Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «О каких изменениях в законодательстве нужно помнить дачникам в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Предусмотрен ли штраф за шашлыки, которые готовятся на даче? Если мангал хозяева дачных участков устанавливают недалеко от дома, на расстоянии очень близком к нему, то это и является нарушением тех правил, которые обеспечивают пожарную безопасность. Это нужно делать на расстоянии не ближе пяти метров от дома, а от беседки, забора и сухостоя — не менее 2-х метров.
Мы собрали все штрафы, которые могут выписать дачникам в 2022 году, в таблицу.
Какие штрафы грозят дачникам в 2022 году
| Нарушение | Штраф, руб. |
| Пожарили шашлыки не по правилам | 5000-15000 |
| Развели костер на участке | До 50000 |
| Превратили участок в свалку | 1000-2000 |
| Не использовали участок по назначению | От 5000-10000 |
| Развели на участке сорняки | 20000-50000 |
| Использовали колодец без разрешения | 3000-5000 |
| Поставили туалет не по строительным нормам | 3000-5000 |
| Сбили надоедливый дрон над участком | 40000-50000 |
| Помыли машину на участке | 3000-5000 |
| Шумели ночью | 1000-3000 |
Пожарная безопасность на дачном участке
Противопожарные нормы – это правила безопасного разведения огня на земельном участке, установленные СНиПом:
- установка мангала для приготовления пищи производится на расстоянии не ближе 5 метров от хозпостроек и зданий и 2м от легковоспламеняющихся предметов – сухой травы, досок и др.
- подготовка места для разведения огня без мангала – яма должна быть глубже 30см и диаметром не менее 1м, удалена от построек на 50м, от деревьев и кустарников – на 30м, от хвойных растений – на 100м. При использовании бочки допускается сокращение указанных расстояний в 2 раза.
- не допускается сжигание мусора и разведение костра. В случае обнаружении костра на вашем участке, соседи могут вызвать МЧС.
С 1 сентября этого года для садоводов появится ряд дополнительных возможностей зарегистрировать право собственности на свой земельный участок (Закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ).
Если у человека нет правоустанавливающих документов на свой дом и земельный участок (например, покупал участок давным-давно, путем передачи членской книжки садовода), он, тем не менее, сможет воспользоваться бесплатной приватизацией земли, если подтвердит, что на ней расположен жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года.
А участок, предоставленный гражданину до 30 октября 2001 года на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, будет автоматически признаваться его собственностью.
Упрощенный порядок приватизации садовых земельных участков и расположенных на них домов в рамках дачной амнистии продлен до 1 марта 2031 года.
Законодатели сняли запрет на оформление в частную собственность земельных участков, расположенных во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (Закон от 16.02.2022 № 9-ФЗ).
Садоводы, у которых есть такие участки, могут теперь воспользоваться дачной амнистией и внести в ЕГРН запись о своем праве собственности и на участок, и на дом, который на нем расположен.
Это позволит передавать в дальнейшем землю по наследству, а равно продавать ее, дарить и заключать с ней любые другие сделки.
Но ограничения, предусмотренные для второго пояса санитарной зоны, по-прежнему сохраняются для земельного участка (бурение скважины под строгим контролем со стороны органов санэпиднадзора, обязательная консервация старых скважин и т. д. — СанПиН 2.1.4.1110-02).
Если вы живете в собственном доме или у вас есть дача, разводить огонь во дворе вы можете только в том случае, если есть специально оборудованное место, в котором разрешено установить мангал, грильницу, бочку для сжигания листвы. За что штрафуют дачников в 2022 году? С 2021 года разводить открытый огонь, бесконтрольно сжигать мусор на территории частных домов запрещается.
Если говорить о даче, то прямого запрета на сжигание травы нет. Но если не соблюдать требования, предъявляемые к оборудованию места для сжигания листвы, могут быть штрафы.
За нарушение правил положен штраф от 2000 до 3000 рублей или предупреждение (ст. 20.4 КоАП).
