Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Куда инвестировать деньги в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С последним пунктом связана главная проблема инвестиций в России — их ненадежность. Жертвой мошенников может стать обычный человек, желающий подзаработать, медиа-звезда или состоявшийся бизнесмен. Обезопасить себя полностью — затруднительно: мошенничество случается на любом этапе вложений и практически в любой сфере.
Недвижимость – долго, но перспективно
Недвижимость в России традиционно воспринимается как один из консервативных вариантов инвестиций – для этого нужна достаточно большая сумма, однако недвижимость стабильно растет в цене, поэтому инвестиции могут окупиться быстрее других вариантов. Правда, история 2020 года показывает, что иногда желание россиян сохранить накопления в недвижимости – не лучший выход. Из-за ажиотажного спроса на льготную ипотеку цены на жилье выросли так, что покупать его сейчас стало в разы сложнее. Но главная проблема ждет таких инвесторов чуть позже – когда они создадут избыток предложения на рынке аренды.
Тем не менее, опрошенные нами эксперты рассказали о нескольких нестандартных вариантах инвестиций в жилье:
- Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S, рекомендует обратить внимание на сервисные апартаменты – так называемые апарт-отели. Это компактные (формата студии до 20 кв.м.) апартаменты, которые более доступны за счет низкой цены. А благодаря наличию доходных программ в таких апарт-отелях, операционный доход будет вдвое выше, чем при сдаче в аренду своей квартиры;
- Сергей Назаров, из компаний Times Estate и Times Capital рассказал о форматах, которые позволят диверсифицировать свои вложения в недвижимость. Это офисы и коммерческие помещения на первых этажах (например, под размещение пунктов выдачи Wildberries и Ozon), а также коворкинги – за счет перехода на удаленную работу они снова становятся актуальными;
- Лев Пороховник, частный инвестор, советует обратить внимание на апартаменты комфорт-класса (по факту это массовый сегмент). Несмотря на то, что формально это нежилые помещения, лишь похожие на жилье, в России наблюдается лавинообразный рост спроса на такие помещения. К тому же, они имеют ряд преимуществ (нет жестких требований, как к жилью) и идеально подходят под посуточную аренду – например, для командировочных.
Что касается доступности недвижимости, до сих пор работает программа льготного ипотечного кредитования – правда, взять в кредит теперь можно лишь до 3 миллионов рублей, но в некоторых городах доходы от сдачи в аренду квартиры все еще будут перекрывать ежемесячные платежи по аренде.
Переходим к третьему пункту — инвестиционные фонды недвижимости, REITs. Это как раз то, что решает проблему с высоким порогом входа в недвижимость.
Такие фонды — это по сути компании, которые покупают большое количество недвижимости и впоследствии сдают ее в аренду. Разные рейты специализируются на разной недвижимости. Одни покупают датацентры, другие складские помещения, третьи больницы или общежития.
Как проинвестировать в рейты? Очень просто: купить их акции. Кстати, рейты славятся своими высокими дивидендами, ведь по законодательству США они обязаны тратить на дивиденды 90% своей прибыли.
Если у вас нет денег на покупку дома или квартиры для сдачи в аренду или вы не хотите этим заниматься, то, возможно, вам стоит присмотреться к такой альтернативе. К тому же, в последний год и на нашем рынке начали появляться подобные компании, которых интересует недвижимость в России.
Доходность рейтов зависит от типа недвижимости, но в среднем приносит 9-11% годовых в долларах с учетом дивидендов. Давайте посмотрим вот эту таблицу (рис. 3).
Теперь у нас на очереди ETF-фонды, Exchange Traded Funds. Российская разновидность — БПИФ, то есть биржевые паевые инвестиционные фонды. Это фонды, в которые входит сразу множество ценных бумаг, отобранных по определенному принципу.
Допустим, вы хотите вложиться в крупнейшие компании Америки, такие как Amazon, Google, Apple, Coca-Сola, Pfizer и так далее. Но у вас нет достаточно денег, чтобы купить все эти акции в правильной пропорции, да и времени тоже нет, чтобы за ними всеми следить. В таком случае вы можете купить ETF фонд на индекс 500 крупнейших компаний Америки (S&P500). В этом фонде каждой компании отведен свой процент в зависимости от капитализации. Вот как выглядит график индекса S&P 500 (рис. 4).
