Бланки заявлений и образцы заполнения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бланки заявлений и образцы заполнения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Получение ГПЗУ осуществляется на начальной стадии изысканий и проектирования. Градостроительный план земельного участка можно получить через портал Госуслуг, либо через сайт mos. ru по ссылке. Выдачей документа занимается МосКомАрхитектура. При подачи заявления нужно приложить правоустанавливающие документы на участок, а также на размещенные на нем объекты (если сведения о них отсутствуют в ЕГРН).

Выписка из ПЗЗ формируется бесплатно в течение 14 дней после подачи заявления. Документ выдается только в электронном виде. После получения, ГПЗУ нужно представить вместе с проектом на экспертизу, для оформления разрешения Госстройнадзора.

• номер ГПЗУ (присваивается при выдаче);
• основание для выдачи документа (например, реквизиты заявления от правообладателя);
• местоположение и описание границ участка (эти данные заполняются в соответствие с ЕГРН);
• площадь, кадастровый номер;
• сведения об объектах, уже расположенных на земле;
• сведения о границах, в пределах которых может строиться новый объект (для этого используется карта градостроительного зонирования, проект застройки территории, сведения ЕГРН);
• сведения о проекте планировки или межевания территории;
• чертежи ГПЗУ.

Перечисленные пункты являются общей частью ГПЗУ. Для целей проектирования самые важные данные будут указаны в разделе 2 ГПЗУ.

ГПЗУ, он же градостроительный план земельного участка: новые правила оформления и образец

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

На первом этапе необходимо подать заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка. Его можно подать непосредственно в Комитет по архитектуре и градостроительства либо в электронном виде посредством портала государственных услуг.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Это тоже важно знать:
Как приватизировать землю под частным домом или гаражом, приватизация дачного домика в 2021 году

От вас потребуются определенные документы для градостроительного плана земельного участка, а именно паспорт и доверенность, если заявление подается представителем. Все остальные документы сотрудники Комитета получат сами в порядке межведомственного взаимодействия.

Кому и зачем может потребоваться градостроительный план земельного участка и где его получить? Пошаговая инструкция

Застройка земельного участка считается сложным процессом, сопряженным с подготовкой различной технической документации, в том числе и градостроительного плана земельного участка. Причем последний документ необходимо оформить уже на начальном этапе подготовки к строительству.

Как выглядит градостроительный план земельного участка и где его можно получить, подробно рассказано ниже.

1. Что это такое?
2. Зачем нужен ГПЗУ?
3. Какую информацию содержит?
4. Чем отличается от чертежа?
5. Связь с другой документацией
6. Срок действия
7. Где взять ГПЗУ и кто его выдает?
8. Документы для получения
   1. Основные бумаги
   2. Пошаговая инструкция: как заполнить заявление?

   Важность градостроительного плана часто недооценивают, но без него будет невозможно:

   • получить разрешение на строительство или реконструкцию объектов;
   • приступить к проектированию (на его основе будут проводиться работы);
   • ввести объект в эксплуатацию.

   Существуют ситуации, когда собственник самостоятельно возводит на участке строение, а затем пытается ввести его в эксплуатацию. Без технической документации объект классифицируется как самострой и может попасть под постановление о сносе. Собирать бумаги задним числом сложно, а в ряде случаев невозможно. Поэтому лучше позаботиться о них заранее.

   Несмотря на то, что ГПЗУ носит сугубо информационный характер, без него проектные организации отказываются приступать к работе. Сотрудникам таких организаций важно понимать:

   • каким образом располагать на участке жилой объект;
   • насколько это безопасно;
   • где располагаются коммуникационные магистральные сети.

   Информирование владельца участка и проектировщиков относительно основных характеристик и параметров ЗУ – это и есть главное назначение плана.

   Вопросы выдачи плана регламентируются Положением ст. 46 (ч. 17) Градостроительного кодекса. Согласно ему, список необходимых бумаг различается для юридических и физических лиц. Последним собрать пакет документов гораздо проще. В него входят:

   • заявление;
   • удостоверение личности (оригинал и копия);
   • право собственности на земельный участок (оригинал и копия);
   • топографический план в разном масштабе в зависимости от размера участка;
   • копия выписки из кадастра (такая бумага заверяется нотариусом).

   Выписка должна быть свежей. Она заказывается в Росреестре и стоит чуть больше 200 рублей.

   Если планируется проводить работы по реконструкции, то нужно добавить к перечисленным бумагам:

   • технические паспорта уже имеющихся строений (копии);
   • договора с компаниями, обслуживающими инженерно-технические сети.

   Для юридических лиц нужно подготовить:

   • заявление;
   • устав организации;
   • учредительные документы;
   • копии постановки на учет в территориальных органах ИФНС;
   • правоустанавливающие документы на земельный участок;
   • кадастровую выписку (оригинал и заверенная копия);
   • правоустанавливающие бумаги на имеющиеся здания, паспорта на них и договора с обслуживающими компаниями.

