Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Памятка «Как составить план текста»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Карта-схема составляется схематично, обычно без соблюдения масштабов, использовать её для нанесения точных размеров не допустимо.
Ситуационный план составляется на основании геодезической съемки, и только его можно использовать для уточнения размеров и нанесения экологических зон.
Отличие ситуационного плана от карты-схемы
Желательно конечно ситуационный план заказывать в архитектуре города, но часто большая часть ситуационных карт выданных предприятиям, архитектурой уже не соответствует действительности. Поэтому приходится с помощью космоснимков иногда дочерчивать недостающие элементы ( причалы, здания и др.) на ситуационные карты предприятий (с соблюдением маштаба), а потом уже наносить ориентировочную, расчетные СЗЗ Карта от плана отличается масштабом. Картографические материалы масштаба 1:10 000 и мельче (например М 1:25 000) относятся к картам, крупнее М 1:10 000 (например М 1:5 000) — к планам.
Соблюдение масштаба на картах и планах ОБЯЗАТЕЛЬНО! Если масштаб не соблюден, то это просто СХЕМА.
Кстати, слово «схема» через черточку (план-схема, карта-схема) означает, что на картографический материал нанесены обозначения, не предусмотренные требованиями к соответствующему картографическому материалу.
Ситуационный план – что это такое, для чего нужен
Схематическое изображение земельного надела и ближайших окрестностей называется ситуационным планом. На нем отображены основные объекты, границы участков, дороги, коммуникации, расположенные в рамках отмеченной площади.
При этом в отличие от настоящей карты в нем нет рельефа местности и надписей – вместо этого есть условные знаки с расшифровкой снизу. При необходимости на схеме указываются адреса сооружений, наименования улиц, даты возведения и число этажей.
Ситуационный план расположения объекта или земельного участка с привязкой к территории нужен в таких случаях:
- Любая процедура по переделке прав собственности – продажа, дарение, завещание. Схема позволяет покупателю понять размещение основных объектов и особенности прилегающих территорий. Также она может применяться при составлении межевого плана.
- Строительство нового объекта. План-схема предоставляется в местную администрацию и указывает, где будет построено здание, а также какие коммуникации к нему будут подведены.
- Реконструкция важных с точки зрения истории объектов.
Что такое схема планировочной застройки участка
СПОЗУ (СПЗУ или схема планировочной организации застройки участка) – официальный документ, на основе которого выдается разрешение на застройку земельного надела. Он состоит из графической схемы и пояснительной записки, которая содержит основные технические параметры. Объект строительства (как правило, дом) обозначается чертежом на изображении участка и находится внутри его границ. Также на схеме обязательно содержатся все инженерные коммуникации, которые есть в плане постройки.
Полные указания к составлению СПОЗУ и нормативная база регламентируется Постановлением Правительства РФ N87, принятым в 2008 году.
СПОЗУ требуется для разных видов объектов капитального строительства. Они отличаются по целевому назначению и способам последующей эксплуатации на:
- производственные (включая здания для обороны и обеспечения безопасности) без линейных объектов;
- непроизводственные (строения, относящиеся к жилищному фонду, социального, коммунального, бытового и культурного назначения), а также иные объекты, не используемые в производственных целях;
- линейные – объекты, которые включают провода, трубы, железные дороги и другие коммуникации.
Схема может потребоваться для:
- начала застройки земельного надела;
- для реконструкции, перестройки или других дополнительных строительных работ;
- для изменения проекта, который уже начал реализовываться, или был частично построен, для утверждения правой городской администрацией.
Зачем и когда нужен документ
Схема расположения земельного участка оформляется в таких ситуациях:
- Создание нового надела, который в будущем будет передан в аренду и продан другому владельцу на аукционе или без проведения торгов. При этом земля находится в собственности государства или муниципалитета;
- Организация территории в новый участок, который впоследствии будет использоваться для нужд муниципалитета;
- Оформление государственной или муниципальной земли с последующей передачей в бесплатное пользование или аренду физическим и юридическим лицам;
- Образование надела методом прирезки дополнительных территорий к имеющемуся участку (перераспределение площади);
- Получение разрешения на проведение строительных работ. Землю уполномочен выделить официальный представитель исполнительной власти на проекта межевания.