Рассмотрим, что такое инвестиционное страхование жизни. Это инструмент, совмещающий страховку и инвестиции.
При покупке ИСЖ вы отдаете свои деньги страховой компании, а та, в свою очередь, инвестирует их в разные финансовые активы: акции, облигации, производные финансовые инструменты.
Если инвестиции окажутся удачными, то по окончании срока действия договора вы получите внесенные деньги и дополнительный инвестиционный доход. Однако зачастую получается так, что инвестиции оказываются неудачными. Тогда доходность может оказаться меньше 3%, что ниже депозита.
Если же во время действия договора произойдет страховой случай, в основном смерть инвестора, то компания обязана произвести страховую выплату.
InvestFuture скептически относится к данному виду инвестирования. Очень часто это продукт маркетинга на котором в основном зарабатывают страховщики, а не клиенты.
Переход от централизованного Web 2.0 к Web 3.0 на базе блокчейна – это открытие целой метавселенной, нового этапа цифрового мира. Виртуальная собственность уже оценивается и продается – это реальность.
Куда вложиться?
Meta Platforms или новый Facebook, вернее, его обновленная и модернизированная версия, занимается созданием VR и AR устройств и генерацией масштабной социальной виртуальной планеты. Nvidia и ее последняя платформа Omniverse – это глобальная работа над продвижением 3D-моделирования и виртуальных интерфейсов в современный мир. Не стоит отметать и статус компании среди поставщиков для гейминга. Вселенная Roblox не имеет аналогов и дает неограниченную возможность создания миров в любых количествах. Unity Software не нуждается в представлении: сколько игр было выпущено на этой платформе, а производство Weta Digital было использовано в таких шедеврах мирового кино, как «Игра престолов» и «Аватар».
Инвестиции в МФО (микрофинансовые организации)
Инвестиции в микрофинасовые компании — альтернатива весьма увлекательная, а учитывая быстрое развитие данной сферы в правовом плане и востребованность, риски не столь высоки.
Как известно, 29 марта 2016 года в действие вступили изменения Федерального закона “О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях”. Этот документ фактически поделил все МФО на две категории: микрокредитные компании (МКК) и микрофинансовые компании (МФК).
Этот момент важен именно для инвесторов. Ведь принимать средства от граждан могут лишь МФК, а вот МКК не имеют права привлекать средства в виде займа.
Отличия между двумя типами организаций серьезные. Личный капитал МФК составляет как минимум 70 млн. руб. Кроме прочего, работа МФК жестче контролируется ЦБ РФ.
Итог подобного деления весьма показателен: на начало 2019 года в реестре микрофинансовых организаций Центробанк фиксирует 1965 МКК и лишь 50 МФК, а в категорию “Исключенные микрофинансовые организации” попало сразу 7000 компаний.
Такие цифры показывают, что МФК — не какая-нибудь “шарашкина контора”, ведь она успешно прошла жесткий отбор, заполучив тем самым доверие в глазах самого ЦБ, а значит может смело принимать инвестиции от граждан.
Даже если на первых порах вы можете выделить всего ₽ 1000 в месяц, это уже хорошо. Откройте накопительный счет, откуда нельзя вывести деньги до конца срока размещения (в таком случае в конце вы получите самые высокие годовые). Уже через год у вас будет больше ₽ 12000. Этого вполне достаточно для некоторых видов онлайн-инвестиций.
Комментарий SMARTGUIDE: откладывать ₽ 1000 в месяц не слишком выгодно. Лучше не менее ₽ 5000. Тогда через год вы получите почти $ 1000. Этой суммы достаточно для разных видов инвестиций. Например, для спекуляции на курсе криптовалют.
Главное — откладывать деньги систематически, чтобы это вошло в привычку. Во-первых, вам будет легче управлять своим бюджетом. Во-вторых, вы получите достаточный стартовый капитал, чтобы начать инвестировать.