   Разницы между подачей бумаг ФЛ и ЮЛ не существует.

   Как получить градостроительный план земельного участка

   Для получения градостроительного плана землевладения, обратитесь к местной администрации. Обычно краевыми и региональными властями определяются определенные структуры, занимающиеся градостроительными процедурами и землеустройством.

   Где происходит выдача градостроительного плана на участок, отведенный под индивидуальное жилищное строительство, в нашей стране? В Москве и Санкт-Петербурге при действующих структурах установлены Комитеты градостроительства и архитектуры.

   Районные комитеты ограничены предоставлением землевладений при местной администрации. Сельские администрации в рассмотрении вопросов по землеустроительным работам приобщаются к районным муниципалитетам.

   Вышеуказанные органы, занимающиеся предоставлением градостроительных планов земель, правомочны оказывать населению услуги по изготовлению и предоставлению бумаг на постройку.

   Клиентам, являющимися гражданами и организациями, обращаться нужно к компетентным лицам. В их роли могут выступать начальники департаментов (руководители отделов) либо сотрудник, который принимает заявления от обратившихся лиц.

   Не забывайте о том, что положения о регистрации начала строительных работ, которые применялись до 01 марта 2022 года, лишены юридической силы. Если до отведенного срока существовала возможность зарегистрировать правомочия на землю, имея только правоустанавливающий документ, сейчас необходима подготовка полного комплекта бумаг.

   При неимении вышеуказанной бумаги, муниципальные органы правомочны к назначению административного взыскания, соразмерного совершенным правонарушениям за возведение самовольной постройки, согласно предписанию статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

   После исполнения вышеуказанных мероприятий напишите заявление, в котором полностью отразите смысл ходатайства.

   Согласно п. 6 ст. 57.3 ГрК РФ, орган местного самоуправления на протяжении 14 рабочих дней после получения заявления подготавливает и выдает ГПЗУ заявителю. В случае обращения в МФЦ этот документ оформляется на протяжении 30 дней как максимум (ст. 12 ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года).

   Оформление ГПЗУ осуществляется в соответствии с нижеприведенными правовыми актами:

   • Конституцией РФ.
   • Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ).
   • Указом Президента РФ № 1203 от 30 ноября 1995 года.
   • ФЗ № 131 от 06 октября 2003 года.
   • Постановлением Правительства РФ № 363 от 09 июня 2006 года.
   • ФЗ № 152 от 27 июля 2006 года.
   • ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года.
   • ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.
   • ФЗ № 210 от 27 июля 2010 года.
   • Приказом Минрегиона России № 93 от 11 августа 2006 года.
   • Приказом Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года.
   • Правилами землепользования и застройки в том городе, где зарегистрирован земельный участок, а также, Уставом городского округа и постановлением городской администрации.

   Почему, перед заказом ГПЗУ, рекомендуют сделать услугу градостроительный потенциал?

   Градостроительный потенциал территории — это список мероприятий, направленных на устранение ограничений, наложенных на объект. Данная услуга позволяет рассчитать целесообразность застройки еще до создания проекта и начала строительных работ.

   Основные функции градостроительного потенциала:

   • Оценка существующих ограничений и способов их устранения на этапе подготовки проекта;
   • Определение оптимального расположения строения с учетом особенностей ландшафта;
   • Изучение правил размещения коммуникационных объектов;
   • Расчет максимально допустимого размера и количества этажей строения;
   • Анализ показателей, влияющих на строительство здания.

   Необходимые документы для получения ГПЗУ

   Исчерпывающего списка бумаг, которые нужно подать для получения ГПЗУ, в федеральном законодательстве не приводится. Из-за этого территориальные образования сами определяют комплекты требуемых документов. В общем виде они выглядят следующим образом:

   • заявление на получение плана. Для него утвержденной формы также нет, но образец, от которого можно отталкиваться, заявителю предложат в муниципалитете;
   • документ для подтверждения личности заявителя или его законного представителя. В случае с законным представителем от него потребуются бумаги с подтверждением полномочий. Это может быть доверенность или документ, по которому гражданин имеет право действовать от имени юридического лица без доверенности. Во втором случае речь идет обычно о приказе о назначении человека директором организации-заявителя;
   • выписка на участок из государственного кадастра. Она оформляется в местной кадастровой палате;
   • если на земельном участке, на который получается градостроительный план, имеются капитальные строения, то к заявлению прикладываются их кадастровые или технические паспорта;
   • топографическая съемка территории с отмеченными на них инженерными коммуникациями независимо от места их нахождения: на земле, над землей, под землей.

