Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности техпаспортизации объекта нежилого назначения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
Что такое Технический план
Оформление технического паспорта не сильно отличается от процедуры, как оформить технический план. Есть небольшое количество отличительных черт, о которых мы и расскажем. Технический план готовят в ГККИТехплане, они знают требования к техническому плану, чтобы в будущем вы смогли легко пройти регистрацию в кадастровой палате и получить на основе данного документа паспорт. Сведения в техническом плане имеют данные, которые занесены в государственный кадастр, и другие данные о недвижимости, например о помещении, о типе строения, о ремонте, даже если еще здание находится в стадии строительства.
Регистрация технических планов осуществляется только инженером кадастровой сферы работы и больше никем. У него должен быть обязательно документ на данный вид оформления услуг. Сначала он составляет план, потом на него ставит печать и роспись, далее вы узнаете, как получить технический паспорт на основе плана. Электронная роспись тоже возможна, если бумага находится в полностью электронном варианте. В нем есть не только цифры и сведения о помещении, но и его макет. Сначала параметры здания будут выделены черными линиями, во время строительства они переходят в красные. Изменения в строении здания, которые носят технический характер, обязательно должны быть отражены в документе. В противном случае срок технических паспортов вам не будет интересен, потому что получить его не будет возможности. Перед тем, как искать, где получить технический паспорт, позаботьтесь о плане.
Когда нужен и как оформить технический паспорт
Технический паспорт обязательно иметь каждому собственнику жилья, на его основе заключаются все сделки, касаемые купли или продажи недвижимости, также в нем содержится основная информация, данные об объекте. Технический паспорт необходим для предоставления в восстановление данных, которые могут быть потеряны в БТИ; необходим во время прохождения инвентаризации; при изменении в законодательстве, которые могут произойти на предмет оформления технических паспортов здания; при осуществлении реконструкции недвижимости; во время оформление приватизации; купли или продаже жилья; при наследовании даже близкому кругу родственников; при разделе имущества.
Оформление технического план и технического паспорта – это обязательная процедура для каждого собственника жилья, в противном случае вы будете ограничены по ряду сфер пользования своим имуществом. Процедуры регистрации данных документов несложны, не отнимут много времени, но пройдены должны быть обязательно.
Получить любую юридическую помощь можно на нашем сайте.
Что же должен содержать технический план:
- Первым делом в нем указывается полная информация об адресе объекта, начиная с указания страны строительства и заканчивая его индексом.
- Позже высчитывается и проставляется общая площадь, включая недостроенные постройки и вспомогательные объекты.
- Также на плане обязательно указывается этажность здания и планировка каждого этажа.
- Обязательной информацией при оформлении документации на нежилое помещение является расположение помещения относительно генерального плана этажа здания с указанием всех размеров и инженерных сетей.
- Позже проставляются координаты точек здания, в которые входят все углы, значения теодолитной съемки, точки репера и станций, а также дополнительные размеры объекта.
В случае оформления техплана на нежилое здание обязательно указывается расположение здания относительно окружающей его территории, иными словами, предоставляется генеральный план здания.
Технический план включает в себя:
- Полный адрес.
- Площадь.
- Количество этажей и их планировка.
- Территориальное расположение относительно других объектов.
- Координаты точек здания.
- Все размеры, полученные в ходе обмерочных работ.
Куда подавать документы и где получить техпаспорт?
Оформлением техпаспортов на здания и нежилые помещения, равно как на дома и квартиры, занимаются сотрудники Бюро технической инвентаризации (БТИ). Вместе с заявлением техник принимает оригиналы документов, ознакамливается с ними и снимает копии, возвращая сами документы заявителю. Каждая копия заверяется сотрудником, и процесс изготовления техпаспорта можно считать запущенным.
Получив документ, следует позаботиться о его сохранности, так как срок действия технического паспорта на нежилое помещение устанавливается до момента внесения фактических изменений в отражённые сведения. Реконструкция, перепланировка, возведение пристроя – повод начинать процедуру с самого начала. Самостоятельно вносить поправки нельзя, это прямой функционал сотрудников БТИ.
Что содержит выписка из тех паспорта БТИ
В выписке форма 1б содержится информация о проведении последней инвентаризации и обнаруженных изменениях в планировке объекта
Выписка из БТИ — что это такое? Такой документ обязательно включает в себя все данные о недвижимости.
Он содержит:
- число, месяц и год инвентаризации;
- обнаруженные незафиксированные изменения в планировке.
Этот документ требуется для того, чтобы узаконить все перепланировки.