Если же нарушены правила пожарной безопасности в лесах, определен штраф 1500–3000 рублей. Штраф, кстати, может увеличиться, если нарушение будет зафиксировано в условиях введенного режима чрезвычайной ситуации или особого противопожарного режима (часто на праздниках его вводят).
Самозахват участка соседей
Устанавливая заборы, владельцы участков нередко стремятся «ухватить» часть соседней территории. Это, естественно, является нарушением.
Жаловаться может собственник пострадавшего участка (то есть он должен быть официально оформлен) и в том случае, если проведено межевание участков по современным правилам. В этом случае можно сравнить реальное расположение заборов с планом и установить, есть ли нарушения.
Нарушителю может быть выписан штраф за самовольное занятие земельного участка. Его размер составляет от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, при этом не менее 5000 рублей. Если у участка нет определенной кадастровой стоимости, размер штрафа может быть в диапазоне от 5000 до 10 000 рублей. При самовольном занятии части земельного участка штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой его части.
Дачник должен соблюдать противопожарные правила. Например, устанавливать мангал можно на расстоянии не менее 5 метров от ближайшего строения. При этом в радиусе 2 метров от огня не должны находиться горючие вещества.
Если нужно сжечь мусор, то потребуется выкопать яму глубиной не менее 30 сантиметров и диаметром не менее метра. Либо сжигать листву и ветки придется в металлической емкости с крышкой.
Но если в регионе МЧС устанавливает особый противопожарный режим, сжигать мусор на участке запрещается в любом варианте.
За нарушение садоводу грозит штраф от 2 до 3 тысяч рублей. Для должностных лиц наказание составит от 6 до 15 тысяч рублей, для юридических — от 150 до 200 тысяч рублей.
При уничтожении имущества штраф вырастет до 120 тысяч рублей. А если разведенный огонь станет причиной лесного пожара, то это уже уголовная ответственность с штрафом до 300 тысяч рублей и угрозой 10 лет лишения свободы.
Какие изменения будут в 2023 году
Вкратце, для садоводов новый год принесет несколько изменений, касающихся не только льгот. Рассмотрим их в таблице:
| № | Изменение | Что будет |
| 1. | Лицензия на воду | Данное изменение касается скважин. Оно не коснётся тех, кто уже установил скважину, а также тех, кто собирается использовать скважины в личных целях (менее 100 кубометров воды).
Тех, кто использует больше указанного объёма воды и не получает лицензию, ждёт штраф (до 1 000 000 рублей), лицензия стоит 7 500 рублей. |
| 2. | Плата за землю | Тут приятный сюрприз, плата снижается. Налоговые ставки для земли общего назначения снижаются с 1,5% до 0,3% от кадастровой стоимости.
Все участки, которые относятся к категории “для частного строения/хозяйства” будут облагаться налогом по ставке 0,3%. |
| 3. | Дачники, которые зарегистрированы как индивидуальные предприниматели, освобождаются от налога на прибыль | А это значит, что больше завышенных ставок не будет, в СНТ вступать необязательно. Так как платить в итоге одинаково. |
| 4. | Новые правила выделения участков | С 1 января упрощённый порядок предоставления участка в СНТ недоступен. Теперь нужно собирать и предоставлять документы в общем порядке. |
| 5. | Новая документация для продажи урожая | Получить освобождение от НДФЛ можно, только предоставив подтверждение, выданное правлением СНТ, о том, что продаваемый урожай был выращен на садовом или огородном участке, принадлежащем дачнику или его родственникам. |
| 6. | Снижение налога за подаренную дачу | С этого года уже можно начинать применять новые вычеты по налогу, которые действуют для дач подаренных и проданных в 2019 году и позднее:
|
Итак, в 2023 году появились 6 важных изменений, 3 из которых относятся к налоговым льготам.
