Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовые планировки квартир: серии и типы новостроек». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.
Что важно учесть при выборе планировки
При выборе планировки учтите состав семьи, полезный метраж и форму помещений, расположение комнат, возможность перепланировки, длину коридоров, ниши под шкафы и гардеробные, количество окон и наличие балкона или лоджии.
👨👩👧👦 Состав семьи. Если в квартире живут два поколения — выбирайте квартиру с изолированными комнатами. Это сократит бытовые конфликты.
Самая удобная планировка квартиры — количество комнат равно количеству жильцов плюс один. Дополнительная комната — гостиная, в которой собирается семья. Состав семьи также влияет на количество спальных мест, электрических приборов, розеток и шкафов.
↔️ Метраж комнат.Минимальный размер жилого помещения по законодательству — пять квадратных метров. Но для комфортной жизни стоит рассматривать площадь от восьми квадратов на одного человека.
В комнате должны умещаться необходимые для жизни вещи: кровать или диван, компьютерный стол, шкаф. Спальня для двух людей занимает площадь от 10 до 15 квадратов. В новостройках премиум-класса — от 16.
⬜️ Форма комнат.Лучшая форма — приближенный к квадрату прямоугольник или квадрат. Круглые или искривленные стены неудобны — для такой комнаты подойдет лишь мебель на заказ, а это увеличивает итоговую смету ремонта.
Лучше избегать квартир в форме пеналов — узких и длинных прямоугольников. В пеналах мебель ставят у одной стены. Вторая стена остается незанятой, но нужно штукатурить, шпаклевать, красить или оклеивать обоями — это затратно. Расстановка мебели по обеим сторонам оставляет мало места для свободного перемещения.
🧩 Расположение помещений относительно друг друга. Универсальные удобные планировки квартир — с изолированными комнатами, кухней-гостиной и мастер-спальней. Семьям без детей и единоличным собственникам подходят студии.
🔨 Возможность перепланировки. В планировках указывают тип стен: внешние (выходят на улицу), внутренние (межквартирные), перегородки (ставят чаще для перепланировки помещения, последние лет пять популярны перегородки из гипсокартона или пазогребневых блоков), несущие стены.
Жильцы обязаны согласовать перепланировку в жилинспекции. Не согласуют перепланировку несущих и внешних стен. Несущая стена — это стена с наибольшей толщиной, на нее приходится нагрузка здания: верхние этажи, балки, плиты, перегородки, балконы. По законодательству, жилец вправе менять проёмы несущей стены, не больше.
💼👢 Коридоры и места для хранения. Лучшая планировка коридора — та, в которой учтены места для хранения одежды и обуви.
Пример бесполезных метров — узкий длинный коридор вдоль комнат. Если использовать стены коридора — сокращается размер прохода. Идеальный вариант — квадратная прихожая с нишей под хранение.
☀️ Количество окон и освещённость. Освещённость зависит от количества оконных проёмов и стороны, на которую выходит окно. Хорошая освещённость на юго-западе.
✨ Наличие балкона. Балкон увеличивает освещённость пространства и полезность метража квартиры. Раньше балкон использовали больше как кладовую, сегодня его чаще утепляют и обустраивают место для отдыха или работы.
Планировка домов панельных. Региональные серии домов
Региональные серии домов — серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах Российской Федерации. Как правило, дома этих серий возводились и возводятся местными ДСК. Дома некоторых региональных серий можно встретить не только в России но и в Украине и Республике Беларусь.
