Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что изменилось в сфере недвижимости и ипотеки в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Поправки также должны решить проблему с оформлением прав наследников на участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Закон признает за такими гражданами право собственности на земельные участки независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли. Нововведение касается земельных участков, предоставленных гражданам и до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ). По данным Росреестра, в стране насчитывается не менее 200 тыс. таких земельных участков. Чтобы узаконить право собственности, владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него (переоформления прав). «Имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее», — отметил Павел Крашенинников.
Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости. Выписки из ЕГРН
С 01.01.2022 года законодатель расширил перечень субъектов, имеющих право бесплатно получать сведения из ЕГРН. Теперь этой возможностью обладают председатели контрольно-счетных органов субъектов РФ и их заместители (Федеральный закон от 01.07.2021 N 255-ФЗ).
Далее. В соответствии с частью 4 статьи 11 закона о кадастровой оценке № 237-ФЗ от 03.07.2016 года, а также согласно закону № 269-ФЗ от 31.07.2022 года в этом году во всех субъектах РФ проводилась государственная кадастровая оценка земельных участков без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки. Так что собственникам было бы не лишним запросить Росреестр о новой кадастровой стоимости участка.
С 01.02.2022 года вступили в силу нормы Федерального закона № 148-ФЗ от 26.05.2021 года. Последний расширил перечень сведений, вносимых в ЕГРН. С этого года регистратор вносит в реестр сведения о признании МКД аварийным, подлежащим сносу или реконструкции или о признании здания непригодным для проживания. Кроме того, в реестр включается информация о том, что жильё расположено в МКД, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилища непригодным для проживания. Эти данные теперь содержатся и в выписке из ЕГРН.
В текущем году законодатель в очередной раз сузил права Росреестра при внесении сведений в ЕГРН. В соответствии с Федеральным законом от 14.03.2022 № 58-ФЗ регистратор теперь не вправе проверять наличие правоустанавливающих документов на землю, на которой находится здание (или сооружение), введенное в эксплуатацию, а также соответствие этого здания (сооружения) виду разрешенного использования этого участка.
В 2022 году сократились сроки проведения кадастровых работ, а также осуществления кадастрового учета и регистрации прав на участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража, индивидуального жилищного строительства. Федеральный закон от 01.05.2022 № 124-ФЗ уменьшил срок кадастровых работ для таких земель до 3 рабочих дней. В свою очередь Росреестр обязан провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на эти участки в период не более 3 рабочих дней или 5 рабочих дней, когда заявление подано через МФЦ.
В 2022 году вступил в силу и Федеральный № 185-ФЗ от 28.06.2022 года. Он запретил нотариусу направлять в Росреестр документы для регистрации перехода прав собственности, если в ЕГРН имеется отметка о невозможности регистрации перехода права (ограничения или обременения) на объект недвижимости без личного участия собственника, а договор о продаже недвижимости подписан представителем по доверенности. Этот же закон установил возможность внести в ЕГРН запись о невозможности регистрации права без личного участия правообладателя по нотариально удостоверенной доверенности.
Во втором квартале 2022 года начали действовать положения Федерального закона № 449-ФЗ от 30.12.2021 года. Этот нормативный акт запретил (точнее исключил) возможность подавать заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость по почте. Он же определил переход МФЦ и Росреестра с 29.06.2022 года на безбумажный документооборот.
Налоговое законодательство
С 01.01.2022 года государство установило момент возникновения права на имущественный вычет по НДФЛ при приобретении недвижимости (Федеральный закон № 100-ФЗ от 20.04.2021 года). Закон установил, что при покупке объекта или строительства индивидуального дома право на имущественный вычет возникает со дня государственной регистрации права собственности налогоплательщика на эту недвижимость.
В случае приобретения земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) право на вычет появляется с момента регистрации права собственности налогоплательщика на дом, расположенный на этом участке. И наконец, при покупке прав на жилье в строящемся доме право на имущественный вычет наступает у налогоплательщика с момента передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта по акту приема-передачи. При этом владелец жилья вправе обратиться за имущественным вычетом после внесения в ЕГРН записи о праве собственности на помещение.
Этот же закон установил, что имущественный вычет на уплату процентов по кредиту, выданному на строительство или покупку жилья, предоставляется в отношении только одного объекта.
С 01.01.2022 года вступили в силу нормы закона № 305-ФЗ от 02.07.2021 года, установившие, что граждане могут не отражать в налоговой декларации сумму доходов от продажи объекта, если продавец имеет в отношении этого объекта право на имущественный налоговый вычет и если сумма доходов не превышает установленный НК РФ размер. Напомню, что сейчас этот размер составляет 1 000 000 рублей в отношении домов, квартир, комнат, участков и долей, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. В отношении иных объектов размер составляет не более 250 000 рублей.