Льготы для пенсионеров-дачников
Первое, что стоит отметить, – получение льготы по уплате налога на недвижимость. Но пенсионер может получить льготу только в отношении одного объекта: дачи или квартиры. На какой объект распространяется льгота, выбирает сам гражданин.
Местные органы управления могут полностью освободить пенсионеров от налогов. О такой возможности нужно узнавать в местных органах социальной защиты населения.
Второе, о чём следует упомянуть — это налог на доход. Если пенсионер дарит дачу или отдаёт землю лицам, не являющимся близкими родственниками, тот, кто получает дачу в дар, должен уплатить налог. Пенсионер ничего не платит. В случае продажи имущества:
| № | Когда пенсионер не уплачивает налог | Когда пенсионер уплачивает налог |
| 1 | Пенсионер не платит налог в том случае, если владел дачей более 5 лет. | Во всех остальных случаях придётся уплатить 13% от величины дохода, то есть вырученных с продажи участка (налоговым нерезидентам – 30%) |
| 2 | Если дача была подарена или унаследована более 3 лет назад, взносы отменяются. |
Теперь не только за дома: Какие новые налоги грозят дачникам
Во всех субъектах России на 2022 год назначена массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков, независимо от их категории. Подобные мероприятия Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проводила и раньше, но, как правило, это делалось не чаще, чем раз в три года (в Москве и Петербурге каждые два года).
И, как показала практика прошлых лет, переоценка земель, скорее всего, может отразиться на налоговом бремени россиян не в меньшую сторону, ведь налог на имущество каждого гражданина взимается с учётом имеющихся в его собственности объектов недвижимости и рассчитывается исходя из кадастровой стоимости этой самой недвижимости (такое правило определено статьёй 403 Налогового кодекса РФ).
Учитывая предстоящий масштаб проводимых мероприятий, которые приведут к переоценке значительной части налоговой базы, Федеральная налоговая служба (ФНС) решила дать разъяснения о том, как с текущего года будут исчисляться налоги в отношении зданий нежилого назначения, расположенных на садовых земельных участках.
Согласно письму ФНС от 18 января текущего года № СД-4−21/454@, если налоговикам поступают сведения о наличии нежилого здания на садовом участке, то такой постройке автоматически будет присваиваться налоговый статус жилого дома.
Под зданием будут понимать строения сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, но не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами (для хозпостроек налог может быть ещё выше).
Стоимость кадастровых работ
В прошлой редакции закона властям регионов России было дано право устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектов недвижимости. Также органы власти обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риски возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.
📝 Какие задачи будет выполнять
За много лет существования садовых и огороднических товариществ в этой сфере накопилось немало проблем, которые сложно, а порой и невозможно решить отдельно взятым СНТ.
Именно поэтому основная цель вновь создаваемой правительственной комиссии — разрешение накопившихся проблем. И, в первую очередь, это — решение задачи по обеспечению согласованных действий всех заинтересованных сторон при:
- создании, преобразовании и ликвидации СНТ и ОНТ;
- решении проблем в области земельно-имущественных отношений;
- решении проблем, связанных с возможностью постоянного проживания граждан в СНТ, в связи с возможностью строительства на садовых участках жилых домов;
- строительстве объектов и развитии инфраструктуры в садоводствах — дорог, линий электропередачи, систем газо- и водоснабжения и т. д.;
- соблюдении экологического законодательства (водопользование, обращение с твердыми коммунальными отходами);
налогообложении.
Процедура регистрации в садовом доме стала еще проще. Прописаться можно в зарегистрированном капитальном строении. Раньше это можно было сделать только путем обращения в суд.
Главным условием получения прописки является подтверждение того, что на участке и постройке можно жить круглый год. Для этого нужно обратиться в местную Федеральную миграционную службу.
Дом должен быть предназначен для проживания 1 семьи и иметь почтовый адрес. Строение должно быть капитальным, иметь фундамент, инженерные коммуникации. Площадь жилых комнат не должна быть менее 15 м. кв., а кухни — 6 м. кв.