| Серия | Материал стен | Этажность | Годы строит-ва |
| 1-447 | кирпич | 3, 4, 5, 9, 12 | 1958-1980е гг. |
| 1-440 | кирпич | 3,5 | 1958-1960е гг. |
| 1-460 | кирпич | 4,5 | 1950е-1960е гг. |
| 1-300 | кирпич | 5 | 1960е-1970е гг. |
| 80 | кирпич | 5 | 1970е-1980е гг. |
| 85(114-85) | кирпич | 6,9,12 | |
| 86(114-86) | кирпич | 2-5, 9 | |
| 87(114-87) | кирпич | 9 | 1980е-1990е гг. |
| 124 | кирпич | 9-12, 14 | 1970е-1990е гг. |
| Э-93 | кирпич | 5, 9-12, 14 | |
| «Оптима», «Макаровская» | панели | 3-16 | |
| 464(1-464) | панели | 4-5 | 1958-1960е гг. |
| 1-466 | панели | 3-5 | 1959-1970 гг. |
| 75 | панели | 5,9,10 | |
| 25 | панели | 2-5 | |
| 1-467 | панели | 2-6,9 | 1970е-1980е гг. |
| 60 | панели | 3,5,9 | |
| 468(1-468) | панели | 5 | 1960е-1980е гг. |
| 78(111-78) | панели | 9 | 1970е гг. |
| 81 | блоки | 5-9 | |
| 83(111-83) | панели | 5-10 | |
| 84 | панели | 4,5,9 | |
| 90(111-90) | панели | 2-10 | |
| 91 | панели | 5,9 | ?? |
| 93 | панели | 5, 9, 16 | 1979-1990е гг. |
| 93м | панели | 9,10 | 1985-1991 гг. |
| 97(111-97) | панели | 5,9,10 | |
| 108(111-108) | панели | 5,9 | |
| 125(111-125) | панели | 5,9-10 | |
| 135 и 135м | панели | 5,9 | |
| 141(121-141) | панели | 5-10 | |
| КПД-4570 | панели | 5 | 1957-1990е гг |
| П-101 | панели | 5,9 | |
| 182-Мобиль | панели | 3,5,10 | |
| II-60 | панели | 16 | 1970е-1980е гг. |
Как начиналось панельное домостроение
Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.
Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.
В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.
В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.
Планировка 3-комнатной квартиры также бывает линейной и распашной. Последняя встречается гораздо чаще. Приведем несколько примеров таких планировок.
Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил
Следующий же вопрос, по ее мнению, логически вытекает из первого: из каких средств оплачивать квартиру – с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций? Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы.
Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, оплатить которое будет и по силам, и по карману. Желания следует соотносить с возможностями, в противном случае к моменту окончания расчета владельцы возненавидят квартиру своей мечты.
Спросите себя: «А зачем?»
Одно дело, если человек приобретает квартиру только для себя, потому что ему просто хочется «сменить обстановку». В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний.
Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны – смена работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе.
В таких ситуациях, по словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная арка» Ирины Хлебасовой, для покупателя важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников.
Куда податься
Чаще всего определяясь с местоположением нового жилья, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже проживают, или ориентируются на ближайшие к ней районы, делится профессиональными наблюдениями Лебедева.
«Люди привыкают к своему месту жительства, а поскольку переезд в новую квартиру довольно серьезная перемена в жизни, многие стараются сохранить привычный уклад и посещать те же магазины, банки, кафе», — утверждает собеседница агентства.
Но если покупатели готовы к переезду в малознакомый им район, то, по ее словам, главным критерием выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность. Кроме того, покупатели нередко смотрят на отсутствие поблизости вредных предприятий и шумных магистралей, добавляет Клишина.
Кстати, иногда выбор места будущего жительства обуславливается именно экологическими показателями района. Особенно актуально это для крупных мегаполисов или же для городов, в которых расположены крупные производства. Например, по словам руководителя отделения «Кузьминки» компании «Азбука Жилья» Марины Пиатрович, москвичи предпочитают в основном западное и юго-западное направления.
«Если вы ограничены в средствах, но у вас есть время ждать, тогда лучше вложиться в новостройку. В таком случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, «чистую» историю квартиры и контингент соседей примерно вашего социального статуса», — рассуждает Хлебасова.