Выписка 1б показывает реальное состояние помещения, которое обозначено в день инвентаризации. Она может оказаться полезной, для обнаружения незаконных изменений, с целью избежать штрафных санкций, которые предусмотрены на такие действия.
Кроме того, в такой справке обозначается:
- для чего используется помещения;
- год его строительства;
- количество этажей;
- материал, из которого осуществлялось строительство; квадратура и адрес недвижимости.
Когда разговор идёт о квартире, в такой справке указываются общие параметры помещения.
Она включает в себя:
- информацию по помещению,
- все данные владельца,
- схематичный план квартиры или сооружения.
Запросить эту бумагу имеет право каждый собственник, если действие тех паспорта не закончилось.
Следует знать, что этот паспорт должен обновляться каждые пять лет. В исключительных случаях раньше, если были внесены какие-либо изменения.
Такие справки оформляются на специальном бланке, подписываются лицом уполномоченным. На ней обязательно должна присутствовать гербовая печать.
Чем отличаются друг от друга?
Дело в том, что первый документ имеет координаты точек здания (преимущественно углов и значений теодолитной съемки), а также несет в себе дополнительную информацию об объекте. Другими словами, главным отличием техплана от техпаспорта можно назвать то, что первый содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и привязку к местности или, в случае квартиры, к зданию.
Данные документы имеют очень важное значение. Например, они нужны:
- Для постановки и снятия с учета в Росреестре (требуется при сносе здании, перепланировке, расширении, перестройке).
- При проведении различных сделок с нежилой недвижимостью (продажа, аренда и т.д.).
- При судебных разбирательствах, связанных с данной недвижимостью. Также документы пригодятся при совершении любых действий лишь с частью здания (сдача в аренду части помещения или частичная перепланировка).
Технический паспорт непрерывно продолжает действовать и по сей день, однако на смену ему с 1 января 2013 года пришел технический план, который разрабатывает кадастровый инженер, с помощью которого здание и помещение ставят на кадастровый учет.
Более детально про то, как присваивается номер нежилого помещения при кадастровом учете, можно узнать в этом материале, а про кадастровую стоимость и как ее определить по номеру или адресу, можно прочитать тут.
К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться, например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство новых вентиляционных каналов; прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для ванной комнаты (душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и т.п.).
4. Приведенный перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения может быть и не исчерпывающий. Но в то же время в результате переустройства и перепланировки жилого помещения требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Отсутствие этого условия при производстве определенных работ означает, что в данном случае нет переустройства и перепланировки.
Как внести изменение в государственный кадастр
Касаемо одновременного снятия с учета и новой постановки следует указать, что, как правило, такие ситуации возникают при глобальном переделе недвижимости или, когда в процессе задействованы несколько объектов. При внесении необходимых изменений в кадастр происходят лишь незначительные переделки. Например, если в результате реконструкции здания площадь увеличилась на 10 кв.м, то конечно это идет речь об изменении в кадастре. Если же была возведена пристройка к зданию, требующая отдельного ввода в эксплуатацию, то первоначальное здание снимается с кадастрового учета и производится постановка всего комплекса сразу (старее задние, плюс пристройка, как единый объект).
К указанному в расписке сроку необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости от того, куда сдавались документы) и по предъявлению паспорта получить кадастровый паспорт, в котором будут учтены все требуемые изменения. С этого момента процедура считается завершенной.
Перепланировка и переустройство жилых помещений
- В настоящее время в ст. 7.21 КоАП РФ установлена ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями, которое может выражаться, в частности, в самовольных переустройстве и (или) перепланировке жилых домов и (или) жилых помещений (ч. 1 ст. 7.21 1000 — 1500 ШТРАФ) либо в самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (ч. 2 ст. 7.21 2000 — 2500 ШТРАФ).
- Следует отметить, что действия по самовольному переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений могут квалифицироваться правоприменительными органами не только по данной статье, но и по ст. 19.1 КоАП РФ как самоуправство.
- Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как получить документы БТИ
Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве.
На основании этой информации выдаются различные документы, которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.
Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:
- заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
- при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
- дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях.
*
Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.
В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить:
- выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
- выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
- поэтажный план;
- справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
- справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
- справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
- справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
- технический паспорт жилого помещения (квартиры);
- экспликацию к поэтажному плану;
- графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.
Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.
Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся:
- заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
- проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
- техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.
Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.
