участка.

✅ Когда земля не делится между мужем и женой? Право собственности

Даже если земельный участок является делимым и соответствует всем кадастровым нормам, это не означает, что он может быть разделен между супругами. Это зависит от того, кто им владеет. Она может быть разделена только в том случае, если земля находится в совместной собственности.

Земельный участок не подлежит разделу, если он принадлежит только одному из супругов на праве личной собственности — если он был приватизирован, подарен, унаследован или приобретен на собственные средства. Если имущество не было улучшено, разработано, усовершенствовано обоими супругами в период брака на их совместной собственности, оно остается в личной собственности и не подлежит разделу.

Ситуация отличается, если имущество находится в личной собственности (например, приобретено до брака, приватизировано, унаследовано, получено в дар), но его стоимость увеличилась во время брака благодаря инвестициям и усилиям другого супруга. В этом случае второй супруг получает право на часть земли.

Основные этапы раздела

Конечно, нельзя просто выйти на участок, прочертить на нем какую-то линию, делящую землю пополам и на этом решить, что раздел произошел. Прежде чем он станет разделенным на несколько отдельных, необходимо пройти несколько этапов:

1. Убедиться, что раздел возможен. Совладельцы земли должны осведомиться в местном муниципалитете о минимально допустимых размерах вновь образуемых наделов и сопоставить нормативы с теми размерами, которые они планируют при разделе.
2. Проверить наличие всех правоустанавливающих документов на планируемый к разделу участок (проведен ли кадастровый учет, установлены ли границы и пр.). Если каких-либо документов нет либо они не в порядке – устранить выявленные недостатки.
3. Написать заявление (соглашение) о разделе. Документ необходимо заверить в нотариальной конторе.
4. Составить проект раздела. В дальнейшем земля будет поделена в соответствии с этим проектом. Необходимо помнить, что от того, каким образом кадастровый инженер составит проект, будут зависеть физические характеристики наделов, возможность (или невозможность) его раздела в соответствии с законодательством, то есть – реальный раздел.
5. Передать проект в местные органы кадастрового учета. Сотрудники этой организации зафиксируют данные о каждом вторичном наделе и занесут их в кадастр. Все изменения будут временными до тех пор, пока каждый из собственников не пройдет государственную регистрацию недвижимости.
6. Получить свидетельство о регистрации в Росреестре. Это должен сделать каждый из собственников, в противном случае по истечении пяти лет все временные изменения в кадастровом учете будут аннулированы.

На каком основании земля принадлежит собственникам

Если территория поставлена на кадастровый учет и сформирована до вступления в силу Жилищного кодекса (то есть до 01.03.2005), то владельцы квартир в многоквартирном доме считаются ее собственниками со дня вступления в силу этого кодекса, рассказал «РБК-Недвижимости» представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).

Если же участок сформирован и занесен в кадастр после принятия кодекса, то право совместной собственности появляется в силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России, добавил он.

«В силу закона о государственной регистрации недвижимости доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости», — рассказали юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По их словам, для того чтобы это право собственности на землю являлось официальным, его необходимо оформить и внести соответствующие данные в государственный реестр.

Однако оформить землю под многоквартирным домом в Москве непросто и часто возможно только через суд, отмечают юристы. Основными проблемами они называют то, что на кадастровой карте столицы под многими домами не сформирован земельный участок, часто его границы не определены.

Согласно действующему законодательству (№ 189-ФЗ от 29.12.2004) формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является департамент городского имущества, который в рамках своих полномочий утверждает границы участка на кадастровой карте территории, если участок размежеван.

Долевая собственность

Возникновение долевой формы владения может происходить напрямую при получении или приобретении надела, либо в процессе совместного владения. Из совместного пользования доли отдельных собственников могут формироваться следующим образом:

1. при совершении сделки купли-продажи покупатели вправе сами определять размер долей для каждого будущего владельца, это условие указывается в договоре и будет зафиксировано в ЕГРН;
2. при заключении соглашения о распределении долей, они устанавливаются в равном размере, если иное не решат сами правообладатели по обоюдному согласию;
3. отступление от принципа равенства долей может происходить в случаях, если один из владельцев производит существенные вложения денежных средств в улучшение характеристик и свойств земли.

Для чего нужно соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Земельный участок, как и любой другой объект недвижимости, может находиться в личной собственности (индивидуальной), общей совместной (имущество супругов), долевой (при разделе имущества или приобретении изначально доли в праве собственности).