Кроме того, комплексная застройка в большинстве случаев предполагает создание всех необходимых инфраструктурных объектов, начиная от больниц и школ, заканчивая торговыми центрами, добавляет Лебедева.
Однако эксперты предупреждают: покупателям квартир в новостройках придется дополнительно вкладываться в ремонт и терпеть множественные ремонтные работы соседей.
Переделка эконом-класса: как сделать недорогой временный ремонт >>>
При приобретении же квартиры на вторичном рынке покупатель получает недвижимость и документы на собственность в течение короткого срока, избегая при этом новостроечных рисков – долгостроя, банкротства застройщика, последствий кризиса, уточняет Хлебасова. При этом она подчеркивает, что стоимость объекта будет уже выше, и возможны риски, связанные с юридической историей квартиры.
Соберите информацию и сориентируйтесь на местности
После того, как первичные вопросы будут решены, риелторы советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок. Для этого подойдут специализированные журналы или интернет-сайты по недвижимости, а также консультация в агентстве.
Самый простейший и примитивный способ – лезть в Интернет, изучать планировки, смотреть картинки, утверждает Хлебасова.
По ее словам, в определенных районах Москвы не так велик выбор планировок квартир, как представляется потенциальным покупателям, поэтому достаточно будет просмотреть несколько типов квартир с разными планировками, чтобы сформировать общее представление.
А вот советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, так как советы обычно даются противоречивые, некомпетентные и только осложняют процесс.
Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка квартиры, посмотреть на местонахождение домов, воочию оценить состояние окружающей его территории.
С этим соглашается Хлебасова, добавляя, что в процесс «разведки» не помешает добавить беседу с бабушками у подъезда. «Возможно, узнаете то, о чем умолчал продавец», — подмечает она.
Будьте внимательны при осмотре
Просмотры – занятие более утомительное и затратное по времени, чем кажется на первый взгляд, поэтому Хлебасова советует не делать много просмотров подряд, чтобы не «замылился глаз».
Смотреть квартиры также следует в дневное время, либо при хорошем освещении, подчеркивает она.
«Обязательно берите с собой фотоаппарат, чтобы зафиксировать недостатки, да и сравнить впоследствии несколько вариантов на свежую голову», — предлагает собеседница агентства.
Прежде всего, следует обратить внимание на планировку. «Если это 2-х комнатная квартира, то комнаты должны быть изолированы. Если однокомнатная, то обязательно, чтоб�� она была светлая.
Общие моменты – это удобные подходы в комнаты, присутствие входной группы, гардеробная, холл, ну и расположение комнат», — инструктирует Пиатрович.
При первичном осмотре особенно важно обратить собрать максимум информации о ближайшем окружении, а именно о соседях по лестничной площадке, добавляет она.
Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку (чистовая, черновая), проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление, объясняет Клишина. Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то эксперт советует обратить внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой.
Ведь в этом случае на 100 и более кв. м. можно расположить несколько комнат для каждого члена семьи.
В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.
Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.
Популярные типовые серии: П-44Т, П-3М и КОПЭ
Лидерами по спросу, по данным «Метриум», являются дома серий П-44Т и КОПЭ.
Серия П-44Т
«Самая популярная сегодня панельная серия – это однозначно П-44Т, модификация серии П-44, — соглашается руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Это, как правило, 12-, 14-, 17-этажные дома. Отличительная черта серии – облицовка наружных стен «под кирпич» и белые полосы, которыми выделены балконы».
Начиная с 1997 года серии домов П-44Т строились как в новых районах массовой застройки Москвы, так и в старых районах в рамках программы сноса пятиэтажек (Южное Чертаново, Зюзино, Черёмушки и др.).
«П44Т — серия воспринимается легко, на позитиве, — говорит генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Валерий Летенков. — Эти объекты выигрывают у конкурентов из-за приятного внешнего вида. Планировки мест общего пользования выполнены логически правильно. Кроме того, на первом этаже таких домов есть место для консьержки, что также является большим плюсом для покупателей».