   Местными властями могут быть затребованы и другие документы, конкретный перечень нужно уточнять на месте.

   Взаимосвязь с другой техдокументацией

   Приступать к оформлению ГП, если владелец решил построить новый дом или реконструировать имеющееся строение, следует только после готовности:

   • КПЗУ (паспорта кадастра, представляющего собой выписку из реестра, содержащую индивидуальные характеристики надела).
   • топографический проект (включающий в себя результаты геологических работ, необходимых для начала возведения постройки).
   • ситуационный (который составляется параллельно с предыдущим документом, отображает разграничение земли и прилегающие к обозначенной территории объекты).
   • СТУ (нормативы, применяемые к конкретному ЗУ).
   • задокументированные результаты межевания (обозначающие четкие границы площади).

   Только имея на руках все вышеперечисленные бумаги, собственник может заняться составлением ГП.

   Нормы Гражданского кодекса и других нормативных актов

   Градостроительный план земельного участка регулируется ФЗ №373, который включает в себя следующие пункты:

   1. Цель градостроительного плана – обеспечение необходимой информацией субъектов при ведении строительных работ объекта на территории участка.
   2. Градостроительный план земельного участка создается, опираясь на документы и нормы федерального и территориального масштаба, регулирующие различные сферы строительства, включая присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения.
   3. Градостроительный план обязан содержать в себе: Информацию о реквизитах проекта, если земельный участок располагается на территории с утвержденным проектом планировки или проведенным межеванием.
   4. Сведения о границах участка.
   5. Кадастровый номер.
   6. Границы зоны, где будет располагаться будущая постройка. Выделенное место обязательно должно соответствовать всем нормам.
   7. Минимально допустимые отступы.
   8. Сведения о разрешенном виде использования участка.
   9. Точные параметры разрешенного строительства, если заранее не был выдан градостроительный план к участку.
   10. Сведения о необходимых параметрах для размещения объекта на участке.
   11. Какие минимальные коммунальные, транспортные и социальные структуры обязаны присутствовать на территории.
   12. Ограничение на использование земли, например, участок расположен на границе с зоной, для которой определены особые условия использования.
   13. Если участок располагается в зоне с особыми условиями, то информация о границах использования территории.
   14. Границы зон действия публичных сервитутов.
   15. Номер или название элемента планировочной структуры, где располагается участок.
   16. Полная характеристика объектов капитального строительства, которые находятся на территории участка.
   17. Информация о наличии объектов культурного наследия.
   18. Условия, при которых участок будет соединяться с инженерно-техническими сетями.
   19. Реквизиты регулирующих правовых актов, выпущенных субъектом РФ.
   20. О красных линиях.
9. Строительство на участке не будет считаться законным, если оно было начато до выдачи планировки территории. Объекты капитального строительства могут размещаться только при наличии планировки территории.
10. Чтобы получить градостроительный план, необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения документа.
11. Выдается документ бескорыстно. Отведенное время для органов местного самоуправления на проверку документов и регистрацию плана – двадцать рабочих дней.
12. Через семь дней после обращения органы местного самоуправления должны узнать технические подробности подключения и эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения, проведенных к участку.
13. Если заявление, поданное на создание градостроительного плана, не включает в себя информацию о целях использования участка, то определяться максимальная нагрузка сетей инженерно-технического обеспечения будет с правилами застройки.
14. Форма, по которой создается градостроительный план, создается управляющим органом РФ.
15. Срок действия выданного градостроительного плана не может превышать трех лет. По истечении срока информация становится неактуальной.

Также информацию можно узнать из статей Гражданского кодекса РФ, где отмечают три самых важных регулирующих закона:

• «О газоснабжении»;
• «Об электроэнергетике»;
• «О техническом регулировании».

Они содержат в себе требования и СНиПы, ГОСТы, к которым необходимо обращаться для определения регламента строительства.

Для чего и зачем нужен?

Этот документ является центральным при решении вопроса о строительных работах в отношении возведения любого из капитальных объектов недвижимости. В него включены все необходимые действующие нормативы, регламентирующие строительство. Они лаконично включают все требования, предъявляемые к любому из возводимых объектов.

Соответственно без наличия ГПЗУ не представляется возможным осуществить подстройку новых объектов к имеющимся в наличии капитальным объектам. Поэтому План необходим:

• для разработки документации по проекту;
• при разработке проекта границ участка;
• для получения разрешения на начало строительства;
• для осуществления контроля соответствия проводимых работ;
• при вводе объекта в эксплуатацию.

Узнайте, что такое план межевания территории, перейдя по ссылке.

Похожие записи:

• 3 вычета, которые вы можете получить за супруга(у)
• Дают ли больничный на карантин по коронавирусу?
• Как привлечь клиентов и покупателей? Заговоры, молитвы, обряды