Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Маткапитал-2022: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Также предстоит определиться, кто будет строить дом. Закон не ограничивает получателей субсидии: можно направить материнский капитал на строительство дома своими силами или привлечь подрядчика. В любом случае нужно написать заявление в местные органы власти с уведомлением о строительстве и получить на него разрешение. Уведомления достаточно, если планируемый объект недвижимости не очень большой, до 500 кв. м. Если его площадь больше, должный порядок предусматривает согласование проекта строительства.
С чего начать строительство
После того как уведомление будет отправлено, нужно получить сертификат на материнский капитал.
C весны 2020 года он оформляется автоматически при рождении ребенка и появляется в кабинете на «Госуслугах». Если этого не произошло, следует подать заявление на получение на сайте «Госуслуги», через МФЦ или в ближайшем отделении Социального фонда. Его рассмотрят в течение 10 дней.
Как использовать деньги с сертификата?
Здесь все зависит от того, на какие цели планируется потратить материнский капитал. Если кратко – то в большинстве случаев нужно оформить заявление на распоряжение средствами материнского капитала, но в каждой ситуации есть свои условия:
- улучшение жилищных условий: проще всего направить капитал на ипотеку, тогда можно оформить заявление прямо в банке. Если планируется покупка жилья без кредита или его строительство – то нужно писать заявление в ПФР, сделать это можно через МФЦ или личный кабинет на сайте ведомства. В каждом случае нужно прикладывать определенный пакет документов – например, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, договор долевого участия, документы на участок и т.д.;
Важно: после того, как жилье перейдет в собственность семьи, нужно выделить доли в нем всем членам семьи (то есть, обоим родителям и всем детям). Какие это будут доли, закон не оговаривает.
- образование ребенка: нужно написать заявление в ПФР о распоряжении средствами материнского капитала и приложить к нему заверенную копию договора на оказание платных образовательных услуг;
- ежемесячная выплата на второго ребенка: нужно подать заявление в ПФР (любым способом), все необходимые данные, включая сведения о доходах семьи Пенсионный фонд собирает самостоятельно;
- накопительная пенсия матери: достаточно одного заявления в ПФР (и отозвать это решение можно также по заявлению);
- средства социальной реабилитации ребенка-инвалида: нужно подать заявление в ПФР, приложив к нему программу реабилитации, документы на купленные средства, а также акт соответствия товара.
В любом варианте можно распорядиться материнским капиталом, не выходя из дома – через Госуслуги или личный кабинет на сайте Пенсионного фонда России.
Как вернуть затраты, если дом мне строит подрядчик?
Чтобы оплатить за счет материнского капитала работы с привлечением строительной организации, помимо вышеперечисленных документов в Пенсионный фонд необходимо направить копию договора строительного подряда.
После проверки всех документов Пенсионный фонд перечислит деньги на счет подрядчика.
Как подать заявление на погашение ипотеки материнским капиталом
Для распоряжения средствами материнского капитала в 2022 году необходимо лично либо через представителя обратиться в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении, в котором указывается сумма, направляемая на погашение основного долга и уплату процентов. Также вышеуказанное заявление можно направить по почте. В этом случае подлинники документов не направляются (кроме сертификата), а удостоверение подлинности документов и подписи на заявлении осуществляется в установленном законом порядке, т.е. нотариально. Подать заявление на получение сертификата и распоряжение его средствами можно через Личный кабинет гражданина на сайте ПФР или портал госуслуг.
Чтобы направить материнский капитал на погашение кредитов оперативнее, можно подать соответствующее заявление непосредственно в банке, в котором открывается кредит. То есть вместо двух обращений – в банк и Пенсионный фонд – достаточно обратиться только в банк, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на погашение кредита или уплату первого взноса.
Для получения возможности использовать материнский капитал при строительстве дома, стройка должна осуществляться с соблюдением ряда условий, которые закреплены в ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ.