В домах серии П-44Т все квартиры имеют раздельные санузлы, продолжает эксперт, комнаты изолированные. Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет порядка 40 кв. м. Во всех квартирах есть балкон, а в некоторых трехкомнатных квартирах – целых два.
Правда, по словам Дмитрия Таганова из «Инкома», в домах П-44Т есть и параллельная планировка двухкомнатных квартир – там площадь коридора сокращена до такой степени, что в нем невозможно установить даже встроенный шкаф. Минусы П-44Т стандартны для типовых серий – не очень хорошая звукоизоляция.
Серия КОПЭ
Другая популярная серия – КОПЭ. Строится в Москве с 1982 года. Но с 1990-х годов домами этой серии стали застраивать целые новые районы, вспоминает Дмитрий Таганов. Например, очень много такого жилья сдавалось в Алтуфьево, на Тимирязевской, в Марьино.
«В свое время эту серию отличали сравнительно большие кухни – от 10 кв. м, сейчас такой метраж, конечно, уже не впечатляет. Зато благодаря ограниченному количеству несущих стен в трех-, четырех- и шестикомнатных квартирах довольно легко сделать перепланировку. К минусам можно отнести крошечный коридор в однушке. Одно время было много жалоб на то, что дома КОПЭ стали сдавать без герметизации межпанельных швов, и эта «доработка» доставалась жильцам», — делится эксперт.
Серия П-3М
Директор по строительству ГК «Гранель» Андрей Зимонов рекомендует обратить внимание и на дома серии П-3М, планировочные решения которой отвечают большинству требований, предъявляемых покупателями. Они состоят из прямых и угловых секций, на этаже каждой из которых находятся четыре квартиры. Все трехкомнатные квартиры этой серии являются «распашонками» — окна в них выходят на противоположные стороны дома. В четырехкомнатных квартирах предусмотрены два санузла. Трех- и четырехкомнатные квартиры украшают эркеры. Потребительские характеристики жилья этой серии улучшают лоджии и «темные» комнаты.
Пик строительства домов серии П-3М в Москве пришелся на конец девяностых — начало нулевых. Это многосекционные панельные дома, высотой от 8 до 17 этажей. Первые этажи в домах этой серии могли быть как жилыми, так и отведенными под объекты инфраструктуры.
Однако очевидная конструктивная недоработка серии, отмечает Дмитрий Таганов из «Инкома», – очень маленькая жилая площадь в однокомнатной квартире (14,3 кв. м) и отсутствие балкона в одном из типов «однушек».
Серия «Бекерон»
Дома этой серии с 1994 года начало строить одноименное предприятие, которое до этого специализировалось на строительстве соцобъектов. Серия «Бекерон» — это панельные дома высотой не более 7 этажей, которые не получили широкого распространения. Всего по проекту «Бекерон» возведено около 30 домов в Марьино, Новокосино, Южном Бутово и еще нескольких районах Москвы и области.
«Интересны в потребительском и градостроительном отношениях дома серии «Бекерон», объемы строительства которых сравнительно небольшие, — обращает внимание Андрей Зимонов. — Они имеют невысокую этажность – максимум 7 этажей, выделяясь на фоне высоких типовых панелей. По сравнению с ними площади квартир в серии «Бекерон» увеличены. У однокомнатных квартир площадь составляет более 55 кв. м, у двушек – около 70 кв. м, у трёшек – более 85 кв. м, площадь четырехкомнатных квартир превышает 100 кв. м. Высокие потолки (около 3 м), широкие комнаты вследствие 6-метрового пролета несущих стен и наличие в одном из помещений двух окон создают покупателю большие возможности для оригинального дизайнерского решения своей квартиры».