Если в документации на дом будет указано, что он садовый, зарегистрироваться в нем будет невозможно.
Две прописки по закону иметь нельзя. Поэтому нужно выбрать: прописаться по месту жительства или на даче. Регистрация в домах СНТ обременена дополнительными расходами: налог на имущество в этом случае возрастает.
Полтора года без дач: эксперты напомнили о главных пунктах закона о СНТ
Новый закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Раньше возникало смешение понятий. Прошлый — 66-й — закон в этой части был не конкретен, путая дачников с промышленным садоводством и сельским хозяйством. Как следствие, существовало девять форм ведения хозяйства: возникали «дачные некоммерческие объединения в форме товарищества», партнерства, кооперативы и т.д. К тому же стерлись различия между садовыми земельными и дачными участкам — на это обращал внимание и Конституционный суд.
Новый закон упраздняет «дачное товарищество» и прочие модели как вид деятельности. Остается только одна организационно-правовая форма некоммерческой организации — «товарищество собственников недвижимости» и два его вида: «садоводческое товарищество» и «огородническое». Отличие — в правах на возведение капитальных строений. «Огородники» имеют право построить на участке только технические здания: сарай, теплицу, колодец. Другое дело — садоводы. Теперь закон приближает дома на землях СНТ к постройкам на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
По новому закону, для оформления прописки в доме, построенном на садовом участке, больше не нужно доказывать в суде, что дом действительно жилой. Как пояснили в пресс-службе Росреестра, закон разрешает строительство индивидуального жилого дома на садовом земельном участке. Соответственно, в таком доме теперь можно будет оформить прописку (постоянную регистрацию). В разные периоды дачники то получали такую возможность, то теряли. Так, с середины 2016 по август 2018 года даже при возведении капитальной постройки владелец участка мог зарегистрировать свой дом только в такой форме: назначение — «нежилое здание», наименование — «жилое строение — садовый дом».
Налог на дачный дом в СНТ 2019
Реформа ОМС в 2021 году
Установление сервитута на земельный участок
Обзор новых документов
Безотзывная доверенность в гражданском праве
Новый закон о ведении гражданами садоводства и огородничества упразднил понятие «дачники». Оно утратило юридический смысл, так как всех обладателей земельных участков, используемых в личных целях, поделили на «огородников» и «садоводов». Правовой акт принес много новшеств, изменяющих привычный уклад загородной жизни. Статья расскажет об основных новеллах, которые коснутся десятков миллионов «землевладельцев».
Ранее дачники могли уплачивать пять видов различных взносов: вступительные, дополнительные, паевые, целевые и членские. Особенно много нареканий звучало в отношении вступительных взносов, так как нередко нежеланным членам товариществ назывались огромные, часто неподъемные денежные суммы, подлежащие обязательной уплате.
Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года оставил только два вида взносов: членские и целевые. Размер, порядок внесения, срок и периодичность уплаты членских взносов прописывается в Уставе товарищества. Сумма целевого взноса и порядок его уплаты определяются общим собранием садоводов или огородников. Федеральный закон № 217-ФЗ четко установил, на какие цели разрешается расходовать членские и целевые взносы.
С прошлого года псковские садоводы загружают дары своих садов и огородов в кладовки с мыслью, что этот урожай может стать последним.
— Сейчас ребром стоит вопрос о сохранении коллективного садоводства в Псковской области, — заявила директор Центра эффективного сельского хозяйствования и садоводства Анна Войченко и рассказала, что с 2018 года по всей России ликвидируются садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ). Наш регион не исключение.
— Раньше, до принятия нового закона о садоводах, в нашем СНТ членский взнос был 500 рублей. Сейчас же надо открывать расчетный счет в банке, печатать квитанции, нанимать бухгалтера с ежемесячной зарплатой, платить белую зарплату председателю… И это «счастье» вылилось для нас в увеличение взносов до 7 тысяч рублей в год! — в этом месте дачница Анна Павлова ставит пять восклицательных знаков и подытоживает: — Это же немыслимо платить такие взносы! Мы закрыли СНТ.