Согласно данному нормативному акту, улучшение жилищных условий путем строительства или реконструкции дома с помощью средств материнского капитала должно осуществляться при соблюдении следующих требований:
- Реконструкция дома со средств капитала может осуществляться только в отношении жилого помещения, которое находится на территории РФ.
- Строительство дома за счет данной государственной поддержки осуществляется только в случае, если земельный участок приобретен в каком-либо из субъектов РФ.
- Участок под строительство должен быть в обязательной собственности держателя сертификата или его супруга, а равно может принадлежать обоим супругам в равной мере.
- Тип жилищного участка, на который выделяются деньги, должен быть определен в качестве участка под индивидуальное жилищное строительство, использование других категорий земель не допускается.
- Органы местного самоуправления должны выдать соответствующее распоряжение о разрешении на возведение строительства, иначе средства из капитала получить будет невозможно.
- При реконструкции дома для улучшения условий проживания семьи, общая площадь дома должна быть увеличена на одну учетную норму, которая может составлять от 11 до 18 кв. метров.
Получение компенсации за ранее построенный дом
Компенсация за ранее построенный дом является наиболее простым способом получения средств материнского капитала, так как в таком случае документы подаются разово, и порядок рассмотрения обращения не затягивается.
Средства предоставляются по заявлению держателя сертификата, который должен обратиться в Пенсионный фонд со следующими документами:
- Выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок, собственником которого должны выступать члены семьи совместно или по отдельности.
- Выписка из ЕГРН о праве собственности на дом, если он был реконструирован, причем повторная регистрация права собственности должна была произойти после 1 января 2007 года.
- Справку и выписку из банка с реквизитами, куда будут переведены средства.
- Акт освидетельствования, который выдается местной администрацией при изменении дома, а равно при его первичном возведении.
- Обязательство о выделении права собственности на дом всем членам семьи, если дом оформлен на кого-то из родителей или на них обоих. Если дом оформлен на каждого члена семьи, то такое обязательство не потребуется.
- Паспорта родителей детей.
- Свидетельство о браке или разводе при наличии.
Размер материнского капитала с 2007 по 2022 годы
Год
На первого ребенка (руб.)
На второго ребенка (руб.)*
2007 — 250 000 2008 — 276 250 2009 — 312 162 2010 — 343 378 2011 — 365 698 2012 — 387 640 2013 — 408 960 2014 — 429 408 2015 — 453 026 2016 — 453 026 2017 — 453 026 2018 — 453 026 2019 — 453 026 2020 466 617 616 617 (150 000) 2021 483 882 639 431 (155 550) 2022 524 500 693 100 (168 600) 2023 616 300 814 400 (198 100) 2024 653 900 864 100 (210 200) 2025 680 100 898 700 (218 600)
Оформление дома в общую собственность семьи после получения денег
По истечении шести месяцев после перечисления ПФР средств материнского капитала, согласно письменному обязательству объект ИЖС оформляют в общую собственность всей семьи, размер долей определяется по соглашению (ч. 4 ст. 10 от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
Оформление жилища в общую собственность происходит следующим образом:
- При составлении нотариального обязательства родители сами определяют размер долей собственности для каждого ребенка;
- Выбирают способ выполнения обязательств по выделению долей: с помощью договора дарения или по соглашению об определении долей;
- Составляются и подписываются документы о переходе долей в праве собственности;
- Гос. регистрация перехода права собственности детям в Росреестре при выделении долей.
Письменное обязательство оформить объект ИЖС в общую собственность выдается в отношении всех членов семьи. Несмотря на это, учитываются только дети, официально оформленные в отношения с родителями: материнство, отцовство или усыновленные дети.
На какую госпомощь рассчитывать семье?
С 2022 года государственная поддержка положена широкому спектру российских семей. Сумма госпомощи и способы ее расходования зависят от количества детей, а также в некоторых случаях – от региона проживания и наличия статуса малоимущих.