Улучшенные «панельки»: ДОММОС, СЭМ-1, СЭМ-2 и «собянинки»
Сегодня на первичном рынке можно встретить улучшенные серии панельных домов (ДОММОС, «СЭМ-1», «СЭМ-2» и др.), обращает внимание Надежда Коркка из «Метриум». Возведение панельных домов старых серий в Москве прекращено с 2016 года по распоряжению мэра Сергея Собянина.
Серия ДОММОС
ДОММОС – серия домов от 6 до 25 этажей, представленная компанией «Центр» в 2015 г. Серия отличается вариативностью планировок, которая возможна благодаря увеличенному шагу внутренних несущих стен – до 6,6 м. Одних только студий несколько вариантов, начиная с крохотных на 12 «квадратов» и заканчивая просторными площадью 34 кв. м.
Помимо студий, в домах серии ДОММОС предусмотрены 1-,2-,3- и 4-комнатные квартиры с возможностью объединения. Каждая квартира, по словам Надежды Коркки, помимо балконов и лоджий имеет французский балкон.
Серия «СЭМ-2»
Дома серии СЭМ-2 и ее модификации строятся с 2016. Это многосекционные дома высотой от 15 до 33 этажей. Высота потолков в квартирах — от 2,65 до 2,9 м. На площадке расположены от 4 до 12 квартир в зависимости от планировки дома. А число возможных планировок самих квартир достигает пятидесяти.
Дома серии СЭМ-2 возводятся в проектах класса «стандарт» и «комфорт». Главное отличие серии — подземный паркинг. Кроме того, в подвалах предусмотрены кладовые.
«СЭМ-2» – это многоэтажные жилые дома, возведенные по проекту ГК «ПИК», рассказывает Надежда Коркка. Особенность серии заключается в том, что стояки инженерных коммуникаций в квартирах расположены у стены, смежной с межквартирным коридором. За счет этого открывается доступ к коммуникациям и счетчикам со стороны коридора, и работники УК могут проводить необходимые процедуры даже при отсутствии собственников. Кроме того, это решение обеспечивает гибкость в реализации различных интерьерных идей.
Серия «ЕвроПа»
Эксперты в числе удачных для жизни серий называют и серию «ЕвроПа» от ЖБИ-6, высотой 17-25 этажей, которая выигрывает за счет планировок, прочности конструкций, небольшого количества несущих стен (это дает много возможностей для перепланировок), хорошей звукоизоляции. Из особенностей данной серии: просторные лоджии во всех квартирах, большие гостиные и кухни.
Так, площадь студии, например, 25-28 кв. м, «однушки» — 33-41 кв. м, «двушки» — 52-104 кв. м. Также предусмотрены 3- и 4- комнатные квартиры. Минимальная площадь кухни – 10-11 кв. м. Кроме квартир-студий. Здесь кухня-ниша занимает 5-6 кв. м. В части квартир есть темные комнаты (кладовки).
Например, дома серии «ЕвроПа» с квартирами различных площадей и планировок можно найти в жилом комплексе комфорткласса «Лучи» в Солнцево.
«Реновационные» серии
В последние годы в Москве запустили также строительство домов новых «реновационных» серий – ПМ-П и ПМ-Ш, которые уже успели прозвать «собянинками». Они были разработаны в 2012 году для переселения граждан из аварийного жилья и домов хрущевского периода. Квартиры в «собянинках» больше, чем в старых «панельках» — в основном за счет более просторных кухонь и коридоров.
Эксклюзивные серии от застройщиков
Кроме того, застройщики сами разрабатывают под свои проекты новые серии панельных домов. Например, для ЖК «Государев дом» (Московская область, Ленинский городской округ) ГК «Гранель» совместно с компанией ГВСУ «Центр» и Lime Сonstruction разработала новые серии современных типовых домов, которые производятся на модернизированных домостроительных комбинатах ЖБИ в Сергиевом Посаде и Можайске. Это серии Optima S и Lime. В частности, в зданиях серии Optima S (ГВСУ «Центр») применен новый «сухой» конструктивный узел сопряжения наружных и внутренних стеновых панелей, полностью исключающий возможность протечек и промерзания наружных стен.