Кроме того, с 01 января 2022 года государство освободило семьи с двумя и более детьми от уплаты НДФЛ (правда, при одновременном соблюдении пяти условий) в случае продажи жилья независимо от того, сколько времени это жилище находилось в собственности продавца (Федеральный закон от 29.11.2021 N 382-ФЗ).
Какие документы нужны для получения налогового вычета за покупку квартиры
Введение нового упрощенного порядка не отменяет возможности воспользоваться имущественным вычетом по старым правилам. Для этого потребуется собрать пакет документов:
- Форма 3-НДФЛ. Проще всего заполнить ее в программе, которую можно скачать на сайте ФНС. Никакие специальные познания для этого не понадобятся.
- Справки 2-НДФЛ от всех источников дохода. Можно бесплатно скачать на портале Госуслуг.
- Документ о собственности – выписка из ЕГРН. Юридически значимую выписку из Росреестра можно заказать онлайн на сайте или в приложении ЕГРН.Реестр. Это самый удобный и быстрый способ.
Бессрочное пользование
Какие документы потребуются для дачной амнистии
Согласно законопроекту, документами, подтверждающими право собственности, могут стать:
- документ о выделении земли организацией-работодателем;
- договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
- договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
- документы технической инвентаризации;
- выписка из похозяйственной книги.
При этом за регионами сохраняется право расширять список подтверждающих документов, но не усложнять возможность подтвердить права на дом или земельный участок.
Новое в получении сведений из ЕГРН
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
До начала строительства: С чего начать
Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на дом, построенный на своей земле, в уведомительном порядке, предполагает получение уведомления о начале строительства и согласования работ с уполномоченными инстанциями. Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.
Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.
После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.
Подать уведомление перед тем как оформить дом на участке можно разными способами:
- Почтовым отправлением.
- В личном обращении в администрацию.
- Через МФЦ.
- Через сайт госуслуг.
Вступление в силу дачной амнистии в 2022 году, когда начнет действовать
ФЗ№267 действует с августа 2019 г. По закону о дачной амнистии до 2022 года можно бесплатно получить участки в публичной собственности и земли общего пользования в СНТ.
В связи с ситуацией по коронавирусу Госдума рассматривает законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Ожидается, что упрощённый порядок будет распространяться на жилые и садовые дома, расположенные на участках под садоводство.
А вот на землях без установленного регламента строить жилые дома не получится, так как власти на это разрешения не дают.
Проще всего оформить земельный участок.
С постройками придётся разбираться в нюансах закона. Например, встречается много строений:
- не отвечающих нормам пожарной безопасности
- не соблюдающих отступы от границ
- нарушающих ширину проездов
Расходы на оформление свидетельства о собственности (тапу):
- 4% от стоимости, заявленной продавцом при продаже недвижимости, т.е. от кадастровой стоимости. (tapuda beyan edilen satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanan bir harçtır). На данный момент почти все обьекты в кадастровых документах ниже по стоимости чем рыночная цена.
- Взнос в кадастровое управление, для иностранцев он чуть больше чем для граждан Турции, в 2022 году составляет по Алании – 1685 турецких лир (Döner sermaye)
- Услуги присяжного переводчика – от 2000 лир. На всех сделках с иностранными гражданами в Кадастровом управлении присутствует на сделке аккредитованный переводчик.
- Экспертная оценка недвижимости – от 3500 лир ( если подается оценка для получения гражданства за инвестиции, то может быть дороже)
- Даск – страховка от природных катаклизмов ( примерно 60 – 100 лир в зависимости от возраста здания, площади квартиры)
При желании вы можете оформить доверенность на нашу компанию на оформление на ваше имя недвижимости в Турции, стоимость доверенности – примерно от 2500 лир.
Постановка недвижимости на кадастровый учет: стоимость и сроки в 2023 году
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – это процедура Росреестра по включению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информации с координатами и параметрами объектов недвижимости (зданий, помещений, домов ИЖС, участков, машино-мест и объектов незавершенного строительства.
На учет можно поставить обособленные и изолированные объекты, либо сформированные участки, у которых определены и установлены координаты. В исключительных случаях допускается учитывать на определённый отрезок времени — части строений и помещений.
Читайте в статье, что значит поставить на кадастровый учет, где и как проходит процедура, какую документацию нужно подавать в Росреестр, сколько составляет госпошлина.
Что будет если не поставить объект на учет в Росреестре?
Постановка на кадастровый учет по факту стала обязательной процедурой, если вам нужно продать, подарить или сдать в аренду недвижимость, т.е. нужно распоряжаться ей. Законодательство не предусматривает жестких сроков для прохождения процедуры кадастрового учёта или штрафы за отсутствие сведений в ЕГРН о вашей недвижимости. Но, не пройдя учет в Росреестре, собственник не сможет распоряжаться недвижимостью. Пользоваться можно, а продать, подарить, сдать в аренду или ещё как-то перевести право собственности не получится.