В основном маткапитал можно разделить на три типа:
- Маткапитал на первенца (закон № 418-ФЗ). Выдается семье, в которой появился первый малыш с января 2022 года и доход которой не превышает 1,5-кратной величины прожиточного минимума. Такой семье ежемесячно перечисляют на личный счет заявителя сумму прожиточного минимума, пока ребенку не исполнится полтора года. Если не расходовать эти средства, а оставить их копиться, то за 18 месяцев можно собрать от 146 880 до 386 442 рублей (в зависимости от региона). И эту сумму можно израсходовать на строительство дачи.
- Федеральный семейный капитал (закон № 256-ФЗ). Составляет 453 тысячи и выдается любой семье, где родился или был усыновлен как минимум второй малыш. Однако на руки получить всю сумму нельзя. Маткапитал предполагает несколько направлений по выбору заявителя, включающих постройку дома. При этом деньги переводятся на счет стройорганизации или на банковский счет при желании компенсировать деньги, ушедшие на возведение объекта.
- Региональный материнский капитал. Этот вид государственной помощи семьям с детьми отличается в зависимости от субъекта РФ. Сумма также своя у каждого региона. Чаще всего местные власти поддерживают многодетные семьи путем выдачи сертификата, который можно потратить на предложенные цели, или путем перечисления денег на личный счет заявителя.
Кто имеет право на маткапитал?
На получение выплаты может рассчитывать мать ребёнка, которая родила или усыновила второго, третьего или последующих детей, начиная с 1 января 2007 года, а также женщина, которая родила или усыновила первого ребенка, начиная с 1 января 2020 года. В обоих случаях обязательно наличие российского гражданства.
Капитал принято называть материнским, однако обратиться за его получением может и отец ребенка. Это возможно в следующих случаях:
- мать ребенка умерла;
- мать ребенка была лишена родительских прав;
- отец является единственным усыновителем (в данном случае российское гражданство является обязательным).
Обязательство выделить доли
Закон определяет необходимость выделять доли детям в недвижимости, которая была приобретена за средства материнского капитала. Это нужно делать независимо от того, каким образом используются деньги: покупка недвижимости в кредит, участие в долевом строительстве или любой другой способ.
Срок, в течение которого нужно выделить доли, зависит от того, каким образом была использована государственная помощь:
— при оформлении ипотечного кредита, участии в жилищном кооперативе, участии в долевом строительстве доли нужно выделить не позднее, чем 6 месяцев после того, как выплачены все необходимые средства в полном размере и оформлено право собственности без обременений;
— при покупке объекта без использования кредитных средств — после того, как будет подписан договор купли-продажи. Это делают в процессе регистрации права собственности.
Размер доли, которая будет выделяться детям, родители могут установить самостоятельно. Чаще всего объект разделяют:
— поровну между всеми членами семьи;
— пропорционально величине помощи, которая была использована для покупки квартиры.
При выделении долей не нужно рассчитывать то, сколько квадратных метров необходимо выделить на каждого члена семьи. Указывают то, какая часть недвижимости будет принадлежать каждому собственнику. Например, если семья состоит из 4 человек, каждому из членов семьи выделяют по 1/4 доли. Доли распределяют между всеми детьми, которые есть в семье на момент их выделения. Даже если ребенку уже исполнилось 18 лет, он не лишается права получения доли.
При выделении доли с учетом потраченных государственных средств делят ту часть жилья, которую купили за счет государственных средств. Например, если квартира стоит 2 млн рублей, а из средств маткапитала потратили 400 тыс. рублей, то разделяют только 20% от жилья. В случае, если в семье 4 члена, то каждый из них получает 5%. Остальные 80% родители могут равномерно распределить между собой.
Что будет, если не выделить доли
Если будет зафиксирован факт того, что право собственности оформлено, но доли детям не выделили, за это могут наказать. Родителей, которые нарушили закон, могут привлечь к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ. Сам маткапитал в таком случае могут заставить вернуть государству.