Планировка квартиры – студии
Спланировать в такой квартире все правильно, необходимо придерживаться советов. Данные рекомендации помогут рационально отделить зону отдыха от кухни, расположить гардеробную в незаметном месте и оставить при этом достаточно много свободного места.
Планировка квартиры-студии занимает немало времени, тем более, если подходить к данному вопросу со всей ответственностью. Дизайн интерьера такого помещения отличается от других вариантов. В настоящее время к этому отдают предпочтение не только творческие личности, но и молодые семьи.
Если помещение небольшого размера, то планировка квартиры-студии должна состоять из нескольких отдельных зон, гармонично сочетающихся между собой. Ниже будут представлены приемы, использование которых в реальной жизни помогут составить правильный план и совместить современный дизайн квартиры с уютом.
Как начиналось панельное домостроение
Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.
Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.
В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.
В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.
Отзывы владельцев квартир
Светлана, 45 лет, Москва
Я проживаю в таком доме много лет. Жилплощадь получил мой дед еще в 70-х, когда работал преподавателем в ВУЗе. Она достаточно теплая, планировка представляет собой 3 раздельные комнаты, есть кладовка. В доме 5 лет назад сделали капитальный ремонт, поменяли трубы и утеплили подвал. После этого мы с соседями поддерживаем в подъезде порядок, поставили металлические двери с домофоном. Самостоятельно каждый год белим, подкрашиваем. Во дворе насадили деревья, обустроили детскую площадку. Рядом есть все необходимые магазины, школа, сад. Жить можно, только бы кухню больших размеров.
Михаил, 50 лет, Тула
Если выбирать между 1-комнатной квартире и студией в новостройке одинаковой площади, лучше первый вариант, особенно, если это угловая квартира с 3 окнами. Здесь больше возможностей для зонирования помещения. Для молодой семьи с маленьким ребенком отличный вариант, если нет денег на новое жилье с 2 комнатами.
Николай, 59 лет, Новосибирск
В доме такого типа я прожил всю жизнь. Дом построен из кирпича. В комнатах тепло даже в самые лютые морозы. 7 лет назад полностью заменили трубопроводные коммуникации, сделали капремонт. В коридоре в стене встроен шкаф, есть кладовка, балкон, который уже я сам застеклил и утеплил. Дом еще лет 50 прослужит точно. Знаю, что на снос его в ближайших планах нет.
Планировки в современной России
Со времен возведения «сталинок» и по настоящее время изменения претерпели как сами возводимые дома в части материалов и этажности, так и квартиры в них.
Большое значение теперь отдается функциональной стороне и удобству для жильцов, освещенности жилых и спальных комнат.
В квартирах на современном этапе более рациональное расположение всех имеющихся комнат. Жилые комнаты, спальни и кухня максимально удобно связываются с ванной комнатой и туалетом.
Весомым отличием современных квартир является уход от множества различных перегородок. Квартира XXI века максимально направлена на то, чтобы человек мог полноценно отдохнуть после рабочего дня.
В таких квартирах существенно увеличились по площади кухня и ванная комната. Заметно возросла и этажность возводимых домов. Санузел чаще раздельный, но бывают и исключения.
Количество комнат начинается от одной и максимумом не ограничено. Но наиболее востребованы по-прежнему остаются 1-3 комнатные квартиры.
В подъездах нередко устанавливается по два и более лифта, один из которых может быть грузовым.
Технология возведения и используемые материалы очень разнообразны: кирпич, ширококорпусные железобетонные конструкции, керамзитобетонные панели, газосиликатные блоки и прочие.
Большое внимание стало уделяться эстетической стороне строительства, популярен декоративный кирпич и различные отделочные панели.