Если объект был вновь возведен или образован до 2013 года и не числится в ЕГРН, документы для учета недвижимости допускается представить при регистрации сделки. Это удобно, так как не нужно проходить отдельные процедуры.
В Турции действует одна из самых быстрых и доступных иммиграционных программ. ВНЖ страны можно оформить за покупку недвижимости на любую сумму. Безусловное преимущество: в недвижимость можно вписать любого необходимого заявителя (не только родственника) ― и он тоже получит иммиграционный статус. Процесс занимает всего 1−2 месяца.
Более состоятельные инвесторы могут рассмотреть гражданство Турции, то есть полноценный второй паспорт. Он дает гораздо больше преимуществ: возможность безвизового или упрощенного посещения более чем 100 стран мира, включая Гонконг, Таиланд, Бразилию, Японию и другие. Участники программы могут оформить мультивизу Шенген на пять лет, выход на бизнес-визу Е-2 (США), имеют возможность открыть банковский счет. Гражданство также открывает возможность работать в стране по найму, в то время как ВНЖ такого права не дает.
В программе второго паспорта за инвестиции помимо самого инвестора могут участвовать супруг или супруга, а также дети до 18 лет.
Россияне могут находится в Грузии без визы до 1 года, но только в статусе «туриста» ― то есть ваши возможности там будут сильно ограничены. Если вы хотите получить более надежный иммиграционный статус, в Грузии есть программа ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 100 тысяч долларов.
ВНЖ дает право на ведение бизнеса в Грузии, а также открывает возможность получить визу в страны Шенгенской зоны прямо на территории страны, что сейчас особенно актуально, так как некоторые посольства в России приостанавливают выдачу виз в ЕС.
В программе участвуют также супруг или супруга, дети до 18 лет. Срок оформления составляет 2−3 месяца, ВНЖ выдается на 1 год.
- Оформление права собственности на жильё возможно, когда дом сдан в эксплуатацию и как дом поставлен на учёт в кадастровой службе. Эта процедура может затянуться на полгода.
- Чтобы зарегистрировать права собственности на унаследованное жильё, необходимо представить документы в течение 10 дней после получения нотариального свидетельства.
- При покупке нужно регистрировать недвижимость сразу. Только тогда гражданин становится собственником.
- Зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке станет возможным, когда у застройщика полностью будут оформлены все документы на дом, и он поставлен на учёт в кадастровой службе. Конкретных сроков в законе не установлено, но процесс оформления нежелательно затягивать.
- При оформлении ДДУ документация обычно оформляется представителями застройщика, на основании указанных в договоре сроков.
- После подписания договора дарения, надо сразу регистрировать право собственности.
- Если судом вынесено решение об установлении права собственности на жильё, то оно должно быть зарегистрировано в течение шести месяцев.
Объекты дачной амнистии
Оформить в особом, упрощенном порядке можно несколько видов недвижимости.
- Земельный участок. Он может находиться в государственной собственности или муниципальной, обладать назначением под СНТ, ЛПХ или ИЖС.
- Жилой, садовый дом. Если речь идет о жилом доме, который находится в черте населенного пункта, он должен быть возведен до 14 мая 1998 года. Садовые домики, построенные на участках под СНТ и ЛПХ без разрешительных документов, могут быть возведены до 4 августа 2018 года. Если строительство началось после, в отношении объекта действует обязательная уведомительная процедура, предусматривающая отправку уведомления в местное управление архитектуры и строительства о планируемом возведении дома.
- Другие постройки. В собственность можно оформить хозяйственные строения, например, сарай, мастерскую, другие подсобные помещения, возведенные для пользования на даче. Распространяется действие закона и на гаражи, расположенные в пределах указанных земель.
Документ, подтверждающий наличия собственности
В соответствии с положениями нормативно-правовых документов право собственности подтверждается посредством свидетельства.
Данный документ выдает Федеральная служба картографии, кадастра и регистрации после постановки недвижимого имущества на гос учет.
Процедура выдачи соответствующего свидетельства о праве собственности реализуется в форме оформления заявки.
В целом, наличие собственности в виде недвижимого имущества удостоверяется соответствующей справкой.
Документ выдает БТИ, которое оформляет справку в соответствии с теми данными, которые были предоставлены заявителем.
В справке указываются все сведения о квартире, в том числе персональная информация ее владельца.
Заявитель обязан подать заявку, дополняя ее паспортом, а также чеком об оплате услуги.
Как правило, средняя стоимость оказанных услуг насчитывает – около 212 руб.