Маткапитал на покупку жилья – в каком случае могут не выдать средства
Чтобы не отказали в выделении средств на приобретение жилья, необходимо, чтобы было соблюдено несколько требований:
— жилье должно находиться в пределах РФ;
— недвижимость должна быть пригодной для проживания. Пенсионный фонд не выделит средства на покупку ветхого жилья, аварийного или предназначенного для сноса.
Отказать в выделении материнского капитала можно при условии, что заявитель на его получение:
— лишен родительских прав;
— был ограничен в родительских правах;
— совершил преступление в отношении ребенка.
ПФ также откажет в выделении средств при условии, что органы опеки отобрали у семьи ребенка или было отменено усыновление.
Еще в предоставлении государственной помощи могут отказать в случае, если заявитель направит не полный пакет документов или нарушит порядок обращения в Пенсионный фонд.
При условии отказа в предоставлении средств лицо, имеющее право на его получение, может обратиться в региональное управление ПФ РФ или в суд. При необходимости обращения в суд исковое заявление направляют в отделение по месту расположения отделения Пенсионного фонда.
Как перевести средства на строительство?
В 2018 году, государственным законодательством предусматривается возможность пустить государственные средства как на стройку своими руками, так и на оплату подрядных работ.
Основным различием этих двух разновидностей строительства является разный набор документов, которые потребуется предоставить в госучреждение.
Таковыми являются:
- При привлечении подрядчиков необходимо дополнительно принести договор подряда. На основании него, средства по материнскому капиталу будут переведены на счёт организации, осуществляющей работы;
- При возведении дома собственными руками, деньги из госбюджета предоставляются двумя равными траншами. Средства переводят на счёт собственника сертификата, либо его супруга (если он лично строит дом):
Можно ли продать дом?
По завершению строительных работ и предоставления жилья в полноправное пользование (при выплате ипотеки), построенная жилплощадь оформляется в совместную собственность на каждого из членов семьи (родителей и детей).
После этого, семья имеет полное право на свободное распоряжение своим имуществом. Это означает, что они могут продать её.
Чтобы законно оформить сделку по продаже дома, одними из владельцев которого являются дети. Продавцу требуется заранее обратиться в попечительские органы.
Именно это госучреждение предоставляет разрешение на продажу, при условии, что не нарушаются права детей, не достигших 18-тилетия, а также гарантируются следующие условия:
- На замену проданной жилплощади, гражданам, не достигшим восемнадцатилетия, предоставляется аналогичное по квадратным метрам, или долевой стоимости жилье;
- Детям предоставляется доля в другом имуществе семьи. Как пример, в квартире близкого родственника;
- Несовершеннолетним собственникам предоставляется денежная компенсация, равная по стоимости их долевой части, на счёт в банке, открытый на имя ребёнка. Распорядиться деньгами ребенок сможет по достижению восемнадцатилетия, а до этого момента, только с разрешения органов попечения.
Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2021 году
В зависимости от того, как будет происходить строительство дома (семья может строить жилье самостоятельно либо нанять строительную организацию), в вопросах, касающихся необходимых документов для постройки дома на маткапитал, имеются различия:
- Средства семейного капитала выдаются на постройку жилья двумя равными долями, если строительство осуществляется без привлечения подрядчиков. В этой ситуации, деньги перечисляют на счет владельца сертификата либо супруга, если он сам осуществляет строительство.
- В течение 2 месяцев после того, как органами ПФР было принято положительное решение, происходит первое перечисление господдержки в величине, не более 50% от размера сертификата.
- Затем не раньше, чем через 6 месяцев, можно получить остальную сумму, если выполнены условия подтверждения строительных работ.
- Когда строительство объекта ИЖС происходит с привлеченной подрядной организации, дополнительно предоставляется договор строительного подряда. В данном случае вся сумма маткапитала (в 2021 году 483 881,83 руб.) единовременно перечисляется на счет организации.