Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.
Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Когда сделка может быть признана ничтожной
Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:
- Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор по сути фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству
- Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги
- Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом
Отмена договора дарения между родственниками
Все вопросы, связанные с отменой договора дарения, регулируются ст. 578 ГК РФ. Процедура допускается как в судебном порядке, так и в виде мирового соглашения. После отмены собственность возвращается предыдущему владельцу. Если договор дарения между близкими родственниками еще не прошел регистрацию, допускается автоматическая отмена. При этом не появляются юридические последствия такого происшествия.
При заключении договора дарения между близкими родственниками часто от нотариуса скрывают некоторые обстоятельства. Среди них можно выделить как временную невменяемость, так и полную недееспособность дарителя. Данное действие квалифицируется в качестве завладения чужим имуществом путем обмана.
В случае появления такой ситуации, любой другой родственник дарителя может подать заявления в суд. При этом потребуются доказательства того, что у человека действительно наблюдаются психологические проблемы.
Еще одна возможность, когда сделка расторгается по соглашению сторон. Никого при этом информировать не нужно о данном факте, но необходимо подписать соглашение о расторжении договора дарения. Документ важно оформить через нотариуса, после чего подать его в Росреестр для проведения регистрационных действий.
Таким образом, законодательно устанавливается срок исковой давности по сделкам с недвижимостью в 1 или 3 года в зависимости от обстоятельств. При этом у прежнего собственника должны быть веские основания для отмены предыдущего договора. Большинство подобных споров рассматриваются в судебной инстанции.
Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:
- В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
- Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
- Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.
Если дарение признали недействительным
Когда дарственную на квартиру признают недействительной, одаряемый должен вернуть имущество дарителю (ст.167 ГК РФ, п.5 ст.578 ГК РФ).
Все реквизиты вносятся обратно в Росреестр на имя дарителя.
Оспаривание дарственной после смерти дарителя возможно, но затруднительно. При жизни наследодателя опротестовать сделку не представляется возможным, так как любой гражданин, имеющий в собственности квартиру, может завещать или подарить любому лицу, даже который не является родственником. После гибели наследодателя шансов оспорить сделку больше. Расторжение договора и признание дарственной недействительной возможно после смерти собственника и только через судебный процесс. Необходимо будет собрать все доказательства по делу и представить в суд. Если суд решит, что эти доказательства не являются причиной отмены договора дарения, истцу откажут в иске, и он понесет дополнительные расходы.
Исковая давность договора дарения
Законом предусмотрено право лиц, считающих, что их права были ущемлены, обратиться в суд. Это касается и родственников лиц, сделавших подарок другим лицам, что, по мнению первых, справедливым не является. В некоторых случаях истцами в таких делах выступают и сами дарители.
Согласно закону, исковая давность представляет собой срок, в течение которого любое лицо в судебном порядке имеет возможность восстановить свои нарушенные права. Применимо ли это в случае договора дарения квартиры? Да, применимо – такая сделка имеет срок исковой давности, следовательно, заинтересованные в их отмене лица вправе подать иск в суд.
Вместе с тем нужно понимать, что для подачи таких заявлений, и тем более для получения положительного для себя решения суда, нужно иметь основания. Они предусмотрены законом. Кроме того, истец должен доказать эти основания, в противном случае дело выиграно не будет.
Как исчислять срок исковой давности и можно ли его продлить?
Согласно законодательству отстаивать свои права даритель квартиры может на протяжении трех лет после подписания дарственной, но не позже чем через год после того, как заметил нарушения, позволяющие расторгнуть контракт.
Если человек подарил квартиру и на протяжении трех лет после осуществления дарения, одариваемый, получивший подарок, осуществляет нападение на дарителя, тот может подать иск о расторжении, но не позже, чем через год после того, как было совершено нападение.
Если сама дарительная сделка проводилась в условии осуществления давления со стороны одариваемого, судиться за право аннулирования можно на протяжении года, а не трех, поскольку срок давности исчисляется от начала совершения правонарушения или от дня, когда оно было зафиксировано.