Зачем нужен топографический план
Этот документ требуется частному собственнику участка или организации, которая так или иначе эксплуатирует участок. Без него невозможно начать любое строительство или иное освоение местности, а также их проектирование. По плану становится понятно, какие объекты уже есть на территории.
Топоплан составляют, чтобы:
- получить разрешение на строительство;
- начать проектирование для возведения или реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций;
- оформить в собственность или арендовать вновь образованный участок земли;
- проектировать и поводить ландшафтные работы;
- планировать территорию;
- согласовывать строительство или реконструкцию в органах власти, курирующих эти вопросы.
В результате, план (схема) земельного участка готов.
Кадастровые инженеры наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.
Но необходимо отметить следующее. Не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.
В случае законного отказа в предоставлении участка, придется искать другой земельный участок. Опять составлять план (схему) участка. Соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.
Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.
То есть, когда остается только межевать участок.
А до этого момента выгоднее идти по пути наименьших затрат.
И в заключение.
Для того, чтобы процесс по решению вопроса о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленный план (схему) земельного участка нужно приложить к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Все документы подаем в администрацию. У администрации есть 60 дней, чтобы дать вам письменный ответ.
Пошаговая схема подготовки плана земельного участка, изложенная в данной статье, составлена на основании видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?
Как готовится схема расположения земельного участка
Для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане на сегодняшний день удобнее всего применять электронный формат документа. Но бывают случаи, когда план необходим гражданскому лицу с целью передачи земельного надела без торгов. В этом случае он может быть выполнен в двух формах – в виде электронного документа или же обычного бумажного.
В процессе подготовки разрешено использование официального сайта органа исполнительной власти федерального значения, имеющего соответствующие полномочия. Требования к подготовке схемы расположения земельного участка в электронном формате официально утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27. 11. 2014.
Причины отказа в утверждении схемы расположения земельного участка
Нередко администрация, на территории которой расположен испрашиваемый земельный участок, с первого раза не принимают схемы земельных участков. Может потребоваться доработка документа. Не стоит переживать по этому поводу и спорить с ответственными сотрудниками. Следует уточнить, что именно не устраивает чиновников. Возможно, потребуется просто внести незначительные исправления в условные обозначения.
Отказывают и по надуманным причинам. Конечно, у администрации могут быть свои планы относительно испрашиваемой территории. Тогда заявителя будут «мурыжить» годами, пока он сам не откажется от претензий на землю. Оснований для отказа в утверждении плана немного, но достаточно, чтобы поиграть на нервах заинтересованных лиц.
Отказ допускается, если:
- документ не соответствует утвержденным требованиям приказа №762 Минэкономразвития;
- границы образуемого надела пересекают границы иного участка, который уже числится на кадастровом учете;
- границы создаваемого участка пересекаются с границами другого надела, схема расположения которого утверждена, и срок ее действия не истек;
- образуемый надел не соответствует требованиям действующего законодательства;
- границы участка противоречат проекту планировки площади либо землеустроительной документации;
- ЗУ находится в области, где утвержден проект межевания территории. Мотивом для такого решения обычно является несоответствие участка, описанного в приложенной схеме, утвержденному проекту межевания и планировки. В таком случае получить землю в указанном месте в собственность или аренду будет очень проблематично. Единственным выходом является включение участка в проект.
Что обозначается на СПОЗУ?
На Схеме ПОЗУ отображается в графическом виде размещение на участке проектируемого жилого дома и его технико‑экономические показатели (ТЭП) — в текстовом. Основу схемы составляет результат топографической съемки участка в масштабе 1:500.