Раздел земельного участка, принадлежащего одному лицу, осуществляется по единоличному желанию такого собственника. На новые участки право собственности возникнет только у него, а в дальнейшем он сможет их продать, подарить, заложить, сдать в аренду и осуществить иные распорядительные действия.

Земельный участок, находящийся в общей собственности (совместной или долевой), разделяется по соглашению всех сособственников. Или по решению суда. Причем участникам общей совместной собственности сначала придется осуществить раздел и определить доли (например, по иску об определении долей супругов на квартиру).

Пошаговая инструкция раздела земельного участка

Разумеется, нельзя выйти на участок и расчертить границы. Для деления земли этого недостаточно.

Раздел производится в несколько этапов. Алгоритм следующий:

1. Уточнение, возможен ли раздел. Для этого необходимо обратиться в муниципалитет и узнать о минимально допустимом размере вновь образуемых участков. Затем, нужно сопоставить информацию с тем, что по факту получится после раздела.
2. Проверить, есть ли в отношении земельного надела полный комплект документации и было ли проведено межевание. Если есть какие-либо недостатки, их нужно устранить.
3. Оформить соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности. Документ необходимо заверить нотариально.
4. Составить проектную документацию на раздел. В дальнейшем проект будет использоваться для деления земли, соответственно, на этом этапе формируются основные характеристики вновь образованных участков.
5. Готовый проект передается в Росреестр или МФЦ, где фиксируются планируемые изменения. Внесенные данные будут иметь временный характер до прохождения государственной регистрации.

Получить новую выписку из Росреестра должен каждый собственник. В противном случае все временные корректировки будут аннулированы по истечению пяти лет.

Решение собственника о разделе земельного участка

В соответствии со ст. 43 ЗК РФ, собственник земли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. В частности, он может поделить участок, если захочет.

К примеру, если делимый надел находится в собственности одного из супругов и в случае развода не подлежит разделу, он может принять решение и поделить землю на несколько частей и передать одну из них мужу или жене. После этого каждый надел становится самостоятельным объектом недвижимости.

Законодательно не установлено, сколько максимально можно образовать участков из одного объекта. Однако ограничение предусмотрено ст. 33 ЗК РФ. В соответствии с этим нормативным актом, площадь новых участков не может быть меньше минимальной площади для земельного надела определенного целевого назначения. Кроме того, целевое назначение после раздела не может быть изменено.

Когда собственник у земли один, вместо соглашения составляется решение о разделе земельного участка. По сути происходит односторонняя сделка, в заключении которой требуется государственная регистрация внесенных решением изменений.

Решение о разделе должно включать следующие сведения:

• место и дата оформления;
• идентификационные данные собственника – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
• идентификационные сведения об участке – адрес местонахождения, площадь, категория земли, вид разрешенного использования, кадастровый номер и др.;
• решение о разделе земельного участка;
• сведения о наличии или отсутствии ограничений, запретов, обременений и судебных споров;
• данные о переходе права собственности на вновь образованные наделы;
• подпись собственника.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

• личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
• информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
• реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
• место расположения земельного надела;
• кадастровый номер участка;
• способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
• данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
• отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
• указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
• момент возникновения права собственности на делимый надел;
• определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
• основания для вступления в силу подписываемого документа;
• обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
• место составления соглашения;
• дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

1. Оперативность.Уже через несколько дней можно регистрировать собственность в новых долях;
2. Экономия.Добровольный раздел земли обойдется в разы дешевле, чем полноценный судебный процесс с экспертизами, помощью адвоката и множеством иных проблем;
3. Возможность самим урегулировать все условия.Суд ограничен законом. Стороны же могут договориться о чем угодно, вплоть до предоставления вместо стоимости части доли участка автомобиля или иного имущества.

Для чего нужно соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Земельный участок, как и любой другой объект недвижимости, может находиться в личной собственности (индивидуальной), общей совместной (имущество супругов), долевой (при разделе имущества или приобретении изначально доли в праве собственности).

Раздел земельного участка, принадлежащего одному лицу, осуществляется по единоличному желанию такого собственника. На новые участки право собственности возникнет только у него, а в дальнейшем он сможет их продать, подарить, заложить, сдать в аренду и осуществить иные распорядительные действия.

Земельный участок, находящийся в общей собственности (совместной или долевой), разделяется по соглашению всех сособственников. Или по решению суда. Причем участникам общей совместной собственности сначала придется осуществить раздел и определить доли (например, по иску об определении долей супругов на квартиру).

Похожие записи:

• Как уменьшить алименты при рождении второго ребенка во втором браке?
• Статья 130 ГК РФ. Недвижимые и движимые вещи
• Крымский Телеграф – Информационное Агентство