Исковая давность договора дарения
Законом предусмотрено право лиц, считающих, что их права были ущемлены, обратиться в суд. Это касается и родственников лиц, сделавших подарок другим лицам, что, по мнению первых, справедливым не является. В некоторых случаях истцами в таких делах выступают и сами дарители.
Согласно закону, исковая давность представляет собой срок, в течение которого любое лицо в судебном порядке имеет возможность восстановить свои нарушенные права. Применимо ли это в случае договора дарения квартиры? Да, применимо – такая сделка имеет срок исковой давности, следовательно, заинтересованные в их отмене лица вправе подать иск в суд.
Вместе с тем нужно понимать, что для подачи таких заявлений, и тем более для получения положительного для себя решения суда, нужно иметь основания. Они предусмотрены законом. Кроме того, истец должен доказать эти основания, в противном случае дело выиграно не будет.
Позиция законодателя, определение термина и исковый срок в 2021 году
Под термином «оспоримая сделка» — законодатель подразумевает любую недействительную сделку, кроме тех, которые могут классифицированы им как ничтожные. При этом, оспорить такое соглашение в 2021 году по-прежнему можно лишь в судебном порядке, что отличает его от ничтожного договора, являющегося недействительным по своей сути, то есть – изначально (при заключении сделки).
Таким образом, сделка может быть оспорена в суде только после подписания договора дарения и передачи предмета дарения от дарителя к одаряемому. При этом, законодатель разрешает подавать такое исковое заявление не сразу после подписания соглашения, но через довольно длительный срок. Проще говоря, у оспариваемых сделок дарения существует свой срок исковой давности.
Исходя из положений и информации, содержащейся в 195 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – в качестве исковой давности выступает срок, в который заинтересованное лицо может защитить свои права, которые были нарушены одной из сторон дарения.
Можно ли отменить дарственную
Эффективный способ аннулировать сделку – признать договор дарения, заключенный ранее между сторонами, ничтожным.
Весомыми считаются основания:
1. Отсутствие госрегистрации соглашения в Росреестре – тогда собственником останется даритель.
2. В документе имеется пункт, по которому одаряемый должен оказать дарителю услугу взамен или передать определенную сумму денег.
3. Даритель настаивает, что одаряемый получит имущество позднее, после наступления смерти хозяина. Это условие применимо для завещания.
4. Дарственная неправильно оформлена, стороны обходились собственными силами без нотариуса.
Узнать важное: Дарственная на квартиру у нотариуса — что нужно знать
5. Получатель относится к недвижимости пренебрежительно, вследствие чего объект разрушается. Главная роль отводится моральной стороне вопроса. Важно объяснить суду какую ценность представляет дар для бывшего хозяина, а одаряемому не нужен.
6. Физическое насилие, оказанное получателем дарителю или его близким. Причем, оказанное умышленно. Подтвердить это помогут медсправки, заявления пострадавшего, показания свидетелей.
7. Даритель из-за употребления алкоголя или наркотиков был невменяем в день совершения сделки.
8. Бывший собственник во время заключения соглашения оказался банкротом – касается юрлиц.
9. Смерть получателя. Если в тексте дарственной нет утверждения о возможности передать имущество родственникам покойного.
Узнать важное: Как Оспорить дарственную или Отменить
Выход подскажет юрист, если у инициатора нет опыта. Иск подается в местный суд, по месту расположения недвижимости – подарка.
Признание недействительности договора
В ряде ситуаций соглашение может быть признано недействительным, оно имеет срок исковой давности, продолжительность которой составляет 3 года, с дня начала исполнения сделки.
Если подается судовой иск третьим лицом, которое не участвовало в подписании договора, но его права были нарушены ним, то срок давности исчисляется от даты, когда стало известно о нарушении прав. Признание договора дарения недействительным возможно в исключительных случаях, а именно:
- Даритель имеет право отменить дарение, если одаряемым было свершено покушение на его жизнь или кого-то из его родственников. Также они имеют такие же права в случае нанесения ему телесных повреждений. Если одаряемый преднамеренно лишил жизни дарителя, наследники последнего имеют право оспаривать дарственную в судовом порядке. Все эти посягательства одаряемого объединяются единым термином – «злостная неблагодарность одаряемого». В случае совершения указанных действий по еще не исполненному договору, даритель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения сделки.