Границы ЗУ на схеме должны соответствовать кадастровой карте и Градостроительному плану. На Схеме ПОЗУ обязательно должны обозначаться:
- Номер соответствующего ГПЗУ.
- План предполагаемого к постройке жилого здания. Изображать на СПОЗУ другие проекции строящегося объекта не следует.
- Другие существующие на ЗУ объекты капитального строительства. Бани, гаражи, летние кухни, теплицы, сараи не относятся к капобъектам.
- Имеющиеся инженерные коммуникации. Отсутствие на участке соответствующих инженерных сетей, требуемых по нормативам для жилищного строительства может затруднить выдачу разрешения на него.
- Подъезды и подходы к существующим и проектируемым объектам.
- Границы зон: охранных; санитарных; земельных сервитутов, если есть таковые.
- Легенда к схеме.
- Площадь ЗУ. Строительство второго жилого дома на участке площадью менее 1200 м² законом не разрешено.
- Площадь застройки для всех капобъектов на ЗУ.
- Расчет коэффициента застройки в процентах.
- Тип ограждения ЗУ.
- Для строящегося объекта ИЖС указываются технико‑экономические показатели: Общая площадь надземных и мансардных этажей. Она не должна превышать 1500 м².
- Высота и этажность надземной части строения. Для ИЖС разрешено не более 3‑х этажей.
- Строительный объем надземной и подземной частей.
Схема ПОЗУ утверждается подписью самого застройщика или его доверенного лица. Выполняется на белом листе формата Α4 или Α3 от руки либо на компьютере.
При заполнении вручную текстовые надписи должны быть сделаны печатными символами, лучше всего чертежной тушью. Не рекомендуется выполнять карандашом ни текстовую часть схемы, ни графическую. Все изображения и надписи должны быть четкими, хорошо читаемыми.
Важно! Исправления вносятся с подписью застройщика и надписью «Исправленному верить» зачеркиванием ошибочных и вписыванием рядом с ними корректных данных. Недопустимо внесение поправок поверх ошибочного текста или использование канцелярского штрих‑корректора.
Для чего нужно межевание дачного участка — узнаете тут.
Решение споров и конфликтов между соседями по земельным участкам происходит в судебном процессе. Для установления истины и восстановления нарушенных гражданских прав запрашивают ситуационный план.
Княшкин Г.А. подал заявление в суд на своих соседей Савельевых. Ответчики построили дом на своем участке и, нарушив проект застройки, соорудили покатую крышу над жилым строением. Скопление снеговых осадков вызвало одномоментный обвал, в результате которого разрушился поликарбонатный навес Кшнякина Г.А.
Одно из строений на участке Савельевых используется как баня, ее нахождение вблизи дома истца создает пожароопасный режим. Также ответчики соорудили хозяйственные постройки, заступив на территорию Княшкина Г.А.
Бузулукский районный суд Оренбургской области обязал Савельевых в зимнее время регулярно чистить снег на крыше, а также компенсировать соседу стоимость навеса. Апелляционная инстанция частично отменила постановление районного суда, обязала Савельевых снести временные постройки и баню.
Шаг №1. Планируем расстановку мебели
До начала составления плана электрики необходимо определиться с местом установки самых мощных электроприборов, таких как стиральная и посудомоечная машины, электроплита и бойлер. К этим устройствам рекомендуется прокладывать отдельный кабель, подключённый к отдельному автомату.
Расположение розеток и выключателей зависит от расстановки мебели. Шкафы и диваны не должны заслонять эти приборы, но при этом розетки должны располагаться поблизости от стационарных приборов, причём их количество зависит от типа аппаратов.
Например, возле телевизора можно установить несколько точек для самого телевизора, антенного блока питания и TV тюнера, а для компьютера, несмотря на большое число периферийных устройств, достаточно одной точки. Эти аппараты включаются через сетевой фильтр, имеющий всего одну вилку.