Совет SMARTGUIDE: если вы начали с ₽ 1000 в месяц, чтобы выйти на хороший инвестиционный доход, активно вкладывайте на протяжении нескольких лет. Иначе никак. Помните: если вам обещают миллионы за пару недель, скорее всего, вас хотят обмануть.
Что будет с рублём в 2022 году
Давай попробуем спрогнозировать, что же ждёт рубль в 2022 году. Курс будет зависеть от множества факторов, среди которых будут как позитивные, так и негативные.
Главным позитивным фактором для рубля я считаю растущие цены на нефть. Вероятно, в 2022 году пандемия коронавируса начнёт-таки потихоньку отступать, что создаст предпосылки для увеличения спроса на нефть, что приведёт к росту цен. Другой позитивный фактор – курс на повышение ключевой ставки, который взял Центробанк.
Негативные факторы – растущая инфляция, санкционные и пандемические риски.
Предполагаю, что в 2022 году рубль будет двигаться в диапазоне 70-80 рублей за доллар.
Какие акции сейчас самые выгодные?
Лидеры рынка акций
|
№ |
Акция |
Дивидендная доходность за 4 квартала |
|---|---|---|
|
1 |
Газпром, акция обыкновенная |
64.63% |
|
2 |
ТНС энерго Воронеж, акция привилегированная |
25.42% |
|
3 |
Лензолото, акция обыкновенная |
25.26% |
|
4 |
Сегежа Групп, акция обыкновенная |
24.57% |
Какие акции покупать сейчас?
Котировки
|
Инструмент |
Посл. сделка, ₽ |
Открытие |
|---|---|---|
|
Аэрофлот |
24.08 ₽ |
24.24 |
|
ВТБ ао |
0.016155 ₽ |
0.016105 |
|
ГАЗПРОМ ао |
161.73 ₽ |
160.21 |
|
ГМКНорНик Потенциал: +39% |
14326 ₽ |
14270 |
Чем интересны инвестиции
Основная профессиональная деятельность поможет в выборе способа пассивного дохода:
- Риэлтор разбирается в недвижимости и для него откроется дополнительный путь заработка через аренду или субаренду помещений.
- Программисту, IT-специалисту интересно будет заняться майнингом криптовалюты или инвестициями в цифровые технологии, потому что с компьютером и электроникой они хорошо знакомы.
- Бизнесмену не составит труда открыть новое дело и вложиться в него.
- Начинающему инвестору, прошедшему курс обучения, не так сложно будет разобраться на фондовом рынке. А для тех, кто привык доверять другим или не имеет особой фантазии, подойдут вложения в стартапы или торговля на бирже через брокеров.
Производство энергии на электростанциях методом сжигания углеродного топлива вредит экологии. Об этом известно уже давно. Но только в прошлом году правительства и контролирующие органы стали разрабатывать конкретные планы. Они предусматривают переход на альтернативную энергетику. Приняты правительственные программы, в которых четко прописаны мероприятия и сроки их исполнения.
Исследование, проведенное центром REN21, показало, что еще 2 года назад существующих тогда электростанций, вырабатывающих электричество из возобновляемых источников, хватало для обеспечения трети потребностей всего мира. В некоторых странах мира из-за природных особенностей производить энергию из ветра, воды, приливов или термальных источников экономически более выгодно, чем из нефти или угля.
Уже сейчас наблюдается повышенный интерес к компаниям, которые разрабатывают технологии и предлагают готовую продукцию в сфере альтернативной энергетики. Владельцам капиталов, которые ищут, куда инвестировать деньги, можно обратить внимание на публичные корпорации First Solar, Orsted A/S, а также Fluence Energy Inc.
С какой суммы начать инвестировать
Практически с любой суммы можно начать заниматься инвестированием. Главное, правильно выбрать направление, в зависимости, от количества свободных средств:
- 100 000 – 200 000 руб. – подойдут облигации, депозит и структурные продукты;
- 300 000 – 500 000 руб. – эти деньги можно направить на приобретение золота, покупку недвижимости, облигации или отдать в доверительное управление специалистам банка, либо брокерам, трейдерам и т.п.;
- 1 000 000 руб. – лучшее применение этих средств – покупка жилья на этапе котлована.