МЧС России разъясняет новые требования пожарной безопасности для садоводов и дачников
На территориях частных домовладений с этого года запрещено разводить костры, использовать открытый огонь для приготовления пищи вне специально отведенных и оборудованных для этого мест. Собственникам земельных участков также вменяется в обязанность своевременно убирать мусор и сухостой, а также окашивать траву на своей территории.
Правилами однако не устанавливается полный запрет на использование открытого огня и разведение костров на приусадебных и садовых участках. Это возможно при соблюдении определенных условий и требований пожарной безопасности. Так, сжигать мусор, траву, листву и иные отходы можно на специальных площадках, определенных для этого органами местного самоуправления. При этом место для открытого огня должно располагаться на расстоянии не менее 50 метров от ближайшей постройки, а от хвойного леса и молодняка его должно отделять 100-метровое расстояние (30 метров – от лиственного леса). При использовании открытого огня в металлической бочке расстояния могут быть сокращены вдвое. В таком случае у бочки должна быть крышка, а поблизости должны находиться первичные средства пожаротушения. Оставлять без присмотра огонь запрещено.
Отзывы садоводов и огородников о лунном календаре
Оксана
Спасибо, давно пользуюсь лунными календарями. Очень помогают организовать работу на даче, чтобы ничего не забыть и успеть вовремя. У меня большая дача и растений тоже много, поэтому без планирования никак.
Андрей
Извините, я в астрологию не верю. Чушь это все, чтобы усложнить себе жизнь. Весной итак нужно сделать слишком много, чтобы еще заморачиваться с «благоприятными» датами. По мне так никакие звезды повлиять на растения не могут.
Валерия
Когда-то я пробовала садить по лунному календарю, но потом бросила это дело. Не увидела никакой разницы. Я даже специально искала исследования на эту тему хоть сколько-нибудь серьезные. И, знаете, ничего ведь не нашла. Не пишут ученые о фазах луны и зодиаке. В сети есть только какие-то псевдонаучные статьи, которые у меня доверия не вызвали.
Александра
Я верю в лунный календарь. Нет, конечно, если посадить правильно, но не ухаживать, астрология не поможет. Или если выбрать неудачную дату, но приложить максимум усилий, то какой-то урожай вы все равно получите. Понимаете? Все важно и посадить в нужный день, и заботиться о растениях. К тому же, вреда от посадки по Луне никакой нет, так почему бы не воспользоваться календарем?
Дорогие наши огородники и садоводы! Рекомендации лунного календаря – это хорошо, но, планируя посевы на огороде или посадки в саду, всегда следует ориентироваться, в первую очередь, на погоду, свой график и здравый смысл. Если ваши растения нуждаются во влаге, а благоприятный день для полива – послезавтра, то ждать его – большая ерунда! Поливайте, когда у вас есть время и того хотят ваши растения, а не когда советует календарь – хоть народный, хоть Петриковская, хоть доброго хозяина…
Надеемся, что садовый сезон 2022 принесет вам не только хорошие урожаи, но и удовольствие от процесса. Таблиц, которые мы привели в этой публикации и объяснений для них вполне достаточно, чтобы самостоятельно определить благоприятные и неблагоприятные дни для работы с растениями.
Но если вы привыкли пользоваться детальными таблицами с названиями растений и конкретными датами для их посева или посадки, то для вас мы опубликуем посевные календари на все месяца этого года с конкретными датами. Пусть Новый год принесет много новых растений в ваш сад и огород, а ваш дом не оставляют радость и любовь!
Календарь посадок расскажет, когда уже нужно сажать на рассаду томаты, огурцы, перцы, баклажаны, петунии и др. Следуя посадочному календарю вы не пропустите срок посадки рассады и пересадки их в открытый грунт для получения хорошего урожая.