Новый технический паспорт нежилое помещение 2019
Согласно действующим нормативно-правовым актам изготовление технического паспорта на нежилое помещение обязательно для любого строения на территории Российской Федерации. Законом регламентирована не только обязанность иметь этот документ, но и оговоренные нормы заполнения техпаспорта, обязательные для отражения сведения, его структура и пр.
Помимо этого, в законе строго прописаны нормы по заполнению технического паспорта, обязательные сведения, которые должен содержать этот документ и вид бланков для заполнения.
Помимо основных характеристик дома в документе указывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. Оформить такой документ на жилой дом можно в БТИ. Как получить технический паспорт на дом и какие документы необходимо будет предоставить, рассмотрим в этой статье.
Срок действия технического паспорта и другая информация о документе
- адрес недвижимого объекта и его владелец;
- площадь всего объекта и отдельных его сегментов (комнаты, например);
- инвентаризационная стоимость имущества;
- год возведения постройки;
- информация о проведенных перепланировках и капитальных ремонтах;
- материал изготовления основных узлов объекта;
- данные о наличии инженерных коммуникаций.
- Гражданин (обычно собственник недвижимости) обращается в БТК или в БТИ.
- Подает необходимый перечень документов и получает расписку по их получению от сотрудника БТИ или БТК:
- паспорт, удостоверяющий его личность;
- правоустанавливающий документ на объект;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- заявление с просьбой оформить техпаспорт;
- при перепланировке – запрос из отдела архитектуры и градостроительства по месту жительства;
- при работе через доверенное лицо – доверительная документация.
- Далее гражданину необходимо дождаться приезда технического эксперта на объект, а затем подготовку всей технической документации (до 30 дней).
- После оформления техпаспорта гражданин получает его в той организации, куда обращался, с предоставленными им ранее документами.
Главные новости о бизнесе
С появлением в нашей жизни смартфонов мы получили доступ к безграничной информации, которая помогает сохранить нашу жизнь в порядке. Мы узнаем из интернета последние новости, смотрим фильмы, общаемся с друзьями. Однако тратить слишком много времени на социальные сети, постоянно просматривать уведомления и класть смартфон рядом с собой, ложась спать — не самая лучшая идея. Это может серьезно снизить нашу производительность и нанести зрению непоправимый ущерб.
Большинство из нас полагаются на календари, если хотят ничего не забывать, всегда появляться вовремя и в нужном месте. Тем не менее когда речь заходит о наших финансах, мы редко задумываемся о том, чтобы отслеживать финансовые потоки подобным образом. А ведь в этом случае можно было бы контролировать, как откладываются деньги на пенсию или на черный день, ежемесячные платежи и обязательные расходы. Каждый понимает важность контроля своего бюджета, но редко ставит это в приоритет.
Рекомендуем прочесть: Налог на наследство близких
Как восстановить техпаспорт на квартиру
Ситуации в жизни бывают разные. Документы теряются, утрачиваются в пожарах, крадутся. Восстановление технического паспорта на объект недвижимости – процедура менее сложная, чем может показаться. Она может вообще не понадобиться собственнику и не является срочной. Но лучше восстановить технический паспорт, чтобы не столкнуться с проблемами в момент, когда нужно срочно продать квартиру или заложить ее в банк, чтобы улучшить условия жизни.
Восстановлением занимаются те же организации, что и выдают новый формуляр. При обращении в МФЦ или подачи заявки через Госуслуги понадобятся:
- гражданский паспорт;
- документ, устанавливающий право собственности или наследования;
- квитанция об уплате госпошлины.
Взамен утерянных техпаспортов, выданных до 1999 года, выдаются новые. Для выданного позднее организация изготавливает дубликат, вид которого соответствует оригиналу. Делается он по времени столько же, сколько и новый – от 10 дней. Стоимость зависит от региона и ряда индивидуальных тонкостей жилплощади.
Где и как заказать технический паспорт
Технический паспорт объекта выдается для учета объектов капитального строительства, в том числе жилищного фонда. Данный документ оформляется согласно фактическим данным, на основе первичного осмотра. Содержит подробные технические характеристики, также метраж указывается с точностью до сотой. Срок действия техпаспорта фактически составляет 5 лет, так как по истечении этого периода времени должна проводиться повторная инвентаризация. Однако и без проведения процедуры документ действителен, хотя может не отражать точного состояния здания.
Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока не возникнет необходимость передать здание и помещение, изменить конфигурацию или характеристик объекта. После завершения строительных работ или при плановой инвентаризации нужно вызвать инженеров и техников для обследования и обмеров, заполнения абрисов и поэтажных планов. Актуальные данные будут внесены в паспорт и материалы инвентарного дела.