- Даритель имеет право обратиться в суд для отмены сделки в случае, если одаряемый обращается с даром так, что есть вероятность ее безвозвратной утраты или серьезного повреждения. Причем в данном случае не берется во внимание денежная стоимость дара. Это могут быть памятные события из жизни, связанные дарованной вещью. Предоставляя ее в собственность, даритель подразумевает сохранение ее в целости и сохранности. Этот вариант отмены дарения лежит в нравственно-этической плоскости.
- В самом договоре иногда прописан пункт об отмене дарения, в случае если даритель переживет одаряемого. Это основание «работает» только, если оно прописано в договоре. В других ситуациях на него уповать не стоит.
- Дарение может быть отменено по требованию третьего лица, заинтересованного в этом в судовом порядке, если оно совершено ИП или юридическим лицом в нарушении Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, которые связаны с его коммерческой деятельностью в течение 6 месяцев.
Признание договора недействительным законно и обоснованно, если договор предусматривает передачу дара после смерти дарителя, если предписано совершение каких-либо деяний, которые повлекут за собой дарение. Также он признается недействительным, если даритель подписал договор, но не успел провести его регистрацию.
Все аспекты признания недействительности сделки работают также при оформлении договора дарения квартиры и другой недвижимости.
Срок исковой давности для оспаривания договора дарения
Оспариванию подлежит любая, заключенная с нарушениями законодательства сделка, в том числе и договор дарения. Для этого необходимо иметь серьезные основания, которые предусмотрены Гражданским кодексом (ГК) РФ и другими законами. Оспаривание недействительности сделки дарения происходит в судебном порядке.
К сведению При этом нужно помнить о существующих сроках исковой давности, в течение которых допускается предъявление требований. Исковая давность — это законодательно установленный срок для защиты нарушенных прав и интересов физических и юридических лиц.
Важным моментом является начало исчисления такого срока. Для оспаривания сделок дарения его течение определяется началом исполнения договора (п. 1 ст. 181 ГК РФ) или днем, когда лицо, чьи права и интересы были нарушены, узнало или могло узнать об их нарушении (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Для предъявления требований о признании оспоримого и ничтожного договора дарения недействительным применяются сроки исковой давности, установленные ст. 181 ГК РФ, и составляют они соответственно один и три года.
Истечение этих сроков лишает потерпевших и заинтересованных лиц судебной защиты, но само нарушенное право остается. Поэтому, даже если такими лицами пропущен срок исковой давности, они могут обратиться в судебный орган, который будет обязан рассмотреть поданные ими исковые требования. Суд откажет истцу в удовлетворении иска только в случае, если вторая сторона (ответчик) самостоятельно заявит о применении пропущенного срока, и в ходе процесса суд установит, что срок был пропущен истцом без уважительной причины.
Срок исковой давности для недействительных сделок
Оспоримые сделки признаются недействительными только в суде, так как их исполнение влечет правовые последствия. Если такие сделки совершены с нарушениями по основаниям, установленным законодательством, исковое заявление в суд предъявляется одной из сторон сделки или лицом, указанным в законе. Как уже отмечалось, для оспоримых сделок срок исковой давности для предъявления требования о признании их недействительными и применении последствий недействительности составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Начало течения срока зависит от вида оспоримой сделки и может исчисляться:
- с того дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права;
- с того дня, когда в отношении истца прекратились насилие или угроза, под влиянием чего была заключена сделка.
В последнем случае потерпевшему необходимо документально доказать, когда именно прекратились насилие или угроза. Если такие доказательства он не представит, то началом срока исковой давности будет считаться день, следующий за днем совершения оспоримой сделки.