Кроме розеток и выключателей план электропроводки квартиры включает в себя распределительные коробки. Желательно, чтобы эти элементы не оказались в труднодоступном месте, например, за подвесным шкафом или шкафом-купе. Это усложнит ремонтные работы.
Удобнее всего начинать составление схемы электропроводки квартиры с плана квартиры с указанием расположения дверей и окон. Составить такой чертёж можно в специализированной компьютерной программе, например «Дизайн Интерьера 3D», Planoplan, AutoCAD или просто от руки. Это не имеет особого значения. Главное, чтобы рисунок был понятен не только составителю, но и другим членам семьи и электромонтёрам. Для этого необходимо подписать все помещения.
| Совет! Для экономии места допускается комнаты пронумеровать, а рядом с планом поместить расшифровку. |
Шаг №2. Определяемся с местом установки розеток
После составления плана квартиры и расположения мебели необходимо отметить места установки электроприборов. Для удобства они изображаются другим цветом и помечаются надписями или номерами с последующей расшифровкой. Это необходимо для более точного определения мест установки и количества розеток.
| Совет! Вместо одинарных розеток имеет смысл установить двойные, которые монтируются в одну монтажную коробку (подрозетник). |
План морфологического разбора существительного
Пример:
«Малыш пьет молоко.»
Малыш (отвечает на вопрос кто?) – имя существительное;
- начальная форма – малыш;
- постоянные морфологические признаки: одушевленное, нарицательное, конкретное, мужского рода, I -го склонения;
- непостоянные морфологические признаки: именительный падеж, единственное число;
- при синтаксическом разборе предложения выполняет роль подлежащего.
Морфологический разбор слова «молоко» (отвечает на вопрос кого? Что?).
- начальная форма – молоко;
- постоянная морфологическая характеристика слова: среднего рода, неодушевленное, вещественное, нарицательное, II -е склонение;
- изменяемые признаки морфологические: винительный падеж, единственное число;
- в предложении прямое дополнение.
Приводим ещё один образец, как сделать морфологический разбор существительного, на основе литературного источника:
«Две дамы подбежали к Лужину и помогли ему встать. Он ладонью стал сбивать пыль с пальто. (пример из: «Защита Лужина», Владимир Набоков).»
Дамы (кто?) — имя существительное;
- начальная форма — дама;
- постоянные морфологические признаки: нарицательное, одушевленное, конкретное, женского рода, I склонения;
- непостоянная морфологическая характеристика существительного: единственное число, родительный падеж;
- синтаксическая роль: часть подлежащего.
Лужину (кому?) — имя существительное;
- начальная форма — Лужин;
- верная морфологическая характеристика слова: имя собственное, одушевленное, конкретное, мужского рода, смешанного склонения;
- непостоянные морфологические признаки существительного: единственное число, дательного падежа;
- синтаксическая роль: дополнение.
Ладонью (чем?) — имя существительное;
- начальная форма — ладонь;
- постоянные морфологические признаки: женского рода, неодушевлённое, нарицательное, конкретное, I склонения;
- непостоянные морфо. признаки: единственного числа, творительного падежа;
- синтаксическая роль в контексте: дополнение.
Пыль (что?) — имя существительное;
- начальная форма — пыль;
- основные морфологические признаки: нарицательное, вещественное, женского рода, единственного числа, одушевленное не охарактеризовано, III склонения (существительное с нулевым окончанием);
- непостоянная морфологическая характеристика слова: винительный падеж;
- синтаксическая роль: дополнение.
(с) Пальто (С чего?) — существительное;
- начальная форма — пальто;
- постоянная правильная морфологическая характеристика слова: неодушевленное, нарицательное, конкретное, среднего рода, несклоняемое;
- морфологические признаки непостоянные: число по контексту невозможно определить, родительного падежа;
- синтаксическая роль как члена предложения: дополнение.